Οικοδομησιμότητα Αγροτεμαχίων προϋφιστάμενα της 31/12/2003 με τον Ν. 4759/2020

[rse]

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή Χρονιά.

Θα ήθελα τη γνώμη σας, αν είναι εφικτό, για το εξής θέμα. Όπως γνωρίζετε, για τα αγροτεμάχια που προϋφίστανται της 31-12-2003 δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό. Στο νέο Νόμο όμως της εκτός σχεδίου (Ν. 4759/2020) και συγκεκριμένα στο άρθρο 40, παρ η. αναφέρεται ότι "εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.." Συνεπώς, θεωρείτε ότι καταργείται η εν λόγω παρέκκλιση για τα προϋφιστάμενα της 31/12/2003;

[dimitris GM]

περ η. αναφέρεται ότι "εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για ...

 

ειπαμε οτι η "η" εχει καταργηθει

απλα στο φορουμ δεν εγινε μια μικρη "επιδιορθωσουλα" για αυτο ή κατι αλλα "ψιλα"

περι διαγραφης..

απο καν-ενα   "ακομα"😃

 

ο αρχικος 4759

https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας-r9926/

και  οι  τροποποιησεις του

ν 4764/20

Άρθρο 145 Συμπληρώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία

1. Στην παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4759/2020 (Α` 245), μετά το πέμπτο εδάφιο προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Ειδικώς σε περίπτωση απόσπασης από όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφόσον το όργανο αυτό δεν αναλαμβάνει τη μισθοδοσία του, καταβάλλονται από τον φορέα υποδοχής οι αποδοχές της κοινής απόφασης του τέταρτου εδαφίου.»

2. H περ. η` της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ` αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.».

3. α) Στην αρχή της παρ. 1 του άρθρου 89 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 3 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 3 του άρθρου 88». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 90 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 2 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 2 του άρθρου 88».

4. Στο τέλος του ν. 2742/1999 (Α` 207) επισυνάπτεται το τοπογραφικό διάγραμμα του παρόντος που αναφέρεται στο έκτο εδάφιο της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21 του ν. 2742/1999 με τίτλο: «Παράρτημα της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21».

5. α) Πριν την τελεία «.» στο τέλος του πρώτου εδαφίου της περ. γ` της παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241), προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019 (Α` 66)» μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)». γ) Πριν την τελεία «.» και μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)» στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 34 του ν. 4759/ 2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». δ) Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 προστίθενται κόμμα «,» και η αναφορά «4608/2019» μετά τις λέξεις «νόμων 3986/2011».

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by dimitris GM

[kan62]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

περ η. αναφέρεται ότι "εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για ...

ειπαμε οτι η "η" εχει καταργηθει

απλα στο φορουμ δεν εγινε μια μικρη "επιδιορθωσουλα" για αυτο ή κατι αλλα "ψιλα"

περι διαγραφης..

απο καν-ενα   "ακομα"😃

 

Ούτε θα γίνει κάποια "επιδιορθωσούλα" γιατί αυτή η κατάργηση αφορά μόνο στο εκτός σχεδίου ... έχει γίνει όμως στην ανάλυση των τροποποιήσεων εδώ :

Καλησπέρα Δημήτριε !

[dimitris GM]

αρα,

σε αυτο

Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 245/Α'/09.12.2020 ο Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.

Κατεβάστε το ΦΕΚ από εδώ: Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις

ή από εδώ:

Το διορθωμένο ΦΕΚ από εδώ: N.4759/20 (FEK 245/A'/09.12.2020)

Ν. 4759-20 (ΦΕΚ-245 Α 9-12-20).pdf 35 MB · 1.939 downloads

προσθετουμε και αυτο

ν 4764/20

Άρθρο 145 Συμπληρώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία

1. Στην παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4759/2020 (Α` 245), μετά το πέμπτο εδάφιο προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Ειδικώς σε περίπτωση απόσπασης από όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφόσον το όργανο αυτό δεν αναλαμβάνει τη μισθοδοσία του, καταβάλλονται από τον φορέα υποδοχής οι αποδοχές της κοινής απόφασης του τέταρτου εδαφίου.»

2. H περ. η` της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ` αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.».

3. α) Στην αρχή της παρ. 1 του άρθρου 89 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 3 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 3 του άρθρου 88». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 90 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 2 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 2 του άρθρου 88».

4. Στο τέλος του ν. 2742/1999 (Α` 207) επισυνάπτεται το τοπογραφικό διάγραμμα του παρόντος που αναφέρεται στο έκτο εδάφιο της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21 του ν. 2742/1999 με τίτλο: «Παράρτημα της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21».

5. α) Πριν την τελεία «.» στο τέλος του πρώτου εδαφίου της περ. γ` της παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241), προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019 (Α` 66)» μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)». γ) Πριν την τελεία «.» και μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)» στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 34 του ν. 4759/ 2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». δ) Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 προστίθενται κόμμα «,» και η αναφορά «4608/2019» μετά τις λέξεις «νόμων 3986/2011».

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by dimitris GM

[rse]

Σας ευχαριστώ πολύ! Συνεπώς, η παρέκκλιση για τα προϋφιστάμενα του 2003 ισχύει στο ακέραιο.

[Pavlos33]

ναι και για να μην μπερδευόμαστε, αναφερόμαστε σε αυτά που δεν έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική κλπ οδό. Στα προϋφιστάμενα του 2003 με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ή χωρίς πρόσωπο. Τα τελευταία παραμένουν άρτια εφόσον προυφίστανται της 31/12/2003 ακόμη και χωρίς πρόσωπο (τα λεγόμενα και "τυφλά"). Τα προκύπτοντα μετά το 2003 γήπεδα για να είναι άρτια θα πρέπει να έχουν πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη, δρόμο αναδασμού κλπ). Η άλλη κατηγορία κατά κανόνα αρτιότητας αφορά τα παρόδια γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό και ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο-βάθος 45/50 μ.

[nbr]

????? ;;;;;;;; !!!!!! ..........

Τελικά πότε εκτιμάται/ε οτι ο νόμος αυτός θα πάρει την τελική του μορφή???? ;;;; 

A! Είναι και αυτά τα "τοπικά Πολεοδομικά σχέδια"..... που θα τα κάνει ... ποιος???? Πότε??? Και που πρέπει να γίνουν σε όλη την Ελλάδα! 

Με ρωτάνε διάφοροι.

Συνάδελφοι και όχι μόνο. Λίγοι, πέρα από τον Δημήτρη, κατάλαβαν τι θα συμβεί. 

Καλό κουράγιο. 

[ManousosE]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

γράφω για να μεταφέρω τη γνώμη της εδώ υπηρεσίας δόμησης ως προς την αρτιότητα των προϋφιστάμενων του 2003 τυφλών (για όποια χρήση).

Όπως εχει αναφερθεί και από συναδέλφους σε προηγούμενες απαντήσεις, η ΥΔΟΜ την θεωρεί κατά κανόνα αρτιότητα που δε μπαίνει στις μεταβατικές διατάξεις του Ν4750/2020 καθώς αυτές αφορούν μόνο κατά παρέκκλιση αρτιότητες. Επομένως θεωρεί ότι και πέραν της μεταβατικής διετίας εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του 3212/2003 και να οικοδομούνται τυφλά προυφιστάμενα του 2003.

Παρόλα αυτά, βεβαίωση οικοδομησιμότητας δε χορηγείται επομένως αγοράζει κανείς με την ελπίδα να μην αλλάξει ή αμφισβητηθεί η παραπάνω ερμηνεία και  απομείνει το τυφλό μόνο για τουριστικά.

Υ.Γ και μια πληροφορία χρήσιμη αλλά λίγο εκτός θέματος: για τα κατά παρέκκλιση άρτια που ΔΕΝ έχουν ήδη υποβάλει προέγκριση κλπ. ακόμα οι όροι δόμησης (κάλυψη,δόμηση) δεν είναι γνωστοί όπως μου επιβεβαίωσε ο υπάλληλος. Αν έχετε κάποια άλλη ενημέρωση από τις δικές σας ΥΔΟΜ παρακαλώ μοιραστείτε τες.

[zulumpo]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Μια διευκρίνηση, αν μπορεί να δωθεί.

1. Όλα τα τυφλά >4 στρ. προ του 2003 εκτός ζοε, οικοδομούνται για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις;

 

Η' ο νόμος εννοεί ότι αυτή η παράγραφος ισχύει για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 2003 μέχρι το 2020 που ψηφίστηκε.

H' ο νόμος εννοεί ότι με 4στρ. μπορεί να χτιστεί ξενοδοχείο για τα επόμενα 2 έτη, μιας και με τον 4759 άρθρο 34 παρ.1 ορίστηκαν τα 8 στρ. ως κατελάχιστον για να θεωρηθει άρτιο και οικοδομήσιμο ένα ακίνητο για ξενοδοχείο.

 

2. Γήπεδο 9 στρ. εν μέρει εντός ζοε και εκτός ζοε, το οποίο συνορεύει με αιγιαλό, και παλαιό προ 23 μη αναγνωρισμένο δρόμο>25 μέτρα (αναφέρεται σε συμβόλαια). Πώς αντιμετωπίζεται ως προς το 4759;. ΜΙα σκέψη μου είναι ότι η γραμμή της ζοε δεν δημιουργεί κατάτμηση. Εξετάζεται πολεοδομικά διαφορετικά για το τμήμα εντός και το εκτός, δηλαδή για το εντός τμήμα δεν επηρεάζεται από τον 4759. Ενώ για το εκτός ζοε αν δεν υπήρχε ο προ 23 δρόμος θα μπορούσε να οικοδομηθεί μόνο για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις.

Συμφωνείτε;

 

Ευχαριστω εκ των προτέρων.

 

Άρθρο 40

Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις

 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ.,

αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Edited Αύγουστος 31 , 2021 by zulumpo

[zulumpo]

On 26/4/2021 at 5:06 ΜΜ, ManousosE said:

Αγαπητοί συνάδελφοι,

γράφω για να μεταφέρω τη γνώμη της εδώ υπηρεσίας δόμησης ως προς την αρτιότητα των προϋφιστάμενων του 2003 τυφλών (για όποια χρήση).

Όπως εχει αναφερθεί και από συναδέλφους σε προηγούμενες απαντήσεις, η ΥΔΟΜ την θεωρεί κατά κανόνα αρτιότητα που δε μπαίνει στις μεταβατικές διατάξεις του Ν4750/2020 καθώς αυτές αφορούν μόνο κατά παρέκκλιση αρτιότητες. Επομένως θεωρεί ότι και πέραν της μεταβατικής διετίας εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του 3212/2003 και να οικοδομούνται τυφλά προυφιστάμενα του 2003.

Παρόλα αυτά, βεβαίωση οικοδομησιμότητας δε χορηγείται επομένως αγοράζει κανείς με την ελπίδα να μην αλλάξει ή αμφισβητηθεί η παραπάνω ερμηνεία και  απομείνει το τυφλό μόνο για τουριστικά.

Υ.Γ και μια πληροφορία χρήσιμη αλλά λίγο εκτός θέματος: για τα κατά παρέκκλιση άρτια που ΔΕΝ έχουν ήδη υποβάλει προέγκριση κλπ. ακόμα οι όροι δόμησης (κάλυψη,δόμηση) δεν είναι γνωστοί όπως μου επιβεβαίωσε ο υπάλληλος. Αν έχετε κάποια άλλη ενημέρωση από τις δικές σας ΥΔΟΜ παρακαλώ μοιραστείτε τες.

Καλησπέρα συνάδελφε,

δηλαδή ο νόμος στο σημείο που αναφέρει ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Ουσιαστικά είναι ένα παράθυρο αποκλειστικά και μόνο για τα τυφλά ακίνητα που δημιουργήθηκαν μεταξύ 2003 και 2020;

Ευχαριστώ;