Κατασκευές μεταξύ γραμμής αιγιαλού και παραλίας

[sdtopo]

Πράγματι υπάρχει δικαίωμα επανακαθορισμού χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει ή πρόκειται να χαραχθεί σε διαφορετική θέση (ιδίως αν πρόκειται για αυθαίρετο που κτίστηκε μετά τον καθορισμό της παραλίας).

Το τμήμα εντός ζώνης παραλίας είναι απαλλοτριούμενο δηλαδή ανήκει στο οικόπεδο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Η επιφάνεια του τμήματος αυτού μεταβιβάζεται κανονικά, όμως δεν συνυπολογίζεται για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης.

Η πολεοδομική μελέτη όσο δεν έχει εγκριθεί δεν έχει καμία σημασία για το τοπογραφικό μεταβίβασης του οικοπέδου (έχει μόνο για την εμπορική αξία του ακινήτου).

Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η οικοδομική γραμμή είναι στην οριζόμενη απόσταση από τον Αιγιαλό (αν, σήμερα, το εναπομείναν μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι οικοδομήσιμο).

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by sdtopo

[zulumpo]

Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη, η παρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, ο πυθμένας και το υπέδαφος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και της κοίτης πλεύσιμου ποταμού είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο.

Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας  ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως «της απόφασης του Γενικού  Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης που επικυρώνει την έκθεση της Επιτροπής» χωρίς να  απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης.

Δηλαδή αν έχει καθοριστεί και γραμμή παραλίας μαζί με τον αιγιαλό. Και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, απαλλοτριώθηκε. Αυτό καταλαβαίνω.

[sdtopo]

Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης ισχύει πράγματι. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης όμως γίνεται όταν καταβληθούν οι αποζημιώσεις, και μέχρι τότε το απαλλοτριωθέν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

[zulumpo]

1 ώρα πριν, sdtopo said:

Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης ισχύει πράγματι. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης όμως γίνεται όταν καταβληθούν οι αποζημιώσεις, και μέχρι τότε το απαλλοτριωθέν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Ανήκει στον ιδιοκτήτη;, δηλαδή δηλώνεται στο κτηματολόγιο ως τμήμα του ακινήτου, υπολογίζεται δόμηση σ.δ.. κ.τ.λ.;

Το διάβασα λίγο αυτό που αναφέρεις, και βρήκα αυτό:

https://nomosphysis.org.gr/19093/ste-415-2019-paranomi-aporripsi-aitisis-gia-arsi-mi-syntelesmenis-apallotriosis-se-akinito-entos-oriogrammis-paralias/

Στο παραπάνω τι πέτυχαν οι ιδιοκτήτες;

Όμως, δεν κατανοώ τότε, εφόσον δεν έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, γιατί πρέπει να πληρώσει μίσθωμα μια όμορη ξενοδοχειακη επιχείρηση για να χρησιμοποιήσει την παραλία για ομπρέλες;

http://www.opengov.gr/minfin/?p=4626

[sdtopo]

Το προς απαλλοτρίωση τμήμα δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη αλλά δεν υπολογίζεται στην δόμηση ή στην επιφάνεια για την αρτιότητα.

Οι ιδιοκτήτες πέτυχαν την άρση της απαλλοτρίωσης επειδή δεν είχε συντελεστεί για μακρό χρονικό διάστημα, δηλαδή κατάφεραν να επαναπροσδιοριστεί η ζώνη παραλίας (πιθανόν να επαναπροσδιοριστεί σε παρόμοια θέση και να αποζημιωθούν σε εύλογο διάστημα).

Μίσθωση παραλίας γίνεται μόνο σε κοινόχρηστη παραλία. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, η ζώνη παραλίας δεν είναι κοινόχρηστη.

Edited Μάρτιος 21 , 2022 by sdtopo

[zulumpo]

10 ώρες πριν, sdtopo said:

Το προς απαλλοτρίωση τμήμα δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη αλλά δεν υπολογίζεται στην δόμηση ή στην επιφάνεια για την αρτιότητα.

Οι ιδιοκτήτες πέτυχαν την άρση της απαλλοτρίωσης επειδή δεν είχε συντελεστεί για μακρό χρονικό διάστημα, δηλαδή κατάφεραν να επαναπροσδιοριστεί η ζώνη παραλίας (πιθανόν να επαναπροσδιοριστεί σε παρόμοια θέση και να αποζημιωθούν σε εύλογο διάστημα).

Μίσθωση παραλίας γίνεται μόνο σε κοινόχρηστη παραλία. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, η ζώνη παραλίας δεν είναι κοινόχρηστη.

Καλησπέρα Sdtopo,

Έθιξες σοβαρά θέματα!.  Είσαι γνώστης του θέματος.

Ως προς το ίδιο σκέλος των ερωτημάτων. Αν μια ιδιοκτησία αναφέρει ως όριο θάλασσα, και παρεμβάλονται οι οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Χωρίς να έχει συντελεστεί κάποια απαλλοτρίωση. Ποιο θεωρείται το όριο της ιδιοκτησίας; (Αν μπορείς να αναλύσεις την απάντηση σου). Ευχαριστώ

 

[sdtopo]

Το όριο της ιδιοκτησίας είναι μέχρι την γραμμή αιγιαλού και η ζώνη παραλίας είναι ιδιωτική έκταση προς απαλλοτρίωση.

Από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιωτική έκταση (όπως και να περιγράφονταν στο συμβόλαιο).

[zulumpo]

18 λεπτά πριν, sdtopo said:

Το όριο της ιδιοκτησίας είναι μέχρι την γραμμή αιγιαλού και η ζώνη παραλίας είναι ιδιωτική έκταση προς απαλλοτρίωση.

Από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιωτική έκταση (όπως και να περιγράφονταν στο συμβόλαιο).

Αιγιαλού ή παλαιού αιγιαλού;

[sdtopo]

Η ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού είναι κτήμα του δημοσίου (όχι κοινόχρηστο ούτε ιδιωτικό).

[zulumpo]

2 ώρες πριν, sdtopo said:

Η ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού είναι κτήμα του δημοσίου (όχι κοινόχρηστο ούτε ιδιωτικό).

edit:

“Παλαιός αιγιαλός” είναι η ζώνη της ξηράς, που προέκυψε από τη μετακίνηση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα, οφείλεται σε φυσικές προσχώσεις ή τεχνικά έργα και προσδιορίζεται από τη νέα γραμμή αιγιαλού και το όριο του παλαιότερα υφιστάμενου αιγιαλού ... Άρθρο 2 “Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας ... και χρησιμότητα αυτών” 1. Ο αιγιαλός, η παραλία ... είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. 2. Η προστασία του οικοσυστήματος των ζωνών αυτών είναι ευθύνη του Κράτους. 3. Ο κύριος προορισμός των ζωνών αυτών είναι η ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση προς αυτές. Κατ’ εξαίρεση ο αιγιαλός, η παραλία ... μπορούν να χρησιμεύσουν για κοινωφελείς περιβαλλοντικούς και πολιτιστικούς σκοπούς και για απλή χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 13, καθώς επίσης και για την εξυπηρέτηση υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος. 4. Στον αιγιαλό, την παραλία ... δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων και εν γένει κατασκευασμάτων, παρά μόνο για την επιδίωξη των σκοπών, που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο. 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα.

Οπότε αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός πάπαλα παει η παραλία ακόμα και αν δεν συντελεστεί απαλλοτρίωση.

Ενώ εάν δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός, και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, και ο τίτλος γράφει θάλασσα. Τότε το όριο του γεωτεμαχίου είναι ο αιγιαλός

Ευχαριστώ!

Edited Μάρτιος 22 , 2022 by zulumpo