Ερείπιο με μερικώς πεσμένη στέγη

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω ένα τοπογραφικό οικοπέδου μη άρτιου και οικοδομήσιμου..Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ένα παλαιό 2όροφο λιθόκτιστο κτίριο, του οποίου η στέγη έχει πέσει σε ένα σημείο..Θεωρώντας πως κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης θελήσει να το αξιοποιήσει το κτίσμα..όλοι οι τοίχοι πέρα του μρποστινού υπάρχουν..Πώς θα ήταν καλύτερο να το χαρακτηρίσω? Ερείπιο με μερικώς πεσμένη στέγη??

Ημιτελές δεν θα υο θεωρούσα, γιατί απλά έχει ερειπώσει και είναι έτσι..Αλλά ούτε και ερείπιο άνευ στέγης, γιατί δεν έχει πέσει ολοσκερώς...

Δεν ξέρω αν βρίσκομαι στο σωστό τόπικ...

[dimitris GM]

αυτος πώς το δηλωνει στο Ε9???

 

[JovannaSar]

Ως κτίριο..Αλλά παλαιότερα είχε σκεπή και το άφησε έτσι στο Ε9, χωρίς να το έχει αλλάξει

Edited Ιανουάριος 27 , 2021 by JovannaSar

[dimitris GM]

"ημιτελες" δεν ειναι, αφου δεν προκειτα  για σταδιο εργασιων κατα την ανεγερση οικοδομης

Ο ιδιος το δηλωνει στο Ε9, σαν κτισμα  και παιρνει   την μεγαλυτερη παλαιοτητα.

Προφανως εχει ελλειψεις ή απαιτουνται καποιες εργασιες επισκευων για να γινει λειτουργικο.

Αρα  εχεις, επισκευή ή αντικατασταση στεγης και επισκευη υπαρχοντος κτισματος

δες και εδω

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αντικατασταση στεγης"&page=0

Edited Ιανουάριος 27 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, JovannaSar said:

Καλησπέρα,

Έχω ένα τοπογραφικό οικοπέδου μη άρτιου και οικοδομήσιμου. Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ένα παλαιό 2όροφο λιθόκτιστο κτίριο, του οποίου η στέγη έχει πέσει σε ένα σημείο..Θεωρώντας πως κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης θελήσει να το αξιοποιήσει το κτίσμα..όλοι οι τοίχοι πέρα του μρποστινού υπάρχουν..Πώς θα ήταν καλύτερο να το χαρακτηρίσω? Ερείπιο με μερικώς πεσμένη στέγη??

Ημιτελές δεν θα υο θεωρούσα, γιατί απλά έχει ερειπώσει και είναι έτσι..Αλλά ούτε και ερείπιο άνευ στέγης, γιατί δεν έχει πέσει ολοσκερώς...

 

Για την αναγραφή στο τοπογραφικό αρκεί το " 2/Κ". Στις παρατηρήσεις μπορείς να αναγράψεις πεπαλαιωμένο διώροφο κτίριο με (και προαιρετικά μπορείς να αναγράψεις "με σημαντικές φθορές") επιφάνειας τάδε. Από κει και πέρα η συμβ/φος θα υπολογίσει  την αντικειμενική αξία (και το πιθανότερο είναι να μην ληφθεί υπόψη από την συμβ/φο ο βαθμός φθοράς που έχει υποστεί, καθώς διαφαίνεται ότι δεν συντρέχει εφαρμογή συντ/τη ειδικών συνθηκών του εντύπου Ε1  από  πυρκαγιά, σεισμό ή πλημμύρα) και  θα εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση (αν απαιτείται στην παρούσα φάση) ελέγχοντας τη νομιμότητα στο ακίνητο.

 

[siripitouris]

Εγώ σε πρόσφατη υπόθεση που είχα παρόμοια με την δική σου μου είπαν απο πολαιοδομία και το χαρακτήρισα ως '' μερικώς ασκεπές ερείπιο" έβγαλα βεβαίωση το έγραψα και στην τεχνική έκθεση και προχώρησε η μεταβίβαση κανονικά.

[Pavlos33]

Δεν είναι σωστή αντιμετώπιση αυτή. Αν το κτίριο είναι προ 55 θα τεκμηριωθεί από τον συντάκτη μηχανικό της βεβαίωσης αφού υπάρχουν στοιχεία που τεκμηριώνουν την προΰπαρξή του και θα αναφερθούν αναλυτικά στην τεχνική έκθεση,  προκειμένου να γίνει επίκληση του άρθρου 82 για τα προ 55 κτίσματα που εξαιρούνται της τακτοποίησης, διαφορετικά πάει για τακτοποίηση. Το ότι έπεσε η στέγη ή τμήμα αυτής, δεν αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας. Όμως η συνάδελφος νομίζω ότι σε αρχική φάση ρωτάει για το πως είναι σωστό να αναγράψει το κτίσμα στο τοπογραφικό της.