Συμφέρει η μίσθωση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών έναντι βραχυχρόνιας μίσθωσης;

[ioulia.liakakou]

Καλησπέρα σε όλους.

Θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με το εξής : γιατί να πάει ένας ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια δόμησης για τουριστική επιπλωμένη βίλα ή κατοικία (όπως περιγράφονται στον Ν.4179/2013) και όχι για απλή κατοικία την οποία θα νοικιάζει βραχυχρόνια (βλ. airbnb). Με το να έχει κανείς το ΕΣΛ (ειδικό σήμα λειτουργίας) που απαιτείται, έχει και περισσότερα avantage? Μέχρι τώρα ξέρω πως το τουριστικό κατάλυμα έχει και 3 μήνες max μίσθωση, ενώ η airbnb μέσω της ιδιόκτητης κατοικίας του, δεν έχει ούτε χρονικό περιορισμό (ρώτησα άνθρωπο που ασχολείται) ούτε γνωστοποίηση, δικαιολογητικά κλπ διαδικασίες. Άρα με ποια λογική πάει κανείς για έκδοση "τουριστικού αυτοεξυπηρετουμενου καταλύματος " (βίλας ή κατοικίας)?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited January 22, 2021 at 07:49 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν κάτι δεν έχει αλλάξει, γνωρίζω ότι η  βραχυχρόνια  μίσθωση έχει μέγιστη διάρκεια 90 μέρες και 60 ημέρες αν πρόκειται για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων. Αν δεν κάνω λάθος ο μέγιστος αριθμός ανά ΑΦΜ είναι τα 2 ακίνητα σε ότι αφορά την  βραχυχρόνια μίσθωση. Φορολογικά υπάγονται στην κλίμακα φορολογία από ακίνητα. Επιπλέον δεν μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων εκτός από τα κλινοσκεπάσματα. 

 

[mikegad]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

έχει μέγιστη διάρκεια 90 μέρες και 60 ημέρες αν πρόκειται για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων. Αν δεν κάνω λάθος ο μέγιστος αριθμός ανά ΑΦΜ είναι τα 2 ακίνητα σε ότι αφορά την  βραχυχρόνια μίσθωση.

σωστά τα λες , αλλά νομίζω πως αυτά δεν εφαρμόστηκαν ποτε...

Γνωρίζω περιπτώσεις που σίγουρα ενοικίαζαν πολύ πάνω από 90 μέρες, χωρίς πρόβλημα.

Και ο περιορισμός τον 2 ακινήτων έχω την εντύπωση δεν πρέπει να ισχύει, καθώς έχω δει αρκετές φορές στην πλατφόρμα άτομα να διαχειρίζονται μεγάλο αριθμό ακινήτων.

Έτσι όπως ΔΕΝ εφαρμόζεται η νομοθεσία, σε πάρα πολλές περιπτώσεις πλέον δεν υπάρχει λόγος να πάρουν σήμα

[Pavlos33]

Στα πλαίσια όμως δημόσιων αναρτήσεων συζητάμε με βάση το τι ισχύει νόμιμα.  Το αν ο ελεγκτικός μηχανισμός δεν εκτελεί σωστά το έργο του είναι άλλο θέμα συζήτησης. 

[ioulia.liakakou]

Ακόμα κι αν ακολουθήσουμε τον νόμο, (που οντως δεν τηρείται) τότε δεν προκύπτει λόγος να πάει κανεις σε έκδοση αδειας για τουριστικό κατάλυμα Βίλας/κατοικίας μια κ υπάρχουν οι περιορισμοί του χρόνου μίσθωσης κ των αφμ, αλλά στην έκδοση απλής κατοικίας, χωρίς δηλ να εμπίπτει στα πλαίσια του ΕΣΛ.

υπαρχει κάποιο άλλο πλεονέκτημα του τουριστικού καταλύματος βίλας/κατοικίας;

[mikegad]

έτσι και αλλιώς τα συνήθη μικρά καταλύματα, με τους όρους της κατοικίας έβγαζαν άδεια (αν εννοείς αυτό).

Απλά από την στιγμή που δεν τηρείται η νομοθεσία , σου λένε γιατί να βγάζουμε σήμα να μπαίνουμε σε έξοδα.

Σε μεγαλύτερης κλίμακας τουριστικά καταλύματα, που θέλουν να περνάνε έξοδα κλπ ,προφανώς βγάζουν σήμα και μπορούν να λειτουργούν νόμιμα όσο χρόνο θέλουν.