Διάκριση αυθαίρετου σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχιο

[Theodore87]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Αγαπητά μέλη καλησπέρα σας, θα ήθελα με την σειρά μου να σας παραθέσω την δική μου εμπειρία αλλά και απορία σχετικά με ένα ζήτημα που έχει προκύψει.

Αυθαίρετο κτίσμα προ του 1955 υπάρχει σε ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο, το οποίο αυτήν την στιγμή βρίσκεται εκτός (αν και στα όρια) σχεδίου πόλεως. Κάποια στιγμή προ δεκαετίας προτάθηκε από τον Δήμο της περιοχής ένα σχέδιο επέκτασης πόλεως, σύμφωνα με το οποίο ένα μεγάλο μέρος του ακινήτου επρόκειτο να "απαλλοτριωθεί" προκειμένου να γίνουν κούνιες και δημοτική πλατεία. Η πρόταση αυτή δεν προχώρησε ποτέ, δεν έχει λάβει έγκριση ούτε καν υπογραφή δεν φέρει στο σχέδιο μελέτης, ενώ σε συζήτηση με υπάλληλο της πολεοδομίας μου είπε  ότι στην καλύτερη των περιπτώσεων που υπάρχουν χρήματα, ένα τέτοιο σχέδιο για να εφαρμοσθεί και υλοποιηθεί χρειάζεται κατ' ελάχιστον μια πενταετία, με επιπλέον διάστημα υποβολής και κρίσης ενστάσεων επ αυτού. Τώρα αν συνυπολογίσουμε και τις οικονομικές συνθήκες που διαμορφώνονται με τον covid-19, είναι ακόμα δυσκολότερο να βρεθούν κονδύλια για μια τέτοια εκδοχή, με τα χρόνια υλοποίησης να φθάνουν άνετα και την δεκαετία εφαρμογής του.

Δεδομένης λοιπόν αυτής της κατάστασης, η απορία μου είναι η εξής.

 

Για να αξιοποιηθεί το αγροτικό κτίσμα που υπάρχει μέσα στο εξ αδιαιρέτου ακίνητο από ένα και μόνο άτομο,  εφόσον φυσικά υπάρχει η σύμφωνη γνώμη από όλους τους άλλους συνιδιοκτήτες, θα μπορούσε να διακριθεί αυτό τώρα  μέσω  ενός συμβολαίου διανομής; Ή η θεωρητική αυτή πρόταση-σχέδιο επέκτασης δεσμεύει όλα τα άτομα στο να προχωρήσουν σε συμβόλαιο  διανομής, σκεπτόμενα μια επωφελεστερη μελλοντική διανομή σε εντός πόλεως πλέον ακίνητο;

Στο γεγονός ότι υπάρχει ομοφωνία από όλους τους συνιδιοκτήτες το κτισμα να αξιοποιηθεί από ένα και συγκεκριμένο άτομο, δεδομένου ότι το κτίσμα αυτό αποτελεί μια κοινή συνιστώσα και τώρα αλλά και στην περίπτωση που προχωρήσει και εφαρμοσθεί το σχέδιο επέκτασης πόλεως, θα μπορούσε αυτό να αξιοποιηθεί από τώρα χωρίς την σύνταξη συμβολαίου διανομής; 

 

Σας ευχαριστώ πολύ 

 

Edited Ιανουάριος 22 , 2021 by Didonis

[dimitris GM]

Εισαι σε εκτος σχεδιου, με αλλους, εξ αδιαιρετου.

 ό,τι κτισθει θα ανηκει σε ολους εξ αδιαιρετου.

Για την δυνατοτητα κατατμησης,  σε αρτια και οικοδομησιμα, θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

 

 

 

 

[Theodore87]

Σίγουρα θα μιλήσω με μηχανικό για το θέμα της κατάτμησης αλλά όσον αφορά το όλο θέμα ποια η γνώμη σου/σας;

[dimitris GM]

Μια  λυση θα ηταν  η εξαγορα μεριδιων ιδιαίτερα όσων  εχουν μικρα  μεριδια.

Η συνιδιοκτησια ειναι παντοτε δυσκολο θεμα, για το πώς θα λυθει.

Edited Ιανουάριος 21 , 2021 by dimitris GM

[AsiM]

τι εννοείτε να "αξιοποιηθεί" ?

θα μπορούσαν ας πούμε να το ενοικιάσουν όλοι σε έναν άνθρωπο, ο οποίος θα ανοίξει μια δραστηριότητα/επιχείρηση ας πούμε, κάτι τέτοιο? για να μη χρειαστεί να πουλήσουν τα μερίδιά τους από τώρα, εφόσον πιστεύουν ότι εάν μπει εντός σχεδίου θα είναι καλύτερα αξιοποιήσιμο.

Αλλά θα πρέπει να μιλήσετε και με κάποιον μηχανικό γιατί η ολοκλήρωση των σχεδίων πόλεως περιλαμβάνει πολλά στάδια και στη δική σας περίπτωση μπορεί να βρίσκεται σε κάποιο στάδιο κατά το οποίο να μην επιτρέπεται η έκδοση π.χ. οικοδομικής άδειας ή άδειας λειτουργίας για κάποια δραστηριότητα. 

[Theodore87]

Καλημέρα σας Asim και dimitrisGM, 

το βασικό ερώτημα είναι αν θα μπορούσε το κτίσμα εντός του ακινήτου, στοιχείο που αναφέρεται με τετραγωνικά σε επίσημα έγγραφα, να μεταβιβασθεί σε ένα άτομο, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη από όλους.

 Για παράδειγμα με συμβολαιογραφική πράξη η οποία να μεταβιβάζεται το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του καθενός στο εν λόγω κτίσμα σε έναν και μόνο ιδιοκτήτη.