Οικοδομησιμότητα Αγροτεμαχίων προϋφιστάμενα της 31/12/2003 με τον Ν. 4759/2020

[doumanis]

Sdtopo καλημέρα και καλή εβδομάδα. Από που προκύπτει αυτό που λες; Ξαναδιαβάζοντας το 270Δ/85 (καιρό είχα να το κάνω) δεν βλέπω τίποτα τέτοιο. Τα μόνα σημεία που μπόρεσα να "ανιχνεύσω" το νόημα αυτού που λες είναι :

• Άρθρο 1 παρ. 1α) - Γενικές διατάξεις : "Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2." Τελεία, δεν το συσχετίζει με καμία χρήση.
•  Άρθρο 2 παρ 1στ) - Γεωργοκτηνοτροφικά : Η διατύπωση της παραγράφου στερείται νοήματος λόγο της γενικότητας της. Στην ουσία και στην συνέχεια του άρθρου δεν δίνεται καμία "ειδική παρέκκλιση αρτιότητας" για την χρήση αυτή, παρά μόνο παρεκκλίσεις ως προς τους λοιπούς όρους δόμησης (Σ.Δ., κάλυψη αποστάσεις κλπ), όπως γίνεται και για τις υπόλοιπες χρήσεις. Με το μόνο που θα μπορούσε να συσχετιστεί είναι με την παρ 5) του ίδιου άρθρου, που αφορά όμως σε κτίρια που ανεγείρονται από το Δημόσιο (Υπουργείο Γεωργίας), κατά παρέκκλιση του άρθρου 1 (γενικές διατάξεις) 
• Άρθρο 7 1 β) - Κτίρια κοινής ωφέλειας : και εδώ πάλι η παρέκκλιση σχετίζεται με την έννοια της "κοινής ωφέλειας" και δίνεται μόνο με απόφαση Υπουργού, για συγκεκριμένα έργα (όχι γενικά και αόριστα).

Κατά τα λοιπά το σύνολο του νόμου, οδηγεί στο αντίθετο συμπέρασμα από αυτό που λες, καθώς πρώτα ορίζει με τις γενικές διατάξεις (άρθρο 1), τις προϋποθέσεις αρτιότητας (γενικά και ανεξάρτητα από τις χρήσεις) και στην συνέχεια στα υπόλοιπα άρθρα τροποποιεί τους λοιπούς όρους δόμησης (Σ.Δ. κάλυψη κλπ) ανά κατηγορία χρήσης.

[sdtopo]

Για τα τουριστικά ίσχυε από το 1978 το ΑΡΘ. 8 ΦΕΚ 538Δ'/1978 & ΑΡΘ. 173 ΦΕΚ 58Δ'/1999, όπου απαιτείται επιφάνεια 4 στρ.

[doumanis]

Πάντως sdtopo με έχεις βάλει να "ξεψαχνίζω" νόμους που θεωρούσα ότι έχω ήδη καταλάβει το "νόημα" τους...

Στο άρθρο 8, παρ 3 του 538Δ/1978, λοιπόν, αναφέρει, και εδώ, ξεκάθαρα ότι παρέκκλιση δίνεται μετά από απόφαση Υπουργού (όχι γενικά και αόριστα για τις τουριστικές εγκαταστάσεις". Πόσο μάλλον όταν παρακάτω (περ Α) αναφέρει ρητά ότι η παρέκκλιση χορηγείται μόνο ως προς τους λοιπούς όρους δόμησης (εξαιρώντας φυσικά την παρέκκλιση αρτιότητας που όπως είπαμε θέλει απόφαση υπουργού). Παρεμπιπτόντως εδώ εμφανίζεται ο όρος "τουριστικές εγκαταστάσεις", αλλά συσχετίζεται μόνο με ειδικά κτίρια (βλ ξενοδοχεία), δεν βλέπω να περιλαμβάνει τουριστικά καταλύματα (με όρους δόμησης κατοικίας)

Ως προς το ΦΕΚ 58Δ/1999, μάλλον το έγραψες εκ παραδρομής καθώς δεν βλέπω κάτι σχετικό

[sdtopo]

Το ΦΕΚ 538Δ/1978 αρθ.8 το παρέθεσα για την

παρ. Γ η) Το γήπεδο στο οποίο ανεγείρεται τουριστική εγκατάσταση πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ.

Τα τουριστικά καταλύματα με όρους δόμησης κατοικίας δεν είναι τουριστικές εγκαταστάσεις και δεν διέπονται από την σχετική νομοθεσία για τουριστικές εγκαταστάσεις.

Σημ.: Το άλλο ΦΕΚ είναι το 580Δ/1999

[doumanis]

Θα συμφωνήσω απόλυτα μαζί σου σε αυτό. Ο νόμος σε αυτό το σημείο μας λέει ότι για να αναγερθεί μια τουριστική εγκατάσταση πρέπει να έχει "ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τμ". Στην ουσία αποκλείει από τις τουριστικές εγκαταστάσεις τις υπόλοιπες παρεκκλίσεις μειωμένου εμβαδού.

Αυτό όμως που γίνεται με το άρθρο 40 (245/2020) είναι ακριβώς το αντίθετο.... Σου λέει ότι αν πρόκειται να χτίσεις τουριστική εγκατάσταση, τότε το μόνο που χρειάζεσαι είναι 4 στρέμματα (καταργεί στην ουσία και μόνο για τις τουριστικές εγκαταστάσεις τους περιορισμούς που προκύπτουν από τον 3212/2003 - την παρ η) που σβήσανε). Άρα είναι σαν να μας λένε ότι αν ένα γεωτεμάχιο έχει κοπεί μετά το 2003 και δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, γίνεται οικοδομήσιμο αν πρόκειται να χτιστεί σε αυτό τουριστική εγκατάσταση!!!!

Εκεί είναι που το χάνω... μοιάζει να έρχεται σε αντίθεση με την όποια λογική υπήρχε μέχρι τώρα για το πως προκύπτει η αρτιότητα ενός γηπέδου. Μόνο εγώ το βλέπω έτσι????

Edited Ιανουάριος 17 , 2022 by doumanis

[sdtopo]

Εγώ δεν το βλέπω έτσι, δηλαδή όπως και πριν έτσι και τώρα δίδεται μία ειδική συνθήκη επιφάνειας για τα τουριστικά, ήτοι να είναι > 4στρ. Δεν προκύπτει από κάπου ότι είναι η μόνη, οι υπόλοιπες (γενικές) συνεχίζουν να ισχύουν για να είναι οικοδομήσιμο.

[doumanis]

ελπίζω να είναι όπως το λες... Πάντως είναι αριστοτεχνικά "κακογραμμένο"

[aquachris]

Καλησπέρα,

Μήπως στην διάρκεια αυτού του χρόνου που μεσολάβησε από την προηγούμενη απάντηση έχει γείνει κάποιος σοφότερος πάνω στο θέμα;

Θα ήταν ενδιαφέρον να πάρει κάποιος προέγγριση για τουριστικά με όρους κατοικίας.

[DimVas89]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μια ερώτηση και από μένα σχετικά με το θέμα. Σε περίπτωση που το προϋφιστάμενο του 2003 ακίνητο εμβαδού άνω των 4000τ.μ. έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό δεν είναι άρτιο εάν δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο? Στην περίπτωση που εξετάζω το ακίνητο ανατολικά έχει πρόσωπο άνω των 25μ. σε αγροτικό δρόμο αλλά από δυτικά συνορεύει με επαρχιακή οδό σε πρόσωπο μικρότερο των 45μ.. Το ακίνητο έχει προκύψει από αγορές επί μέρους τμημάτων οι οποίες έγιναν μετά το 1978...