ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[dimitris GM]

εαν δεν ειχαμε την ταυτοτητα, πώς θα λειτουργουσαμε;

Κατ' αρχας μερικη τακτοποιηση δεν επιτρεπεται

Και αν γινει θα πρεπει να αναφερθει η υπαρξη και αλλων αυθαιρεσιων, διοτι,

η μη καταγραφη τους σημαινει οτι τοτε δεν υπηρχαν...Αρα δεν μπορει να χρησιμοποιηθει η πρωτη διοτι δεν τις αναφερει. Εξ ετερου ουτε η δευτερη μπορει.

Εκτος εαν αυτοσχεδιασουμε και πουμε... 5 αυθαιρεσιες η πρωτη πεντε στη δευτερη ισον δεκα, βαλε σφραγιδα και υπογραφη να "τελειωνουμε"... 

Μια προταση θα ηταν  να ανακληθουν οι "ελλειπεις" δηλωσεις και να γινει μια

Μετα...ολα γινονται.

ερωτημα

και πώς ειμαστε σιγουροι οτι ο πρωτος μηχανικος εκανε λαθος και "ξεχασε" μερικες αυθαιρεσιες...και δεν λεμε οτι

α] δεν τον ενημερωσε ο πελατης για "ολα"...

β]  "μετα ο πελατης προσθεσε  μερικες αυθαιρεσιουλες γι  αυτο και αλλαξε και μηχανικο"

Ρωτηθηκε ο πρωτος τι ειχε βρει;

 

 

[Pavlos33]

@sour Πολύ συχνή περίπτωση σε τακτοποιήσεις, κάποιοι να κάνουν την λεγόμενη "επιλεκτική" τακτοποίηση και να μην τακτοποιούν το σύνολο της ιδιοκτησίας.  Από τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι δεν έγινε κάποιο συμβόλαιο οπότε μικρό το κακό. Το ιδανικό θα ήταν να μείνει η πιο πρόσφατη δήλωση και να συμπεριλάβει τα πάντα μέσα. Πάντως απαγόρευση για ανέβασμα δυο δηλώσεων δεν υπάρχει. Το ερώτημα δεν είναι διαδικαστικό, αλλά ανάγεται στο αν εσύ, ως διαχειριστής μηχανικός της ΗΤΚ, δέχεσαι την νομιμότητα του ακινήτου (εφόσον βεβαίως επαληθευτεί και κατά την αυτοψία σου) λόγω των δυο διαφορετικών δηλώσεων υπαγωγής οι οποίες περιλαμβάνουν διαφορετικά "τμήματα" του ακινήτου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

14 ώρες πριν, sour said:

**Να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει κάποια δικαιοπραξία με καμία από τις δύο δηλώσεις αυθαιρέτου, και κλήθηκα να κάνω ΗΤΚ για γονική παροχή.  

1. Προφανώς δεν εκδίδεις ΗΤΚ.

2. Το "ακίνητο" δεν είναι ρυθμισμένο.

3. Ανοίγει η τελευταία δήλωση από το διαχειριστή μηχανικό και ολοκληρώνεται σωστά συμπεριλαμβάνοντας τα πάντα. Αυτό μπορεί να το κάνει μόνο ο διαχειριστής μηχανικός αυτής. Όσα χρήματα (παράβολο, πρόστιμο κ.λπ.) έχουν καταβληθεί με την πρώτη δήλωση πάνε υπέρ πίστεως και πατρίδος!!!

4. Ιδιαίτερη προσοχή στις απαιτούμενες συναινέσεις των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Κάνε έλεγχο τώρα εσύ γιατί μυρίζομαι λαμογιά κι εκεί... Και για την επέκταση στο ισόγειο και για την επέκταση στο δώμα....

5. Δέσε το γαϊδαρό σου πρωτίστως (έξυπνο συμφωνητικό, υψηλή προκαταβολή κ.λπ.) διότι κατά πάσα πιθανότητα ή θ' αναγκαστείς να την κάνεις ή θα στη φάει τη δουλειά άλλος....

6. Πες στον ιδιοκτήτη ότι, οι μαλ...κίες πληρώνονται!

 

Υ.Γ. Υποθέτω ότι, έκανες ήδη αυτοψία στο ακίνητο και δεν βρήκες extra αυθαιρεσίες....

 

[avgoust]

Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί πρέπει να ανοιχθεί και να συμπληρωθεί η τελευταία δήλωση ως η σωστή.

Κανονικά η τελευταία είναι η άκυρη καθώς δεν έπρεπε ποτέ να είχε υποβληθεί εφ'όσον υπήρχε ήδη δήλωση στο ακίνητο.

[zazeng]

Λογικά (τι λογικά, σίγουρα δλδ) θα βγει χαμηλότερο πρόστιμο με τη δήλωση του 2020, απότι να μεταφερθεί τώρα του 4178.

[sour]

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

ερωτημα

και πώς ειμαστε σιγουροι οτι ο πρωτος μηχανικος εκανε λαθος και "ξεχασε" μερικες αυθαιρεσιες...και δεν λεμε οτι 
α] δεν τον ενημερωσε ο πελατης για "ολα"...
β]  "μετα ο πελατης προσθεσε  μερικες αυθαιρεσιουλες γι  αυτο και αλλαξε και μηχανικό

Ευχαριστώ καταρχάς όλους/ες για τις απαντήσεις ναι έχετε δίκιο στα περισσότερα

- 'Μερική΄ τακτοποίηση έκανε ο κάθε μηχανικός -και πέρα από το αν δεν απαγορεύεται να ανεβάσουμε δύο δηλώσεις στην ΗΤΚ, που το κατανοώ σαν σκέψη-, μου φαίνεται ότι άγνοια δεν μπορώ να επικαλεστώ στο ότι δεν γίνεται να έχουμε δύο δηλώσεις για μία οριζόντια, και να κουβαλήσω μια τέτοια ΗΤΚ στη λίστα των καταχωρήσεών μου. [Το κακό ότι μπαίνουμε στη διαδικασία να ελέγχουμε τις δηλώσεις άλλων είναι από μόνο του προβληματικό ε].
Εχω δει σε διάφορες ονλάιν κουβέντες να προτείνεται η 'επιλεκτική' αντιμετώπιση παρακολουθήματος πχ., γι' αυτό και σκέφτηκα ότι ήταν επιλογή των μηχ. αλλά το ερώτημα του dimitris είναι πολύ έγκυρο και δεν γνωρίζω την απάντηση ακριβώς.

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

1. Προφανώς δεν εκδίδεις ΗΤΚ. √ 

2. Το "ακίνητο" δεν είναι ρυθμισμένο. √ 

3. Ανοίγει η τελευταία δήλωση από το διαχειριστή μηχανικό και ολοκληρώνεται σωστά συμπεριλαμβάνοντας τα πάντα. Αυτό μπορεί να το κάνει μόνο ο διαχειριστής μηχανικός αυτής. Όσα χρήματα (παράβολο, πρόστιμο κ.λπ.) έχουν καταβληθεί με την πρώτη δήλωση πάνε υπέρ πίστεως και πατρίδος!!! Αν και το να άνοιγε η πρώτη θα ταν ίσως ορθότερο *η δεύτερη δεν θα πρεπε να χει γίνει καν όπως λένε κ οι συνάδελφοι* κατανοώ 

4. Ιδιαίτερη προσοχή στις απαιτούμενες συναινέσεις των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Κάνε έλεγχο τώρα εσύ γιατί μυρίζομαι λαμογιά κι εκεί... Και για την επέκταση στο ισόγειο και για την επέκταση στο δώμα....√ 

5. Δέσε το γαϊδαρό σου πρωτίστως (έξυπνο συμφωνητικό, υψηλή προκαταβολή κ.λπ.) διότι κατά πάσα πιθανότητα ή θ' αναγκαστείς να την κάνεις ή θα στη φάει τη δουλειά άλλος.... √ 

6. Πες στον ιδιοκτήτη ότι, οι μαλ...κίες πληρώνονται! ΧΕ

Υ.Γ. Υποθέτω ότι, έκανες ήδη αυτοψία στο ακίνητο και δεν βρήκες extra αυθαιρεσίες....

Συμφωνώ σε όλα, πολύ καλά τα μυρίζεστε. Οι συναινέσεις είναι τεράστιο θέμα ευχαριστώ που το επισημαίνετε και το έχω υπόψη/ με βάση την αρχική κουβέντα με τα παιδιά του ιδιοκτήτη, αναρωτήθηκα πώς κατάφερε και  ρύθμισε ο μηχανικός το 2017 το δώμα όπως και να χει.
[Αλλά ίσως αυτό δεν είναι στη δική μας ευθύνη αν είχαμε μόνο αυτό να αντιμετωπίσουμε, το τί ΥΔ συναίνεσης έχει ανεβάσει  ένας άλλος μηχ στη δική του δήλωση 4178, σωστά;]

Θα επικοινωνήσω με ΤΕΕ να δω από περιέργεια την αντιμετώπισή τους και αν μου πουν κάτι ενδιαφέρον θα το μεταφέρω εδώ. Θα επικοινωνήσω με τους μηχανικούς να δω αν είναι διατεθιμένοι και τί ακριβώς να κάνουν (μπόνους περιπλοκή, ο ένας δεν ζει όπως έμαθα!), και θα εξασφαλίσω την προκαταβολή μου. Ευχαριστω για τις απαντήσεις και πάλι. 

Edited Ιούνιος 7 , 2022 by sour

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, avgoust said:

Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί πρέπει να ανοιχθεί και να συμπληρωθεί η τελευταία δήλωση ως η σωστή.

Διότι απλώς ο 4178 σήμερα πάπαλα! Δηλαδή και ν' ανοίξει δεν γίνεται τίποτα... Αν ανοίξει και αυτή η δήλωση πρώτα πρέπει να πάει στον 4495 κ.λπ. Οπότε, ας το πάρει το ποτάμι κι ας δικαιολογήσει ο ενδιαφερόμενος ό,τι έκανε στα σχόλια της δήλωσης! Άσε που θα τους χαρίσει κι ένα σωρό λεφτά...

 

2 ώρες πριν, sour said:

Αλλά ίσως αυτό δεν είναι στη δική μας ευθύνη αν είχαμε μόνο αυτό να αντιμετωπίσουμε, το τί ΥΔ συναίνεσης έχει ανεβάσει  ένας άλλος μηχ στη δική του δήλωση 4178...

Είναι! Αν δεν το λύσεις τώρα, δεν πρόκειται να γίνει νέα εγγραφή εμπραγματου δικαιώματος στο ακίνητο! Θα μπλοκάρει ή στον συμβολαιογράφο ή στον υποθηκοφύλακα!

 

2 ώρες πριν, sour said:

Θα επικοινωνήσω με ΤΕΕ να δω από περιέργεια την αντιμετώπισή τους και αν μου πουν κάτι ενδιαφέρον θα το μεταφέρω εδώ.

Το άλλο με τον Τοτό το ξέρεις; Δεν είναι δουλειά του ΤΕΕ αυτό! Δεν το προχωράω διότι οι λεβέντες καιροφυλακτούν...

[Jakob]

Διώροφο κτίσμα (οι 2 όροφοι μεταξύ τους δεν επικοινωνούν εσωτερικά) χτίστηκε σε 2 στάδια, με μια άδεια το 2003, που προέβλεπε την δημιουργία αποθήκης στο ισόγειο και η δεύτερη του 2007, που προέβλεπε την δημιουργία πάλι αποθήκης στο δεύτερο όροφο μαζί με ένα κλιμακοστάσιο μόνο. Ο ιδιοκτήτης, παρ’όλα αυτά, έχτισε και δύο εξώστες στον α’ όροφο. Έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών με τον ν.4178/2013, στην οποία μέσω του αναλυτικού προϋπολογισμού τακτοποιήθηκε η μετατροπή από χρήση αποθήκης σε κύρια χρήση, χωρίς καμία αναφορά στην τεχνική έκθεση για τους εξώστες. Παρ’όλα αυτά, στα σχέδια που συνοδεύουν την υποβολή, οι εξώστες αποτυπώνονται κανονικά. Η ερώτησή μου είναι αν για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ για το συγκεκριμένο κτίσμα, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω και τους 2 εξώστες ή δεν είναι απαραίτητο (με την έννοια, ότι φαίνονται στα σχέδια αλλά δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση);

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

[da-mi]

Τη βοήθειά σας παρακαλώ.

Σε διαμέρισμα ισογείου με ποσοστό 100%, αντιστοιχεί  υπόγειο παρακολούθημα με ποσοστό 50% χωρίς σύσταση.

Πώς περιγράφεται στην ΗΤΚ στη σελίδα επιφάνειες?

Σε μία γραμμή ή σε δύο γραμμές ανεξάρτητα?

 

[jbosdas]

3 ώρες πριν, da-mi said:

... αντιστοιχεί  υπόγειο παρακολούθημα με ποσοστό 50% χωρίς σύσταση.

Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό;

 

 

3 ώρες πριν, Jakob said:

 Η ερώτησή μου είναι αν για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ για το συγκεκριμένο κτίσμα, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω και τους 2 εξώστες ή δεν είναι απαραίτητο (με την έννοια, ότι φαίνονται στα σχέδια αλλά δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση);

Θεωρώ ότι πρέπει να περάσει στον 4495 για ρύθμιση.