Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[Christos]

Συναδελφοι καλησπερα.

 

Μεσω αδειας μικρης κλίμακας, ένα διαμερισμα ισογειου διαχωριστηκε σε 2 αυτοτελη διαμερίσματα. Πλεον θα γινει τροποποιηση της σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιών ώστε και συμβολαιογραφικα να εμφανιστουν 2 διαμερισματα. Η ερωτηση είναι αν για τη συνταξη της ηλεκτρονικης ταυτότητας κτιριου, θα πρεπει να γινουν 2 καταχωρισεις, μια για κάθε ιδιοκτησια, ή μια καταχωριση για το πρωην ενιαιο διαμερισμα (αλλα εχει ηδη διαχωριστεί σε 2 διαμερισματα). Σημειωνω ότι η ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριου θα συνταχθεί ΠΡΙΝ την τροποποιηση της σύστασης. Ευχαριστω

[venezia]

Γνώμη μου : Το λογικό θα ήταν να προηγηθεί η τροποποίηση της σύστασης και μετά η ταυτότητα , από τη στιγμή που εκδόθηκε οικοδομική άδεια , η οποία και θα πρέπει στη καταχώρηση του ακινήτου να αναφέρεται .

[killertomato]

η άποψη μου είναι ότι πρέπει να δοθεί ταυτότητα για μια ιδιοκτησία αφου αυτή υπάρχει στα χαρτιά και αφού τα χιλιοστά ακόμα ανήκουν σε μια ιδιοκτησία. Καλύτερα όμως να συνεννοηθείς με συμ/φο και υποθηκοφύλακα που θα μεταγράψει την τροποποίηση για να σε κατευθύνουν.

1 ώρα πριν, venezia said:

να προηγηθεί η τροποποίηση της σύστασης

αυτό δεν μπορεί να γίνει αφού χρειάζεται ΗΤΚ για να γίνει η τροποιήση.

Τέλος ίσως θα μπορούσε να βγει και απλή βεβαίωση μηχανικού αν ψηφιστεί το νομοσχέδιο της παράτασης  της ΗΤΚ αφού πλέον καταργούν την πατάτα της αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 και επιτρέπουν κατ' εξαίρεση την επισύναψη της βεβαίωσης. 

[venezia]

Αυτό μπορεί να γίνει εφόσον φυσικά παραταθεί η υποχρέωση ΗΤΚ

[Christos]

Αν ηταν βεβαιωση μηχανικου, θα εβγαινε μια. Εστω οτι το ιδιο κανω και με την ΗΤΚ. Πώς θα το δικαιολογησω οταν θα ανεβασω σχεδιο που δειχνει 2 σπιτια; επισης τί ΠΕΑ θα ανεβασω, που θα βγαλω 2 ΠΕΑ; Στην τεχνικη εκθεση τί θα γραψω; θα αντιφασκω. Μακαρι να πηαιναμε με βεβαιωση μηχανικου αλλα για διαφορους λογους που δεν ειναι της παρουσης, στο συμβολαιο θα προσαρτηθει ΗΤΚ και οχι βεβαιωση ασχετως της παρατασης.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 4 , 2021 by Pavlos33

[charles]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα τα φώτα σας για κάποιες διευκρινήσεις:

1. Σε ακίνητο με περισσότερα του 1 κτίρια (πχ Ξενοδοχείο με Bungalows) στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ μπαίνουν τα εμβαδά ανά όροφο του συνόλου των κτιρίων ή ανά κτίριο κι έπειτα και ανά όροφο?

πχ υπάρχουν 20 κτίρια από μία πράξη 10 μονόροφα, 5 διόροφα και 5 τριόροφα.

Θα κάνω 20 καταχωρήσεις για Ισόγειο, 10 για Α' Όροφο και 5 για Β' Όροφο 

ή

1 καταχώρηση για Ισόγειο με το σύνολο των τετραγωνικών, 1 για Α' Όροφο και 1 για Β' Όροφο?

 

2. Αντίστοιχη ερώτηση και για την καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ σε ότι αφορά στον αριθμό καταχωρήσεων

 

3. Στις ΧΡΗΣΕΙΣ μπαίνει:

α. Η χρήση ανά χώρο (πχ στο Ισόγειο υπάρχουν 100m² προσωρινής κατοικίας και 20m² αποθήκης), άρα 2 καταχωρήσεις για τον ίδιο όροφο του κτιρίου?

β. Η επικρατούσα χρήση του εκάστοτε Ορόφου (στο προηγούμενο παράδειγμα μία καταχώρηση 120m² με χρήση προσωρινής κατοικίας)?

γ. Η επικρατούσα χρήση του συνόλου των κτιρίων (πχ 20 κτίρια όπου σε όλα θα αναφέρεται προσωρινή κατοικία και ας υπάρχουν τμήματα που στεγάζουν αποθήκες, γραφεία κλπ)?

 

4. Στην περίπτωση που υπάρχουν πλήθος οικοδομικών αδειών, ανεβαίνουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της εκάστοτε άδειας ή μόνο της τελευταίας που φαίνεται το κάθε κτίριο?

πχ σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1990 έγινε προσθήκη το 2010, ανεβαίνουν οι κατόψεις της κάθε άδειας ή μόνο του 2010?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΜΑΡΙΑ]

Καλημέρα.Ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ για εξοικονομώ.Σε περίπτωση διαμερισμάτος το οποίο διαπιστώθηκε ότι τμήμα του βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο (διαπιστώθηκε στο τοπογραφικό γιατι έγινε τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στο οικόπεδο) θα δηλωθεί το συνολικό εμβαδό του στο ΠΕΑ?Στην ταυτότητα κτιρίου (ξέρω δεν είναι το θέμα της ταυτότητας εδώ αλλά συμπαρασύρεται λόγω εξοικονομώ) θα δηλωθεί το συνολικό εμβαδό του κτιρίου?Ή θα συμπληρώσουμε χωριστά το εμβαδό που βρίσκεται επί του οικοπέδου του ιδιοκτήτη και χωριστά το τμήμα που βρίσκεται στο όμορο οικόπεδο?

Αν προέκυψε σε κάποιο συνάδελφο το πρόβλημα ας αναφέρει τι έκανε.

Το θέμα το έχω αναρτήσει και στο θέμα Εξοικονομώ.

[venezia]

Πως έγινε τακτοποίηση σε άλλο όμορο οικόπεδο ? Πρώτα από όλα θα πρέπει να εξακριβώσεις την ορθότητα της δήλωσης . Το πρόβλημα δεν είναι  το ΠΕΑ , αλλά η Ταυτότητα κτιρίου . Πρέπει κατά τη γνώμη μου πρώτα να γίνει τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος και μετά όλα τα υπόλοιπα .

[dimitris GM]

@venezia

σωστα

δεν μπορεις να εχεις ενα διαμερισμα με ενα τμημα του να παταει σε ξενο οικοπεδο.

Και μαλιστα, αυτο που εξεταζεις δεν ειναι μονον ενα διαμερισμα, αλλα μια ενιαια οικοδομη πλειονων διαμερισματων.

αρα

Πότε και τι ειδους τακτοποιηση εχει γινει;

Edited Νοέμβριος 4 , 2021 by Pavlos33

[ΜΑΡΙΑ]

@dimitris GM

Το οικόπεδο περιλάμβανε 2όροφη οικοδομή με ισόγειο χώρο αποθήκης και κατοικία στον όροφο που βρισκόταν σε επαφή με το όριο του οικοπέδου.Μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι 2όροφη οικοδομή δεν είχε παραβάσεις σύμφωνα με την Ο.Α και η τακτοποίηση αφορούσε νέα υπόστεγα και αποθήκες που κατασκευάστηκαν χωρίς άδεια στο οικόπεδο χωρίς να απαιτείται προς το παρόν βεβαίωση για μεταβίβαση.Με το νέο τοπογραφικό που συντάχθηκε διαπιστώθηκε τόσο τμήμα του ισόγειου όσο και τμήμα του ορόφου να βρίσκεται εντός του όμορου οικοπέδου.

Ο ιδιοκτήτης της 2όροφης οικοδομής δεν έχει καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη του όμορου και δεν επιθυμεί την αγορά του τμήματος που βρίσκεται εντός του όμορου.Έτσι η τακτοποίηση προχώρησε για τις παραβάσεις που διαπιστώθηκαν και έγινε αναφορά στην Τ.Ε. της τακτοποίησης για το τμήμα που βρίσκεται εντός του όμορου οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να ενταχθεί στο Εξοικονομώ και με το πρόβλημα του τμήματος εντός του όμορου αναρωτιέμαι πως μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο?Φυσικά θα χρειαστεί και Ηλεκτρονική ταυτότητα και τι θα γίνει εκεί?

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2021 by Pavlos33