Υποχρεωτική στέγη σε γήπεδο με έντονη κλίση και εξέχοντες όγκους κτιρίου (βεράντες)

[Yanis83]

Καλησπέρα , έχω το παρακάτω κτίριο σε γήπεδο με έντονη κλίση το οποίο ακολουθεί με τους όγκους του και τα επίπεδά του τη κλιση του εδάφους. Ισχύει υποχρεωτική στέγη (2μ  με 35%) και μέγιστο ύψος 7,5 μ. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να κατασκευάσω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο του κτιρίου και να βγάλω βεράντες (μπλέ πλαίσια) στα υποκείμενα επίπεδα που εξέχουν ή πρέπει να ξεχάσω τις βεράντες και υποχρεούμαι να κάνω στέγες πάνω από κάθε επίπεδο. Υπόψην ότι κάθε επίπεδο με βεράντα έχει ύψος μικρότερο από 7,5 μ από την οριστική στάθμη εδάφους.

Ευχαριστώ

 

[killertomato]

σε πιο παλιά άδεια που είχα βγάλει με παρόμοια χαρακτηριστικά είχαν δεχτεί στην ΥΔΟΜ (τότε πολεοδομία) μετά από πολλές συζητήσεις να βάλω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο εφόσον τα άλλα επίπεδα είχαν χρήση βεράντας και εκτόνωσης ΚΧ (ίσως το είχα περάσει ΕΠΑΕ για αυτό το λόγο -δεν θυμάμαι).  Πιστεύω οτι μπορείς να το περάσεις σαν βεράντες. 

[Yanis83]

Ευχαριστώ για την απάντηση

[OLINAPAL]

On 25/1/2021 at 10:22 ΜΜ, Yanis83 said:

Καλησπέρα , έχω το παρακάτω κτίριο σε γήπεδο με έντονη κλίση το οποίο ακολουθεί με τους όγκους του και τα επίπεδά του τη κλιση του εδάφους. Ισχύει υποχρεωτική στέγη (2μ  με 35%) και μέγιστο ύψος 7,5 μ. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να κατασκευάσω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο του κτιρίου και να βγάλω βεράντες (μπλέ πλαίσια) στα υποκείμενα επίπεδα που εξέχουν ή πρέπει να ξεχάσω τις βεράντες και υποχρεούμαι να κάνω στέγες πάνω από κάθε επίπεδο. Υπόψην ότι κάθε επίπεδο με βεράντα έχει ύψος μικρότερο από 7,5 μ από την οριστική στάθμη εδάφους.

Ευχαριστώ

 

Καλησπέρα. @Yanis83 Τελικά πως την πέρασες τη στέγη?

[Yanis83]

Τελικά σύμφωνα με την τοπική πολεοδομία για να θεωρείται έγκυρη η μελέτη όσον αφορά την υποχρεωτικότητα  της στέγης,  θα πρέπει το κτίριο/κτίρια να έχουν στέγη τουλάχιστον στο 75% της κάλυψης τους αφήνοντας ένα 25% για δώματα.  Επομένως το massing της φωτογραφίας δεν ήταν δυνατό.

[Yanis83]

Η απόφαση αυτή βασίζεται στην εγκύκλιο την οποία μου έστειλαν και παραθέτω παρακάτω η οποία λέει ότι η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αποφασίζει για το αν η στέγη αποτελεί κυρίαρχο στοιχείο της σύνθεσης Στέγη υποχρεωτική.doc

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!