Διαφορά στο εμβαδόν στο διάγραμμα δόμησης και στο ΠΕΑ

[zio7]

Καλησπέρα. Σε μεζονέτα που βρίσκεται σε συγκρότημα κτιρίων (πολυκατοικία)στο διάγραμμα δόμησης το ισόγειο έχει εμβαδόν 68,48τμ ενώ στο ΠΕΑ που μελετάω το ισόγειο είναι 73,28τμ. Η διαφορά τους (4,80τμ) είναι ότι στο διάγραμμα δόμησης δεν προσμετράτε το εμβαδόν της σκάλας ενώ για το ΠΕΑ προσμετράτε. Το αποτέλεσμα είναι να υπάρχει διαφορά του ΠΕΑ κατά 4,80τμ με το διάγραμμα δόμησης και κατά συνέπεια και με το Ε9. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση?

[dib]

Γιατί προσμετράς τη σκάλα, τι σχέση έχει με το διαμέρισμα?

 

[zio7]

Το διαμέρισμα είναι μεζονέτα (ισόγειο και όροφος) και η σκάλα είναι εσωτερική 

[dimitris GM]

Για το Ε9, ειναι μια ΟΙ.... δεν εχει σκαλες και διαδρομους ουτε κοινοχρηστα και παιρνει κωδικο οροφου τον ψηλοτερο οροφο, συνολικα.

 

ΚΩΔ. 2: Μονοκατοικία.

Μονοκατοικία είναι, το κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), η οποία μπορεί να είναι σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους με εσωτερική επικοινωνία.

Τα παραπάνω ισχύουν, ανεξάρτητα αν έχει συσταθεί ή όχι πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας στην μονοκατοικία

Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/21397/e9-oi-kwdikoi-ths-katoikias-kai-ths-monokatoikias

[zio7]

Για το ΠΕΑ δεν είναι μονοκατοικία γιατί έχει εσωτερικό τοίχο με διπλανή μεζονέτα. 

[dib]

17 λεπτά πριν, zio7 said:

Το διαμέρισμα είναι μεζονέτα (ισόγειο και όροφος) και η σκάλα είναι εσωτερική 

Τότε προσμετράται κι αυτή.

[dimitris GM]

αυτο δεν υπηρχε στο ερωτημα,

Παντως, αλλα αν υπαρχει ενας μεσοτοιχος  σε μια "διπλοκατοικια"
αλλα  οι  εκατερωθεν ιδιοκτησιες εχουν δικη τους εισοδο και  σκαλες και πληρη ανεξαρτησια,

  μετρωνται ολα.

 

 

 

 

[zio7]

10 λεπτά πριν, dib said:

Τότε προσμετράται κι αυτή.

Και με τη διαφορά του εμβαδού με το διάγραμμα δόμησης και το Ε9?

[dimitris GM]

Εφαπτόμενες κατοικίες, η καθεμία από τις οποίες έχει ενιαία λειτουργική ενότητα και βρίσκεται σε διαφορετικό τμήμα οικοπέδου / κάθετη ιδιοκτησία αυτού, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κατοικία, ως μονοκατοικίες.

ΠΟΛ 1237/14

 

[katrmp]

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα