Τακτοποίηση - Πωληση

[zulumpo]

Σε έχασα.. Δημήτρη,

Δεν με απασχολούν τα 4178 4495 κτλ..., υπάρχει εγκύκλιος των συμβολαιογράφων από το 2016. Και αυτή η εγκύκλιος νομίζω ότι μπορεί να εφαρμοστεί εφόσον ειναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Λογικά πρέπει να έχει χιλιοστά αυτός ο χώρος στο δώμα , αλλιώς τι είναι...

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by zulumpo

[dimitris GM]

απο το 2012 υπαρχει σχετικη εγκυκλιος...αυτη ανακατεψε το θεμα   [την επανελαβαν και αργοτερα]

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf

Εκτοτε, οι ενδιαφερομενοι "αυτοσχεδιαζουν"  κατα το δοκουν...διακινδυνευοντας οι ίδιοι.

 Το θεμα ειναι

"κανενας δεν αναλαμβανει να γραψει εναν νομο που να μπορει να εφαρμοζεται στην πραξη.

Ετσι θα παμε, μεχρι που να βρεθουν οι τραπεζες  με μερικες χιλιαδες ΟΙ "αδυνατου πωλησης"

και να ενδιαφερθουν για την ορθη νομοθετικη ρυθμιση.

 

Για την απολειστικη χρηση, αυτο εχει σχεση με το περιεχομενο του συμβολαιου, ωστε,

εαν εχει την αποκλειστικη χρηση στο  δωμα...να "δικαιουται" να τακτοποιησει αυθαιρετο που εχτισε σε αυτο...

[κι αυτο λαθος ειναι  και ακυρωσιμο δικαστικα.......τεσπα.

Παντως μεταβιβαση δεν μπορει να κανει  χωρις τροποποιηση της συστασης.]

Μονον εάν η επεκταση σε κοινοχρηστα περιλαμβανεται ηδη  σε συμβολαιο

τοτε εχει ηδη συσταση και τιτλο για ολα τα τμ.

αρα πουλάει αυτα που εχει χωρις τπτ αλλο.

 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by dimitris GM

[zulumpo]

Αυτο είναι από το 12'.. υπάρχει μεταγενέστερη του 2016 που αναφέρει τον τρόπο μεταβίβασης.

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by zulumpo

[dimitris GM]

ναι...ειναι η 4/2016

τα ιδια λεει

https://www.michanikos.gr/files/file/1314-εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-για-συστάσεις-οι-με-αυθαίρετα/

μην παιδευεσαι

συμβολαια θα γινουν οταν καταλαβουν και διαχωρισουν την χρηση απο την κυριοτητα.

Αλλα δεν βλεπω προκοπή...

ήδη με το αρθρο 10 του 98 προσθεσαν παραγραφο για επσυναψη δηλωσης  φορου μεταβιβασης...απο ποιόν...  σε ποιόν...  για ποιά αιτια ....πότε...

 

[Pinelopie79]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτός ο χώρος έχει χιλιοστά από τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας; Είναι δηλαδή, αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, δυνάμενη να πουληθεί ή όχι; 

Έχει χιλιοστά, και είναι οριζόντια ιδιοκτησία όπου ορίζεται στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

[dimitris GM]

υπαρχει κτισμα στο δωμα μετα χιλιοστα του και τα καλα του,

Του ανηκει η απολειστικη χρηση του δωματος.

Εχει επεκταθει σε αυτο κατα 3-4 μ.

Εχει την αποκλειστικη χρηση...τακτοποιει

και μεταβιβαζει  δξ πώς

Θα σου πει η συμβ/φος  για την δυνατοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 8

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 ώρες πριν, Pinelopie79 said:

Έχει χιλιοστά, και είναι οριζόντια ιδιοκτησία όπου ορίζεται στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Τότε δεν υπάρχει απολύτως κανένα "ορατό" (σε εμένα και από μακριά) πρόβλημα στη μεταβίβασή του. Ζητείστε από το συμβολαιογράφο να σας δώσει γραπτά το λόγο που δεν κάνει το συμβόλαιο διότι πέστε του θέλει ο δικηγόρος σας να επικοινωνήσει με το συμβολαιογραφικό σύλλογο για το θέμα σας.... Θα κάνει κωλοτούμπες!!!

Edited Ιανουάριος 20 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

ΙΑΣΟΝΑ, υπάρχει ένα μικρό θέμα λόγω της ιδιαιτερότητας να είναι διαμέρισμα δώματος. Το διαμέρισμα αυτό περιβάλλεται από κοινόχρηστο χώρο (δώμα) και όχι από βεράντα όπως θα ήταν ένα διαμέρισμα τύπου ρετιρέ σε εσοχή. Επομένως έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν έχω γνώση του συμβολαίου αλλά σε αυτό υποθέτω κολλάει ο συμβολαιογράφος. Θέλει ψάξιμο το θέμα και....καλή βούληση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 17/1/2021 at 12:30 ΠΜ, Pinelopie79 said:

Να σας αναφέρω ότι το ακίνητο είναι ένας χώρος 35 τετραγωνικά στο δώμα 4οροφης πολυκατοικιας στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του δώματος (ταράτσας). Η αποκλειστική χρήση προκύπτει από την σύσταση της πολυκατοικίας.

Μπα....

[dimitris GM]

"Να σας αναφέρω ότι το ακίνητο είναι ένας χώρος 35 τετραγωνικά στο δώμα 4οροφης πολυκατοικιας στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του δώματος (ταράτσας). Η αποκλειστική χρήση προκύπτει από την σύσταση της πολυκατοικίας."

Ετσι ηταν η ερωτηση

αρα τακτοποιει με την παρ. 8

δεν μεταβιβαζει μεχρι να συμφωνησουν οι νομικοι "περι  του δυνατου  ή του αδυνατου"

[προς το παρον   κερδιζουν οι "αδυνατοι"...]