Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[zazeng]

Το θέμα είναι αν έγινε σωστά η μεταβίβαση επι 4178, αν είχε δώσει βεβαίωση με εξαιρέσεις χωρίς να τις αναφέρει έχουμε έλλειψη, αν έδωσε χωρίς αυθαιρεσίες είναι λάθος η βεβαίωση.

Επίσης ένα δεύτερο είναι αν κ πως αποδυκνείεται ότι οι αυθαιρεσίες δεν έγιναν μετά το συμβόλαιο.

[kan62]

- Αν δεν τις ανέφερε, που είναι η έλλειψη ;

- Και να έγιναν μετά, υπάρχει ακυρότητα συμβολαίου ;

- Όταν ο νέος ιδιοκτήτης πάει στο μηχανικό του για αδειοδότηση, αυτός δεν θα τις τακτοποιήσει ανεξαρτήτως παλαιότητας ;

 

[Elounda]

@zazeng την ii λογικά θα έδωσε, καθώς στον 4178 στην iii δεν υπήρχε η περίπτωση θ όπως στον 4495.Η εγκυκλιος  ,δεν θυμάμαι τώρα αν είναι η 2 η 3 έλεγε ότι αν διαπιστωθουν αυθαιρεσιες κατηγορίας 3 δεν επηρεάζει την μεταβίβαση. Οπότε σωστά έχει δοθεί η ii γιατί η τρίτη αναφέρεται σε άλλα.Η ταυτότητα θα γίνει γιατί θέλουν να μεταβιβασουν (γονικη παροχη  ).

@kan62 Η γνώμη σου πια είναι?Ότι μπορώ να τις τακτοποιήσω?Μέχρι τώρα ήξερα ναι, και μάλιστα ρώτησα και το ΤΕΕ  προσφάτως και είπαν ναι (προφορικά  δε)

 

Οσο για το πριν το 11 ,ναι τα παράθυρα δεν μπορώ να το αποδείξω, εκτός αν με το Street view φανεί κάτι κοντά χρονικά με την ημερομηνία του συμβολαίου αλλά ούτεκαι αντίστροφα κάποιος 3ος ότι δεν έγιναν πριν το 11.Για την αύξηση ύψους 15 cm ναι καθώς είναι φέρων οργανισμός. Οπότε ο εκάστοτε συμβολαιογράφος δεν μπορεί να πει  κάτι σχετικά με χρόνο 

@akis73 Ναι θα μπορούσα να δώσω την ανάλογη βεβαιωση αλλά γιατί να μην τακτοποιήσω να τελειώσει μια και καλή. Άσε που δεν τα έχουν διευκρινίσει ακόμα. 

 

Το βρήκα ,παλαιότερα πόστ

 

Edited Μάιος 2 , 2022 by Elounda

[dimitris GM]

 το θεμα ειναι οτι

- εχεις κάνει μια τακτοποιηση πριν απο 8 χρονια, εχεις καποιες κατ. 3, δεν τις ανεφερες,  ούτε εχει γραφεί στο συμβολαιο  οτι αυτες τις αναλαμβανει ο αγοραστης.

- Προφανως, η μη αναγραφη τους, δεν δημιουργει "ακυρωσία" του συμβολαιου

- Σημερα, οκτω χρονια μετα, τις τακτοποιει ο αγοραστης, επιβαρυνομενος με ολα τα εξοδα, για τα οποια κανενας δεν του ειχε πει τπτ, ούτε ο πωλητης ούτε ο μηχανικος.

- Τρόπο αποδειξης ετους αυθαιρεσιας δεν εχει, εκτος απο

- "μου ειπε ο πραηγουμενος ιδιοκτητης οτι αυτος το εκανε"  και

- "ο σημερινος μου ειπε οτι ετσι το βρηκε."

- ή... " ο προηγουμενος μηχψανικος,  μου ειπε οτι τα ειχε δεί τότε,  αλλα δεν τα εγραψε, διοτι δεν ηταν υποχρεωτικο"...

Παντως, -και οχι μονον  σε θεωρητικο επίπεδο -

θα ελεγα  οτι,

- Αντίθετα, εχεις εναντιον σου το προ 8ετιας συμβολαιο - δημοσιο εγγραφο στο οποιο δεν  καταγραφεται  καμμια άλλη παραβαση ή επιφυλαξη στην βεβαιωση του μηχανικου..

Γι αυτο λεγαμε -τοτε- και ο παυλος,  και λοιποι συναδελφοι, συχνα, 

-ειδικα για την διαρρυθμιση  -

"να κατατεθει νεα ενημερωμενη κατοψη" για να υπαρχει σαν απλη αναφορα  και να χρησιμοοιηθει κατα την ΗΛΤΑ, χωρις καμμια αμφισβητηση, για  το πότε εγινε και γιατι δεν γραφτηκε στο συμβολαιο πριν 10 χρονια...-

Κατ' εμε, η καταγραφη των κατ. 3 ειναι "υποχρεωτικη" στην δηλωση  νομιμοτητας.

υγ

183 σελιδες περιλαμβανει το θεμα αυτο στο φορουμ

 

 

 

[Elounda]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 το θεμα ειναι οτι

- εχεις κάνει μια τακτοποιηση πριν απο 8 χρονια, εχεις καποιες κατ. 3, δεν τις ανεφερες,  ούτε εχει γραφεί στο συμβολαιο  οτι αυτες τις αναλαμβανει ο αγοραστης.

- Προφανως, η μη αναγραφη τους, δεν δημιουργει "ακυρωσία" του συμβολαιου

- Σημερα, οκτω χρονια μετα, τις τακτοποιει ο αγοραστης, επιβαρυνομενος με ολα τα εξοδα, για τα οποια κανενας δεν του ειχε πει τπτ, ούτε ο πωλητης ούτε ο μηχανικος.

- Τρόπο αποδειξης ετους αυθαιρεσιας δεν εχει, εκτος απο

- "μου ειπε ο πραηγουμενος ιδιοκτητης οτι αυτος το εκανε"  και

- "ο σημερινος μου ειπε οτι ετσι το βρηκε."

- ή... " ο προηγουμενος μηχψανικος,  μου ειπε οτι τα ειχε δεί τότε,  αλλα δεν τα εγραψε, διοτι δεν ηταν υποχρεωτικο"...

Παντως, -και οχι μονον  σε θεωρητικο επίπεδο -

θα ελεγα  οτι,

- Αντίθετα, εχεις εναντιον σου το προ 8ετιας συμβολαιο - δημοσιο εγγραφο στο οποιο δεν  καταγραφεται  καμμια άλλη παραβαση ή επιφυλαξη στην βεβαιωση του μηχανικου..

Γι αυτο λεγαμε -τοτε- και ο παυλος,  και λοιποι συναδελφοι, συχνα, 

-ειδικα για την διαρρυθμιση  -

"να κατατεθει νεα ενημερωμενη κατοψη" για να υπαρχει σαν απλη αναφορα  και να χρησιμοοιηθει κατα την ΗΛΤΑ, χωρις καμμια αμφισβητηση, για  το πότε εγινε και γιατι δεν γραφτηκε στο συμβολαιο πριν 10 χρονια...-

Κατ' εμε, η καταγραφη των κατ. 3 ειναι "υποχρεωτικη" στην δηλωση  νομιμοτητας.

υγ

183 σελιδες περιλαμβανει το θεμα αυτο στο φορουμ

 

 

 

Στο μαρκαρισμένο  ,έχω απαντήσει. Η αύξηση υψους(<5% ΚΑΤ3) σε άδεια του δεκαετίας του 1990 προφανώς έγινε πριν το 2011. Για τα παράθυρα μπήκα streetview και φαίνεται οτι υπήρχαν πριν το συμβόλαιο έτσι  (έχει ημερομηνία ευτυχώς το view ) .Οπότε φίλτατε Δημήτρη είμαι καλυμμένος αν προβώ σε τακτοποίηση?Θεωρω πως ναι.Θέμα επιβάρυνσης δεν τίθεται γιατι είναι γονική παροχή και το μέν (πριν) και δε  το μελλοντικό (συμβόλαιο)

Edited Μάιος 2 , 2022 by Elounda

[kan62]

Για να καταλήγουμε κάπου ...

- να τακτοποιήσεις κατ.3 μπορείς και εκ των υστέρων, όσο ισχύει ο νόμος (διερευνάται όμως η σκοπιμότητα).

- να θεραπεύσεις πολεοδομικές παραβάσεις (μεταξύ των οποίων και η Κατ.3) μπορείς πάντοτε με την παρ.4 του άρθρου 94 (διερευνάται όμως η δυσκολία).

- η θεραπεία πολεοδομικών παραβάσεων ειδικά όταν ακολουθεί αδειοδότηση είναι πάντα φθηνότερη από τη δήλωση αυθαιρέτου (και αυτό επίσης πρέπει να το ξέρει ο αγοραστής, ειδικά αν έχει σκοπό να κάνει και αυτός μερικές από αυτές μετά την αγορά).

- η αποτύπωση των π.παραβάσεων σε ΗΤΚ απαιτείται, αλλά η αποτύπωσή τους δεν απαιτεί υπαγωγή.

- η αποτύπωση των π.παραβάσεων στην ΗΤΚ, ως ενημέρωσή της μετά από αδειοδότηση, είναι αποτέλεσμα της θεραπείας τους με την αδειοδότηση.

- οι "επιφυλάξεις" μεταξύ επαγγελματιών που κάνουν διαφορετική δουλειά δεν είναι πάντοτε θεμιτές.

- το "συμφέρον" των πελατών μας διασφαλίζεται και από μας, το ίδιο και οι πιθανές συνέπειες της "βλάβης" του.

 

ΥΓ. Καλό μήνα δεν είπαμε ... Καλό μας μήνα λοιπόν !

Edited Μάιος 2 , 2022 by kan62

[gamvro]

Έγινε τακτοποίηση αυθαιρεσιών με Ν. 4495 και έπειτα έγινε αγοροπωλησία.

Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, πλην όμως έχει προβεί

εκ των υστέρων σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Μπορεί να λυθεί απλά με ενημέρωση φακέλου ως προς την νέα διαρρύθμιση

και έπειτα έκδοση ΗΛΤΑ ή μπορεί να γίνει ΕΕΔΜΚ για τις διαρρυθμίσεις και έπειτα ΗΛΤΑ;

 

[kan62]

Θα αποτυπώσει τη νέα κατάσταση στην ΗΤΚ με την οποία θα κάνει συμβόλαια.

Το τι θα κάνει μετά τα συμβόλαια θα τα συζητήσει με τον μηχανικό του.

[akis73]

2 λεπτά πριν, kan62 said:

Θα αποτυπώσει τη νέα κατάσταση στην ΗΤΚ με την οποία θα κάνει συμβόλαια.

Το τι θα κάνει μετά τα συμβόλαια θα τα συζητήσει με τον μηχανικό του.

Δηλαδή θα εκπονηθεί μία ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας και θα μπει αυτή στην ΗΤ χωρίς να προηγηθεί κάποια διοικητική πράξη όπως ενήμερώση άδειας με το άρθρο 42;

Όταν λες πιο πάνω 'θεραπεία' σε τι ακριβώς αναφέρεσαι Θόδωρε γιατί δεν το κατάλαβα...ευχαριστώ.

[kan62]

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Δηλαδή θα εκπονηθεί μία ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας και θα μπει αυτή στην ΗΤ χωρίς να προηγηθεί κάποια διοικητική πράξη όπως ενήμερώση άδειας με το άρθρο 42;

Γίνεται ενημέρωση της άδειας πριν την έκδοση της βεβαίωσης ;

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Όταν λες πιο πάνω 'θεραπεία' σε τι ακριβώς αναφέρεσαι Θόδωρε γιατί δεν το κατάλαβα...ευχαριστώ.

Στην πρώτη αναφορά της λέξης "θεραπεία" εννοώ ολόκληρη την παρ.4 του 94. Στη δεύτερη μόνο το τελευταίο εδάφιο της ίδιας παραγράφου.