Απαιτειται αλλαγη χρήσης σε χωρο Καταστηματος για εγκατασταση Επαγγελματικου Εργαστηριου Χ.Ο. ?

[LeftLane]

όπως αναφέρεται στο θέμα, θέλουμε να εγκαταστήσουμε Βιοτεχνία ενδυμάτων που παει με Γνωστοποίηση ως Επαγγελματικο εργαστηριο χαμηλης όχλησης.

Ο χώρος ειναι νόμιμος και έχει χρήση "ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ" στην οικοδομικη άδεια αλλα και στην Τακτοποίηση με τον Ν4495 που περιγράφεται παλι ως κατάστημα.

Βρηκα αυτο https://www.taxydromos.gr/Real Estate/274035-pote-den-xreiazetai-adeia-gia-allagh-xrhshs-se-ktirio.html

οπου αναφέρεται στο προτελευταίο παράδειγμα περίπτωση Ξυλουργείου.

Στην Πυροσβεστική που θα παω να καταθέσω μελέτη με την ΠΔ 71/88 μου ειπαν οτι χρειαζεται αλλαγη χρησης, ομως οι απόψεις διίστανται...

Aντιγράφοντας απο ΝΟΚ 2012, αρθ.5, παρ.2 :

"Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη
χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις
για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επίμέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην
περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης."

Και οσο αφορά το επαγγελματικό εργαστήριο, νομιζω οτι δεν χρειαζεται επιπλέον μελέτες ουτε ειναι δυσμενέστερη κατηγορία... Διορθωστε με αν κάνω λάθος...

Edited Ιανουάριος 29 , 2021 by LeftLane

[Forefather]

@LeftLane~Από τις τεχνικές οδηγίες για την εφαρμογή του ΝΟΚ (Δεκέμβριος 2012), στο άρθρο 4:

Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες.

[Hannibal]

Ν3325/2005: Ίδρυση και λειτουργία βιομηχανικών βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλες διατάξεις

Άρθρο 8: Άδεια οικοδομής

3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του άρθρου 2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παραγράφου 1 του άρθρου 5 του νόμου 1577/1985 (ΦΕΚ 210/Α/1985).

 

Νομίζω πως ισχύει η παράγραφος 3 του άρθρου 8 του νόμου 3325-05 και δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

[fotinoula]

Καλημέρα χρονιά πολλά και καλή χρονιά σε όλους. 
Έχω μια περίπτωση όπου σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτήρια επαγγελματικής χρήσης όπου το ένα είναι έκθεση αυτοκινήτων το ισόγειο και ο όροφος είχε βγει ως γραφειακοί χώροι στην άδεια και το άλλο κτήριο λειτουργεί ως συνεργείο αυτοκινήτων. Η άδεια είχε βγει με όρους δόμησης επαγγελματικού κτηρίου ενώ για κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων , όπου για κατοικία έχουμε 400 τm δόμηση λόγω επιφάνειας οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης θέλει στο ένα κτήριο το διώροφο στον ά οροφο με χρήση  γραφεία να κάνει αλλαγή χρήσης από γραφεία σε ενοικιαζόμενα δωμάτια μέσω επιδοτούμενου προγράμματος. Ο χώρος είναι ημιτελής αλλά ήδη ένα τμήμα του λειτουργεί ως κατοικία. Η ερωτηση μου είναι αν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης αφενός γιατί οι όροι δόμησης που κτίστηκε το κτίριο ήταν ευνοϊκότεροι της κατοικίας και αφετέρου η δόμηση στο οικόπεδο είναι αρκετά μεγαλύτερη από αυτή που θα αντιστοιχούσε σε κατοικία (λόγω της επαγγελματικής χρήσης).
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[Σερίφης]

Η περιγραφή δεν είναι και τόσο ξεκάθαρη.
Σε οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς σχέδιο επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να γίνει αλλαγή χρήσης, ενώ δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή ή αυτό που υπάρχει δεν επαρκεί, καθώς με τη νέα χρήση επιβαρύνεται ο συντελεστής. 
Η απάντηση είναι αρνητική: δεν γίνεται.