Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[teo_z]

Καλημέρα,

αν κάποια έντυπα του κτιρίου δεν υπάρχουν είναι υποχρεωτικό να φτιαχτούν ή ανεβαίνει στην ταυτότητα ότι υπάρχει. 

Παράδειγμα σε κτίριο προ του 1955 χωρίς οικοδομική άδεια είναι υποχρεωτικό να φτιαχτούν αρχιτεκτονικά σχέδια εφόσον δεν υπάρχουν; 

Ομοίως αν δεν υπάρχει ΠΕΑ πρέπει να φτιαχτεί για να γίνει η ταυτότητα κτιρίου;

[Didonis]

3 λεπτά πριν, teo_z said:

.... είναι υποχρεωτικό να φτιαχτούν αρχιτεκτονικά σχέδια εφόσον δεν υπάρχουν; 

...

αδυνατώ να καταλάβω πως θα είναι δυνατό να έχει ταυτότητα ένα κτίριο χωρίς να έχει τα σχέδια που να το δείχνουν.

Η λογοτεχνική περιγραφή του έχει όρια....

[teo_z]

Το επόμενο ερώτημα είναι τι σχέδια χρειάζεται; 

Κατόψεις, όψεις τομές, τοπογραφικό;

Αποτύπωση ύδρευσης, αποχέτευσης:

Το ορίζει κάπου ο νόμος τι χρειάζεται και τι όχι ή το υποθέτουμε εμείς;

Edited January 25, 2022 at 11:20 πμ by teo_z

[gobolino]

Καλησπέρα, θα εκδώσω ταυτότητα κτιρίου για διώροφη οικοδομή με υπόγειο (αδιαίρετη),

θα τη δώσω στη συμβολαιογράφο ,

θα γίνει σύσταση οριζοντίας ,

θα πάρει καεκ κάθε ιδιοκτησία και έπειτα θα εκδώσω ταυτότητα για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά.

Τώρα, σε αυτην την ταυτότητα της αδιαίρετης, 

-Υπόγειο με  διαμέρισμα και  αποθήκη

-Ισόγειο με διαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

-Ά όροφος με  διαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

-απόληξη κλιμακοστασίου

στην καρτέλα "ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ" 

Στο υπόγειο θα βάλω κανονικά τα τετραγωνικά του διαμερίσματος στους  κυρίους χώρους και της αποθήκης στους βοηθητικούς

1)τα κοινόχρηστα κλιμακοστασίου κάθε ορόφου τα βάζω στους βοηθητικούς?

2)Την απόληξη τη βάζω σε β' όροφο βοηθητικούς χώρους??

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη !!!!!

Ευχαριστώ πολυ!

[dimitris GM]

Εχεις μιλησει με τον συμβ/φο για ολα αυτα;;;;

Δεν μπορεις να κανεις συσταση χωρις πρωτα να εχουν τακτοποιηθει οι αυθαιρεσιες

Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο,

και μετα μπορεις

α] να κανεις συσταση ΟΙ για καθε χωρο, με βαση τον πινακα κατανομης ποσοστων οικοπεδου και δαπανων

β ] να εκδοσεις ΗΛΤΑ για καθε ΟΙ που περιγραφει η συσταση,

ωστε καθε μελλοντικη μεταβολη να συγκρινεται με την ταυτοτητα

  Ο πινακας περιεχει τα κτισματα της αδειας και οσα εσυ τακτοποιησες, όπως εσυ τα γραφεις.

Θα δοσεις βεβαιωσεις για τις ΟΙ και μια για τα κοινοχρηστα.

θα βρεις στο φορουμ υποδειγματα πινακα ποσοστων και δαπανων. Δες εναν στη συμβ/φο.

 

 Ετσι [ή καπως ετσι...] και τι βιαζεσαι για την ΗΛΤΑ....

Για δυο μηνες μπορεις να μεταβιβασεις  με την τακτοποιηση μονον.

.....δεν την πολυξερουμε κιολας στην πραξη.....

Δεν ειναι εποχες για λαθη και διορθωσεις επι διορθωσεων.

 

 

 

 

[SEKKARA]

Παύλο αδιαιρετη είναι. 

[dimitris GM]

 

"Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο,

και μετα μπορεις" κλπκλπ

γι' αυτο ειπα τα ανωτερω

[μην με ξαναβαπτιζεις...]

υπογραφη

δημητρης

[panosges]

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία σε διώροφη πολυκατοικία στον πρώτο όροφο, έχει κατασκευαστεί με δυο άδειες του 1990 και 1991 και έχει ακόμα άλλες δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα ήθελα να ρωτήσω χρειάζονται να γραφτούν στην καρτέλα πράξεις και στην καρτέλα επιφάνειες όλες οι άδειες της οικοδομής αφού η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία αναφέρεται στην μια άδεια ;  και έγινα μια τακτοποίηση με τον ν.4495/17 διαμερισματωση τι βάζουμε σαν τετραγωνικά επιφάνειας, και στην καρτέλα χρήσεις πρέπει να αναφέρουμε μόνο την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία ;

Ευχαριστώ

Edited February 4, 2022 at 08:17 μμ by panosges

[papathvas]

Καλησπέρα,

Στην περίπτωση που έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου θα μπορεί να εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου για συμβολαιογραφική πράξη ή για το πρόγραμμα του εξοικονομώ, ή θα πρέπει να πληρωθεί το σύνολο του προστίμου, να περαιωθεί η δήλωση του 4495 και μετά ταυτότητα κτιρίου;

[nickospal]

On 24/12/2020 at 2:51 ΜΜ, n_gerouarchitect said:

Ευχαριστώ πολύ!!

 

On 25/10/2021 at 3:37 ΜΜ, charles said:

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα τα φώτα σας για κάποιες διευκρινήσεις:

1. Σε ακίνητο με περισσότερα του 1 κτίρια (πχ Ξενοδοχείο με Bungalows) στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ μπαίνουν τα εμβαδά ανά όροφο του συνόλου των κτιρίων ή ανά κτίριο κι έπειτα και ανά όροφο?

πχ υπάρχουν 20 κτίρια από μία πράξη 10 μονόροφα, 5 διόροφα και 5 τριόροφα.

Θα κάνω 20 καταχωρήσεις για Ισόγειο, 10 για Α' Όροφο και 5 για Β' Όροφο 

ή

1 καταχώρηση για Ισόγειο με το σύνολο των τετραγωνικών, 1 για Α' Όροφο και 1 για Β' Όροφο?

 

2. Αντίστοιχη ερώτηση και για την καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ σε ότι αφορά στον αριθμό καταχωρήσεων

 

3. Στις ΧΡΗΣΕΙΣ μπαίνει:

α. Η χρήση ανά χώρο (πχ στο Ισόγειο υπάρχουν 100m² προσωρινής κατοικίας και 20m² αποθήκης), άρα 2 καταχωρήσεις για τον ίδιο όροφο του κτιρίου?

β. Η επικρατούσα χρήση του εκάστοτε Ορόφου (στο προηγούμενο παράδειγμα μία καταχώρηση 120m² με χρήση προσωρινής κατοικίας)?

γ. Η επικρατούσα χρήση του συνόλου των κτιρίων (πχ 20 κτίρια όπου σε όλα θα αναφέρεται προσωρινή κατοικία και ας υπάρχουν τμήματα που στεγάζουν αποθήκες, γραφεία κλπ)?

 

4. Στην περίπτωση που υπάρχουν πλήθος οικοδομικών αδειών, ανεβαίνουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της εκάστοτε άδειας ή μόνο της τελευταίας που φαίνεται το κάθε κτίριο?

πχ σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1990 έγινε προσθήκη το 2010, ανεβαίνουν οι κατόψεις της κάθε άδειας ή μόνο του 2010?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων