Υποχρεωτικοί ανελκυστήρες.

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλησπέρα,

Είδα μία μελέτη συναδέλφου στην οποία έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα μέχρι τον  πέμπτο όροφο.Ο πέμπτος με τον Έκτο είναι ενιαία ιδιοκτησία συνδέονται με εσωτερική κλίμακα.Το κλιμακοστάσιο συνέχίζεται μέχρι τον έκτο αλλά χωρίς ανελκυστήρα.Το δώμα του έκτου δεν είναι βατό.

Επιτρέπεται αυτό?

Σύμφωνα με τ εγγραφ 48490/9242/10.8.1987 

ισχύει τος εξής:<<1. Σε περίπτωση που οι τελευταίοι δύο όροφοι αποτελούν ενιαία κατοικία (οι όροφοι της οποίας εξυπηρετούνται με εσωτερική κλίμακα) είναι δυνατόν η κύρια κλίμακα, και ο ανελκυστήρας να φτάνουν μόνο μέχρι την χαμηλότερη στάθμη της ενιαίας κατοικίας όπου και η είσοδός της. 'Ομως, εφ' όσον πρόκειται για κτίριο κατοικίας με περισσότερους από τρεις ορόφου, η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5α του αρθ-29 του Ν-1577/85 είναι υποχρεωτική.>>

Οι δύο τελευταίοι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αλλά πρόκεται κτίριο κατοικίας με περισσότερους από 3 ορόφους.

Edited Ιανουάριος 15 , 2021 by Panagiotis Andrianopoulos

[Aquatic]

@Panagiotis Andrianopoulos σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδομικού κανονισμού: 1.2. Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παρ. ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ' αυτόν.

Οπότε επιτρέπεται να σταματάει στον πέμπτο ο ανελκυστήρας.

[Panagiotis Andrianopoulos]

1 minute ago, Aquatic said:

@Panagiotis Andrianopoulos σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδομικού κανονισμού: 1.2. Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παρ. ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ' αυτόν.

Οπότε επιτρέπεται να σταματάει στον πέμπτο ο ανελκυστήρας.

Ευχαριστώ συνάδελφε, να συμπληρώσω ότι ισχύει,ακόμα και αν έχεις κοινόχρηστο δώμα! 

[Panagiotis Andrianopoulos]

Επανέρχομαι στο θέμα, έχω βατό δώμα ταράτσας με κοινόχρηστη χρήση έχουν πχ ολοι τους ηλιακούς τους,αλλά στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν ανεβαίνει ο ανελκυστήρας μέχρι την τελευταία στάθμη ,επιτρέπεται? Η θα πρέπει  να ανεβαίνει μέχρι τη τελευταία στάθμη ο ανελκυστήρας? 

[casablanca90]

Καλημέρα, σύμφωνα με το αρθρο 30 παρ. 1 του νέου Κτιριοδομικού (ΦΕΚ 3985/Β/2023), 

1.1 Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ.

 

Δηλαδή πλέον σε ένα νέο διώροφο κτίριο με χρήση κατοικίας πχ ειναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας? Ποια η γνώμη σας? Ο παλιός Κτιριοδομικός που καταργήθηκε με το παραπάνω ΦΕΚ απαιτούσε στάθμη ορόφου πάνω απο 9,00 μ. για υποχρέωση ανελκυστήρα.

[George_topo]

Καλησπέρα ,

 έχω και εγώ την ίδια απορία: είναι υποχρεωτική η κατασκευή ανελκυστήρα για όλες τις νέες κατοικίες πλην των ισογείων? Υπάρχει κάποιος που έχει προχωρήσει σε έκδοση άδειας το τελευταίο μήνα και γνωρίζει αν είναι απαιτητό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση

[ponireas]

On 5/7/2023 at 11:51 ΠΜ, casablanca90 said:

Καλημέρα, σύμφωνα με το αρθρο 30 παρ. 1 του νέου Κτιριοδομικού (ΦΕΚ 3985/Β/2023), 

1.1 Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ.

 

Δηλαδή πλέον σε ένα νέο διώροφο κτίριο με χρήση κατοικίας πχ ειναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας? Ποια η γνώμη σας? Ο παλιός Κτιριοδομικός που καταργήθηκε με το παραπάνω ΦΕΚ απαιτούσε στάθμη ορόφου πάνω απο 9,00 μ. για υποχρέωση ανελκυστήρα.

Μάλλον συνδυάζεται με το άρθρο 26 παρ 5 του ΝΟΚ που εξαιρεί από την υποχρέωση πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους αν το συνολικό εμβαδό είναι μικρότερο των 200τμ και το μικτό εμβαδό ορόφου μικρότερο των 70τμ.   

[Pavlos33]

Σωστή η παραπομπή στις εξαιρέσεις.

(τελευταίο εδάφιο παρ. 5 άρθρου 26)

Εξαιρούνται  από  την  υποχρέωση  αντίστοιχης  διαμόρφωσης  πρόσβασης  στους  πάνω  από  το  ισόγειο  ορόφους  ή  τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1, εφόσον : 
αα)   το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των εκατό (100) τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση, 
αβ)   το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των διακοσίων (200) τ.μ. και 
αγ)   το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των εβδομήντα (70) τ.μ. 
Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και γ' δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές 
που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο. 

Το πνεύμα όμως του νόμου δεν συνάδει με αυτή την εξαίρεση, διότι αν κάποιος κατασκευάσει κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία το οποίο θα περιλαμβάνει ισόγειο  και και τρείς ορόφους πάνω από το ισόγειο με επιφάνεια Α+Β+Γ=69,99+69,99+60 =199,98 <200 τμ σύμφωνα με την εξαίρεση έχει νόμιμη απαλλαγή από την εγκατάσταση ανελκυστήρα, ενώ σύμφωνα με την παλαιότερη-νυν καταργηθείσα βάσει του νέου κτιριοδομικού-διάταξη, η υποχρέωση ανελκυστήρα υπήρχε για κτίριο  όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου είχε διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μέτρα από την οριστική επιφάνεια του διαμορφωμένου εδάφους στη θέση όπου γινόταν η προσπέλαση στο κτίριο.

Δεν κρίνω το ότι θα είναι ένα μη λειτουργικό κτίριο για τους ορόφους, που δεν θα έχουν ανελκυστήρα. Είναι προφανές. Απλώς μου κάνει εντύπωση αυτή η εξαίρεση και αναρωτιέμαι αν τα εμβαδά που αναφέρονται στις ανωτέρω υποπαραγράφους "αβ" και "αγ" είναι τυχαία ή έχουν κάποια λογική συσχέτιση με κάτι που δεν μας έχει αναφερθεί στη νομοθεσία.

[ponireas]

Το όφελος είναι το εξής: Στην περίπτωση που έχω ένα πολύ μικρό οικόπεδο πχ Ε=55τμ (ένα τέτοιο μελετάω τώρα γιαυτό το ψάχνω) στο οποίο κατασκευάζω Ισόγειο, Α' και Β' όροφο πατάρι και σοφίτα (συνολικά 5 επίπεδα). Αν ίσχυε η υποχρέωση για ανελκυστήρα σύμφωνα με τις προδιαγραφές: διαστάσεις φρεατίου, θέση στάθμευσης αμαξιδίου, 1,5μ πλατύσκαλο κλπ τότε ο μισός όροφος θα έπρεπε να είναι κοινόχρηστα. Ενώ τώρα κατασκευάζεις έναν μικρό ανελκυστήρα με φρεάτιο 1,2Χ1,2 χωρίς άλλες δεσμεύσεις και καθάρισες!         

[Pavlos33]

αβ)   το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των διακοσίων (200) τ.μ. και 
αγ)   το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των εβδομήντα (70) τ.μ. 

Aν έχω αντιληφθεί σωστά τις παραπάνω υποπαραγράφους ούτε καν σε υποχρεώνει σε κατασκευή ανελκυστήρα, πόσο μάλλον με τις απαιτούμενες διαστάσεις για ελιγμό αναπηρικού αμαξιδίου.