Κατασκευή Σοφίτας ν. 4579/20

[karoloskoun]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την αποδοχή.

Μετά τις αλλαγές που έχει φέρει ο 4579/20, σκέφτομαι την κατασκευή σοφίτας στο διαμέρισμά μου και θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

• Ποιο το επιτρεπόμενο ύψος των πλαϊνών τοίχων της σοφίτας (σημείο έδρασης της στέγης);
• Ποιο το επιτρεπόμενο ύψος της σοφίτας;
• Επιτρέπεται η πρόσβαση με πόρτα σε δώμα και μπαλκόνια;
•  

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2021 by Pavlos33

[Didonis]

1 ώρα πριν, karoloskoun said:

... κατασκευή σοφίτας στο διαμέρισμά μου και θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:...

Διαμέρισμα σε πολ/κία να υποθέσω με χιλιοστά και συνιδιοκτησίες.

Αν ναι, έχεις το δικαίωμα προσθήκης σε άδεια για αυτό που ζητάς?

Το ακίνητο έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και συντελεστή όγκου. Πόσο απέχει το υψηλότερο σημείο του από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην θέση που βρίσκεται?

Αν σε αυτά έχεις τις λύσεις τότε μπορείς να δεις και τα υπόλοιπα των ερωτημάτων σου

 

Σε κάθε περίπτωση όμως για να το κάνεις θα χρειαστεί να βγάλεις μια Άδεια Δόμησης.

Άρα θα χρειαστεί για αυτό να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό το έργο αυτό. Σου συνιστώ να αναθέσεις από τώρα την διερεύνηση και θα είχες σίγουρες απαντήσεις αφού θα έχει στην διάθεση του και τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου και μια πρώτη αυτοψία του για τις επάρκειες του ή μη.

Το κόστος της διερεύνησης αυτής θα ενσωματωθεί στο κόστος της Άδειας έαν και εφόσον είναι εφικτά και έχεις τα αναγκαία δικαιώματα (ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά)

Edited Ιανουάριος 17 , 2021 by Didonis

[karoloskoun]

Πρόκειται για οικοδομή με 2 ιδιοκτήτες. Η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη υπάρχει (προφορικά προς το παρόν). Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει, αλλά θα γίνει χρήση του "1/2 του υποκείμενου ορόφου" + κάποια τετραγωνικά από το κλιμακοστάσιο (όπως μου είχε πει παλιότερα μηχανικός). Υπάρχει περιθώριο έως το ανώτερο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής.

Εννοείται πως θα απευθυνθώ σε μηχανικό για διερεύνηση και για έκδοση άδειας. Απλά ρωτάω για το σημείο έδρασης της στέγης και για το (εσωτερικό) ύψος της σοφίτας, καθώς διαπίστωσα τυχαία ότι με τον νέο ορισμό της σοφίτας στον νέο νόμο, υπάρχει μεγαλύτερη ευελιξία ως προς το επιτρεπόμενο ύψος της σοφίτας.

Όταν παλιότερα είχα απευθυνθεί σε μηχανικό για να μου σχεδιάσει τη σοφίτα, τελικά δεν προχώρησα στην κατασκευή επειδή υπήρχε ο περιορισμός "η σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της στέγης"  και ως συνέπεια ο ωφέλιμος χώρος δεν ήταν αυτός που αρχικά φανταζόμουν.

    

[Didonis]

11 ώρες πριν, karoloskoun said:

....

Εννοείται πως θα απευθυνθώ σε μηχανικό για διερεύνηση και για έκδοση άδειας. ...

 

13 ώρες πριν, Didonis said:

.... να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό το έργο αυτό.....

...

Το κόστος της διερεύνησης αυτής θα ενσωματωθεί στο κόστος της Άδειας ....

Οπότε κάνε αυτό.

Μη απευθυνθείς απλά... αλλά κάνε ανάθεση.

Θα έχει όλα τα δεδομένα (σχέδια, υφιστάμενη κατάσταση) και θα έχεις τελικό αποτέλεσμα χωρίς αστερίσκους.....

Ειδικά που τώρα, πράγματι είναι ιδιαίτερα πιο βολικές οι διορθώσεις που έγιναν στην πολεοδομική νομοθεσία για τις σοφίτες.

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by Didonis

[karoloskoun]

Οκ ευχαριστώ