dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 46 λεπτά πριν, Doctorbike said: Καλησπερα Υπόγειο 100 τμ τακτοποιήθηκε σε κατοικία και δηλώθηκαν οι εσωτερικές διαστάσεις με εμβαδόν 95 τμ. Στον πίνακα της ΗΤΚ βάζετε -95 τμ και αφήνετε 5 τμ ως υπόγεια αποθήκη? Ή βάζετε -100 τμ? αυτη ειναι αλλη ερωτηση, διορθωτικη της αρχικης. η αρχικη ερωτηση, στην οποια απαντησα, ηταν διαφορετικη και μετα την αλλαξες. Οι κανονες του φορουμ λενε οτι, επρεπε να κρατησεις την παληα και να κανεις "διορθωτικη" αλλως απαντησα σε ανυπαρκτη ερωτηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Doctorbike Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 (edited) Κάπου μπερδεύτηκες Δημήτρη. Δεν έχω κάνει καμία τροποποίηση σε ερώτηση μου. Η μοναδική μου ερώτηση είναι ακριβώς αυτή στο πιο πάνω post. Edited Απρίλιος 29 , 2022 by Doctorbike 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Doctorbike Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 14 λεπτά πριν, Pavlos33 said: @Doctorbike θέλει διερεύνηση το θέμα της τακτοποίησης. Βάσει ποιου νόμου έβαλες τις εσωτερικές διαστάσεις; Αν πχ είχες στην άδεια υπόγειο β.χ που δεν προσμέτρησε στον ΣΔ έστω 100 τμ και τακτοποίησες την αυθαίρετη κύρια χρήση κατοικία, στα 95 τμ υπάρχει πρόβλημα, εκτός και αν εννοείς αυτό που γράφει ο Δημήτρης, ότι δηλαδή παρέμειναν 5 τ.μ βοηθητικός χώρος όπως προβλέπονταν στην άδεια. Δεν συμφωνώ. Μόνο σε εντελώς αυθαίρετο κτίσμα μπαίνουν οι εξωτερικοί τοίχοι στο εμβαδόν. Σε νόμιμο υπόγειο που άλλαξε χρήση σε κατοικία υπολογίζουμε εμβαδόν με τις εσωτερικές διαστάσεις. 3 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Έχεις επιφάνεια υπογείου με τοιχία 100 τμ που δεν προσμέτρησαν στον ΣΔ λόγω του ότι πληρούσε τον ορισμό υπογείου στην άδεια. Αυθαίρετα έγινε κατοικία. Άρα, όλη η επιφάνεια (μικτή) θα πρέπει να ρυθμιστεί και όχι μόνο η καθαρή. Ο νόμος που τότε ¨επέτρεπε " την "καθαρή" επιφάνεια ήταν ο 3843/10, αλλά η εμπειρία έδειξε ότι οι τότε τακτοποιήσεις έμπαζαν νερά και οι περισσότερες έχουν μεταφερθεί στους πρόσφατους νόμους για να ρυθμιστούν εκ νέου (με συμψηφισμό προστίμων). 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Doctorbike Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 (edited) 1 λεπτό πριν, Pavlos33 said: Έχεις επιφάνεια υπογείου με τοιχία 100 τμ που δεν προσμέτρησαν στον ΣΔ λόγω του ότι πληρούσε τον ορισμό υπογείου στην άδεια. Αυθαίρετα έγινε κατοικία. Άρα, όλη η επιφάνεια (μικτή) θα πρέπει να ρυθμιστεί και όχι μόνο η καθαρή. Ο νόμος που τότε ¨επέτρεπε " την "καθαρή" επιφάνεια ήταν ο 3843/10, αλλά η εμπειρία έδειξε ότι οι τότε τακτοποιήσεις έμπαζαν νερά και οι περισσότερες έχουν μεταφερθεί στους πρόσφατους νόμους για να ρυθμιστούν εκ νέου (με συμψηφισμό προστίμων). Ισχύει σε όλους τους νόμους και όχι μόνο στον 3843. Edited Απρίλιος 29 , 2022 by Doctorbike 3 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 ότι πεις... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Doctorbike Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Δες εγκύκλιο 2 (Άρθρο 100..., παρ/φος α) "α) … Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάστασηκύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρήςεπιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας." 2 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 (edited) Η συγκεκριμένη ειδικά εγκύκλιος δεν κάνει να σου πω ποια χρησιμότητα έχει...Όσοι την έχουν παρακολουθήσει από την αρχή ξέρουν τι εννοώ. Edited Απρίλιος 29 , 2022 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Doctorbike Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2022 Καλα, οτι πεις. Η εγκύκλιος ισχύει και δίνει απάντηση σαφέστατη στο συγκεκριμένο θέμα. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ppanag Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2022 @Doctorbike η εγκύκλιος, όπως και όλοι οι νόμοι που αφορούν τα αυθαίρετα αναφέρονται στα εμβαδά των χώρων που υπολογίζουμε για να καταβληθεί το ανάλογο πρόστιμο. Είναι αυτονόητο ότι αμέσως μετά τον υπολογισμό επιφανειών του προστίμου κατά την τακτοποίηση είμαστε υποχρεωμένοι να υπολογίσουμε και το τελικό εμβαδόν της διηρημένης ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένων και ΟΛΩΝ των χώρων που της ανήκουν π.χ. : α) χώρων που δεν μέτρησαν στον ΣΔ, β) χώρων που δεν μέτρησαν στον υπολογισμό προστίμου, γ) εξωτερικών τοίχων κλπ. Το εμβαδόν χώρου που ζητάει η ΗΛΤΑ είναι το συνολικό / τελικό εμβαδόν και ταυτίζεται με το εμβαδόν που θα καταχωρηθεί σε συμβόλαιο ή σε δήλωση της εφορίας και όχι με το εμβαδόν ενός φύλλου καταγραφής μιας τακτοποίησης. 2 5 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts