ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[da-mi]

2 λεπτά πριν, jbosdas said:

Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό;

 

Υπάρχει ανεξάρτητο υπόγειο που το 50% χωρίς σύσταση ανήκει ως παρακολούθημα του ισογείου διαμερίσματος (αυτό με οριζόντια σύσταση) και το υπόλοιπο 50% στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου.

Καλούμαστε να κάνουμε ΗΤΚ για το διαμέρισμα του ισογείου.

[jbosdas]

Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. 

Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.

[da-mi]

15 λεπτά πριν, jbosdas said:

Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. 

Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.

Στον τίτλο γράφει ότι στο διαμέρισμα αναλογούν 50% εξ αδιαιρέτου στον εναέριο, υπόγειο χώρο και στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη.

Μήπως πρέπει να γίνουν 2 ΗΤΚ?

 

[jbosdas]

Αυτό δεν ξέρω πως μεταφράζεται ως δικαίωμα. Δεν το βλέπω ως παρακολουθημα... Ας μας απαντήσουν πιο εξειδικευμενοι (ή πάρε την/τον συμβφο) Άρα αν μεταβιβάζεται μια ιδιοκτησία θέλει μια ητκ

[zazeng]

σαν κοινόχρηστο φαίνεται

[Jakob]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

Θεωρώ ότι πρέπει να περάσει στον 4495 για ρύθμιση.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[jbosdas]

...και με δεδομένο ότι δεν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο για τους εξώστες. Η εμφάνιση τους μόνο στα σχέδια δεν λέει κάτι..

[mariluth]

3 ώρες πριν, da-mi said:

Στον τίτλο γράφει ότι στο διαμέρισμα αναλογούν 50% εξ αδιαιρέτου στον εναέριο, υπόγειο χώρο και στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη.

Μήπως πρέπει να γίνουν 2 ΗΤΚ?

 

Καλησπέρα

Εγώ καταλαβαίνω ότι δεν είναι παρακολούθημα.ΑΛΛΑ αυτό θα το αποφασίσει ο συμβολαιογράφος. Σε οποιαδήποτε περίπτωση θα γίνει για μία ΗΤ που θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου (και θα περιλαμβάνει και το παρακολούθημα - αν κριθεί ότι όντως είναι παρακολούθημα).  

 

4 ώρες πριν, Jakob said:

Διώροφο κτίσμα (οι 2 όροφοι μεταξύ τους δεν επικοινωνούν εσωτερικά) χτίστηκε σε 2 στάδια, με μια άδεια το 2003, που προέβλεπε την δημιουργία αποθήκης στο ισόγειο και η δεύτερη του 2007, που προέβλεπε την δημιουργία πάλι αποθήκης στο δεύτερο όροφο μαζί με ένα κλιμακοστάσιο μόνο. Ο ιδιοκτήτης, παρ’όλα αυτά, έχτισε και δύο εξώστες στον α’ όροφο. Έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών με τον ν.4178/2013, στην οποία μέσω του αναλυτικού προϋπολογισμού τακτοποιήθηκε η μετατροπή από χρήση αποθήκης σε κύρια χρήση, χωρίς καμία αναφορά στην τεχνική έκθεση για τους εξώστες. Παρ’όλα αυτά, στα σχέδια που συνοδεύουν την υποβολή, οι εξώστες αποτυπώνονται κανονικά. Η ερώτησή μου είναι αν για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ για το συγκεκριμένο κτίσμα, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω και τους 2 εξώστες ή δεν είναι απαραίτητο (με την έννοια, ότι φαίνονται στα σχέδια αλλά δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση);

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

Καλησπέρα

Το ότι φαίνονται στα σχέδια της ρύθμισης δεν αρκεί. Κοίτα όμως μήπως υπάρχει στην ρύθμιση και έχει πληρωθεί πρόστιμο για λοιπές παραβάσεις.

Αν έχουν δηλωθεί λοιπές παραβάσεις --> κανονικά θα έπρεπε να το γράφει και στην τεχνική έκθεση αλλά αφού θα έχει πληρωθεί πρόστιμο και αφού φαίνονται και στα σχέδια θα μπορούσες να θεωρήσεις ότι είναι ΟΚ - είναι στην δική σου κρίση.

[Jakob]

1 λεπτό πριν, mariluth said:

Καλησπέρα

Το ότι φαίνονται στα σχέδια της ρύθμισης δεν αρκεί. Κοίτα όμως μήπως υπάρχει στην ρύθμιση και έχει πληρωθεί πρόστιμο για λοιπές παραβάσεις.

Αν έχουν δηλωθεί λοιπές παραβάσεις --> κανονικά θα έπρεπε να το γράφει και στην τεχνική έκθεση αλλά αφού θα έχει πληρωθεί πρόστιμο και αφού φαίνονται και στα σχέδια θα μπορούσες να θεωρήσεις ότι είναι ΟΚ - είναι στην δική σου κρίση.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αναζήτησα τα σχέδια από τον φάκελο της άδειας και είδα και εκεί είχαν αποτυπωθεί οι εξώστες, παρότι στο φύλλο αδείας δεν φαινόταν κάτι τέτοιο.

[Porter]

4 ώρες πριν, Jakob said:

μέσω του αναλυτικού προϋπολογισμού τακτοποιήθηκε η μετατροπή από χρήση αποθήκης σε κύρια χρήση, χωρίς καμία αναφορά στην τεχνική έκθεση για τους εξώστες.

H μετατροπή από βοηθητική χρήση σε κύρια υπολογίζεται ως υπέρβαση συντελεστή δόμησης (που προκύπτει λόγω της αυθαίρετης αλλαγής).
Ο αναλυτικός προϋπολογισμός χρησιμοποιείται για αλλαγές από κύρια σε άλλη κύρια (και από βοηθητική σε βοηθητική).