Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[aneida]

 @pirsogiannis & @desptsouk ευχαριστώ και συμφωνώ. Παρ' όλα αυτά από πολλούς μηχανικούς δεν έχουν γίνει και ανέβει στο σύστημα μελέτες στατικής επάρκειας σε οριστικές υπαγωγές τακτοποιήσεων Ν. 4495/17 λόγω του άρθρου 99 περί προθεσμίας 3 ετών από την υπαγωγή.

[zazeng]

45 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

αν είχε βγει κατηγορία Υ είναι υποχρεωτική η μελέτη στατικής επάρκειας

εκτός και αν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του 4495, οπότε κάνεις τεχνική έκθεση

@aneida θα πρέπει να ολοκληρώσουν για να βγει η ταυτότητα

Edited Απρίλιος 19 , 2022 by zazeng

[desptsouk]

Ο νόμος λέει ξεκάθαρα:

Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2.Γ ια τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ

Edited Απρίλιος 19 , 2022 by desptsouk

[gamvro]

8 ώρες πριν, pirsogiannis said:

.....Το σύστημα της ΗΤΚ θέλει κατ' ελάχιστον διοικητική πράξη (στέλεχος αδείας, πράξη υπαγωγής σε νόμο αυθαίρετων κλπ) και κάτοψη αποτύπωσης για να προχωρήσει. ....

Και αν είναι προ '55 και αυτό αποδεικνύεται από το συμβόλαιο τι πράξη θα ανέβει;

[pirsogiannis]

Η βεβαίωση υπαγωγής (δλδ μη υπαρξης αυθαιρεσιων - aka "το 5σελιδο") του Ν4495, αν δεν έχεις πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος που έδιναν οι πολεοδομίες.

Edited Απρίλιος 19 , 2022 by pirsogiannis

[orestis_evg94]

Καλημέρα σε όλους.

Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής ζήτημα: Πολυκατοικία 3όροφη με σοφιτα έχει 2 διαμερίσματα, 1 κατάστημα και 3 αποθήκες. Στον αριθμό ιδιοκτησιών δηλώνω 6 ή 3? Στην περίπτωση που δηλώσω 3 τι θα ανεβάσω ως ενεργειακό πιστοποιητικό σε μεταγενέστερο στάδιο???? Υπάρχει περίπτωση μόλις επιλέξω χρήση αποθηκευτικού χώρου να μην το απαιτεί αυτόματα? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Faethon11]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι...γιατί έφαγα φλας

Αφού στο τέλος μας ζητάει να επιλέξουμε την περίπτωση του άρθρου 83§2, γιατί λέμε πως δεν μπορούμε να εκδώσουμε ΗΤΚ αν δεν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα και όχι μόνο τόσα-όσα ώστε να μπορεί να δοθεί βεβαίωση?

Ποιος ο λόγος ύπαρξης της περίπτωσης (γ) του 83§2 ?

 

[zazeng]

Όπως ρώταγα κ απαντούσα μόνος μου στο άλλο νήμα της ΗΤΚ

Άρθρο 52

2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

Βέβαια θα θέλει νέες κατόψεις που να δείχνουν τι εξαιρείται.

Edited Απρίλιος 20 , 2022 by zazeng

[Faethon11]

Άρα συμφωνείς μαζί μου ότι αν υπάρχουν κτίρια με πολεοδομικές παραβάσεις (Α81§3 πλην των β,γ,δ) μπορεί να γίνει ΗΤΚ χωρίς τακτοποίηση των Π.Π.?

[pirsogiannis]

@orestis_evg94 δηλώνεις τόσες ιδιοκτησίες όσες και οι "χώροι" που έχουν χιλιοστά στην σύσταση διηρημένης που λογικά υπάρχει. Και συμπληρώνονται τόσες ΗΤ όσες και οι ιδιοκτησίες. Αν οι αποθήκες έχουν χιλιοστά δηλώνονται ως ιδιοκτησίες, αν είναι παρακολουθήματα κάποιας κατοικίας δεν δηλωνονται ξεχωριστά (δλδ με δική τους ταυτότητα) αλλά ως βοηθητικοί χώροι στην ΗΤ της ιδιοκτησίας όπου και ανήκουν.

Ένα σύνηθες λάθος που γίνεται είναι ένα διαμέρισμα να έχει μια αποθήκη-παρακολούθημα και να δηλώνεται η χρήση της αποθήκης ως "αποθηκευτικός χώρος". Δηλωνεται με χρήση κατοικία και ως βοηθητικός χώρος, αφού η χρήση "αποθηκευτικός χώρος" αφορά κτίρια που η χρήση τους είναι αποθήκευση, οι χρήσεις που έχει το σύστημα της ΗΤ είναι αυτές του κτιριοδομικού.

Σε ότι αφορά τα ΠΕΑ ανεβάζεις ένα ΠΕΑ ανά ιδιοκτησία και ανά ΗΤ. Θεωρητικά θα μπορούσες να έχεις ΠΕΑ και ανά χρήση αλλά στην πράξη αυτό δυσχεραίνει και έχει λιγότερες πιθανότητες να συμβαίνει.

Edited Απρίλιος 20 , 2022 by pirsogiannis