Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[fr_sk]

Σωστά τα λες.

Και νομίζω ότι τα μαζέψαμε όλα

[subrosaval]

Ρε παιδιά θα τρελαθούμε με αυτή την ταυτότητα

Όπως βλέπετε βγαίνει Ο.Α 44,1 τ.μ και 9,36 τ.μ ημιυπαίθριος

Ο Ημιυπαίθριος κλείνει και τακτοποιείται

Όλο το κτίριο είναι σε άλλη μη νόμιμη θεση και τακτοποιείται με τον 4495 και όλα τα τετραγωνικά πάνε ΥΔ μαζί με μια αποθήκη αυθαίρετη.

Το σύστημα ΠΡΟΣΘΕΤΕΙ όλα αυτά τα τετραγωνικά και τα βγάζει 106,72 !!!!!!!!! Ενώ τα πραγματικά είναι 53,26.

Τι κάνουμε ;

[EDIT] Κατά τις οδηγίες βάζουμε ΜΟΝΟ την τελευταία πράξη σε αυτή την περίπτωση.

 

Edited Ιούλιος 16 , 2021 by subrosaval

[Arche]

Ας ξεκινήσουμε με το ότι στην καρτέλα που δημοσιεύεις φαίνεται άλλος ένας ημιυπαίθριος 7,45τμ ο οποίος δεν είχε αναφερθεί αρχικά. Αυτός τι είναι, ημιυπαίθριος ο οποίος υπήρχε νόμιμα στην αρχική άδεια και δεν έχει κλείσει?
Και ακόμα φαίνεται ένας χώρος βοηθητικής χρήσης 16,13τμ. Αυτή είναι η αποθήκη που λες η οποία και αυτή βρίσκεται στο επίπεδο ισόγειο?

[subrosaval]

25 λεπτά πριν, Arche said:

Ας ξεκινήσουμε με το ότι στην καρτέλα που δημοσιεύεις φαίνεται άλλος ένας ημιυπαίθριος 7,45τμ ο οποίος δεν είχε αναφερθεί αρχικά. Αυτός τι είναι, ημιυπαίθριος ο οποίος υπήρχε νόμιμα στην αρχική άδεια και δεν έχει κλείσει?
Και ακόμα φαίνεται ένας χώρος βοηθητικής χρήσης 16,13τμ. Αυτή είναι η αποθήκη που λες η οποία και αυτή βρίσκεται στο επίπεδο ισόγειο?

Η άδεια ήταν για 44,10 κατοικία και 9,36 Η/Χ

Έκλεισε ο Η/Χ , έγινε κατοικία και φτιάχτηκε ο νέος ανοιχτός Η/Χ 7,45 σαν χώρος εισόδου. Τότε φτιάχτηκε και η αποθήκη κολλητά στο ισόγειο.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ

"Καταγράφονται υποχρεωτικά τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος (πχ. οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης), που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών/χρήσεων δηλωμένων σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, που έχουν επανεισαχθεί σε επόμενους αντίστοιχους νόμους, καταχωρίζονται μόνο τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην πιο πρόσφατη δήλωση υπαγωγής."

Θεωρώ λοιπόν στο πεδίο ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ οτι πρέπει να βάλω μόνο την τελευταία τακτοποίηση με τον 4495 αφού συμπεριλαμβάνει ΟΛΕΣ τις επιφάνειες εντός του οικοπέδου διότι πρέπει να αντιστοιχίζονται με τα εμβαδά στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ.

 

Edited Ιούλιος 16 , 2021 by subrosaval

[Arche]

Δεν μου ακούγεται τώρα λάθος χωρίς όμως να μπορώ να το πω τώρα με μεγάλη σιγουριά να έβαζες μόνο την δήλωση που έγινε σύμφωνα με τον ν. 4495/17 στο σύστημα για την δημιουργία της ΗΤΚ, μάλιστα αν τα εμβαδά που είχαν τακτοποιηθεί με την δήλωση που είχε γίνει σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3843/10 τα έβαζες ξανά με την δήλωση του ν.4495/17 και επίσης συμπλήρωνες τα ποσά που έχουν πληρωθεί. Θα σου ζητήσει και τις αποδείξεις, καλό είναι να τις βάλεις να είσαι εσύ καλυμμένος, θα φαινόταν αρχικά τα εμβαδά σωστά. Δεν ξέρω πως γίνεται με την μετακίνηση του κτιρίου ώστε το εμβαδόν κατοικίας να το μετρήσει μια φορά, θα γίνεται όμως με κάποιο τρόπο, οπότε αρχικά αυτό, νομίζω θα έπρεπε να το κινήσεις έτσι. 

[subrosaval]

9 λεπτά πριν, Arche said:

Δεν μου ακούγεται τώρα λάθος χωρίς όμως να μπορώ να το πω τώρα με μεγάλη σιγουριά να έβαζες μόνο την δήλωση που έγινε σύμφωνα με τον ν. 4495/17 στο σύστημα για την δημιουργία της ΗΤΚ, μάλιστα αν τα εμβαδά που είχαν τακτοποιηθεί με την δήλωση που είχε γίνει σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3843/10 τα έβαζες ξανά με την δήλωση του ν.4495/17 και επίσης συμπλήρωνες τα ποσά που έχουν πληρωθεί. Θα σου ζητήσει και τις αποδείξεις, καλό είναι να τις βάλεις να είσαι εσύ καλυμμένος, θα φαινόταν αρχικά τα εμβαδά σωστά. Δεν ξέρω πως γίνεται με την μετακίνηση του κτιρίου ώστε το εμβαδόν κατοικίας να το μετρήσει μια φορά, θα γίνεται όμως με κάποιο τρόπο, οπότε αρχικά αυτό, νομίζω θα έπρεπε να το κινήσεις έτσι. 

Νέα κόλπα, Νέα προβλήματα. Βασικά θα το πάω έτσι και θα γράψω όλες τις λεπτομέρειες στα σχόλια. Δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο δυστυχώς.

Επίσης βλέπω πως πάλι δεν μπορούμε να δηλώσουμε ταυτόχρονα και τον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο. Δηλαδή αν έχουμε έναν επικαρπωτή με 100% επικαρπία και ένα ψιλό κύριο με 100% ψιλή κυριότητα, πρέπει να βάλουμε τον έναν από τους δυο καθώς το άθροισμα πρέπει να είναι 100%. Τι να πεις...

[kostasaig]

Καλησπέρα. Μια ιδιοκτησια η οποία έχει μια αυθαιρεσια, κατηγορία 3, θεωρείται ως προς τον τύπο που βάζουμε στο τέλος νόμιμη ή ρυθμισμένη?

[Arche]

Στην θέση σου θα έβαζα τον ψιλό κύριο.
Επίσης άλλο ένα που θέλει προσοχή νομίζω είναι το κατα πόσον επιτρέπεται αποθήκη στο ισόγειο, δεν γνωρίζω να πω τώρα αν δεν θα έπρεπε να μπει στον Συντ. Δομ. Οπότε η αποθήκη χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση. 

[Arche]

2 λεπτά πριν, kostasaig said:

Καλησπέρα. Μια ιδιοκτησια η οποία έχει μια αυθαιρεσια, κατηγορία 3, θεωρείται ως προς τον τύπο που βάζουμε στο τέλος νόμιμη ή ρυθμισμένη?

τι εννοείς? Που να τον βάλεις αυτόν τον τύπο?

[kostasaig]

1 λεπτό πριν, Arche said:

τι εννοείς? Που να τον βάλεις αυτόν τον τύπο?

Προς το τέλος και πριν εκδοθεί το πιστοποιητικό έχει 3 τύπους αν θυμάμαι.  Δεν το έχω μπροστά μ. Σε λίγο θα το τσεκάρω.