Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[Elounda]

30 λεπτά πριν, kan62 said:

Για να καταλήγουμε κάπου ...

- να τακτοποιήσεις κατ.3 μπορείς και εκ των υστέρων, όσο ισχύει ο νόμος (διερευνάται όμως η σκοπιμότητα).

- να θεραπεύσεις πολεοδομικές παραβάσεις (μεταξύ των οποίων και η Κατ.3) μπορείς πάντοτε με την παρ.4 του άρθρου 94 (διερευνάται όμως η δυσκολία).

- η θεραπεία πολεοδομικών παραβάσεων ειδικά όταν ακολουθεί αδειοδότηση είναι πάντα φθηνότερη από τη δήλωση αυθαιρέτου (και αυτό επίσης πρέπει να το ξέρει ο αγοραστής, ειδικά αν έχει σκοπό να κάνει και αυτός μερικές από αυτές μετά την αγορά).

- η αποτύπωση των π.παραβάσεων σε ΗΤΚ απαιτείται, αλλά η αποτύπωσή τους δεν απαιτεί υπαγωγή.

- η αποτύπωση των π.παραβάσεων στην ΗΤΚ, ως ενημέρωσή της μετά από αδειοδότηση, είναι αποτέλεσμα της θεραπείας τους με την αδειοδότηση.

- οι "επιφυλάξεις" μεταξύ επαγγελματιών που κάνουν διαφορετική δουλειά δεν είναι πάντοτε θεμιτές.

- το "συμφέρον" των πελατών μας διασφαλίζεται και από μας, το ίδιο και οι πιθανές συνέπειες της "βλάβης" του.

 

ΥΓ. Καλό μήνα δεν είπαμε ... Καλό μας μήνα λοιπόν !

Είπαμε καλό μήνα 

Οκ συμφωνώ με αυτά που λές  . Η τακτοποίηση όπως είπες θα γίνει γιατί θεωρητικά δεν ξέρουμε αν ο νόμος παύσει το 2026 οπότε και ας μην χρειάζεται ας γίνει (ιδού σκοπιμότητα έχεις απαντήσει ο ίδιος) γιατί πχ μελλοντικά αν βγάλει κάποια ΕΕΜΚ ή άδεια να είναι οκ

 

Οπότε τακτοποιώ 

[gamvro]

Παλαιότερα γίνονταν συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κατόψεις που απλά υπέγραφε μηχανικός,

χωρίς αυτές να είναι θεωρημένες από την Πολεοδομία. 

Έτσι φτάσαμε σήμερα να μιλάμε για διαφορές σύστασης και άδειας, που πρέπει να τακτοποιήσουμε.

Αν και σήμερα δίνουμε έτσι εύκολα κατόψεις που δεν στηρίζονται σε νομιμότητα

πολύ φοβάμαι ότι μελλοντικά θα έχουμε την ίδια κατάληξη.

[kan62]

2 λεπτά πριν, Elounda said:

Είπαμε καλό μήνα 

Οκ συμφωνώ με αυτά που λές  . Η τακτοποίηση όπως είπες θα γίνει γιατί θεωρητικά δεν ξέρουμε αν ο νόμος παύσει το 2026 οπότε και ας μην χρειάζεται ας γίνει (ιδού σκοπιμότητα έχεις απαντήσει ο ίδιος) γιατί πχ μελλοντικά αν βγάλει κάποια ΕΕΜΚ ή άδεια να είναι οκ

 

Οπότε τακτοποιώ 

Δεν ερμηνεύεις όμως σωστά τη σκοπιμότητα ... γιατί η σκοπιμότητα αυτών που λες ανατρέπεται με την τρίτη αναφορά μου (αν θέλει να βγάλει μετά άδεια θα του έρθει φτηνότερα).

[Elounda]

Ολα αυτά τα είπανε και οι συμβολαιογράφοι @gamvro στην ημερίδα.Καλό θα είναι το ΤΕΕ σε συνεργασία μαζί τους να τα λύσουν αυτά

@dimitris GM Αν δείς την παρουσίαση αναφέρεται ότι η τακτοποίηση σύμφωνα με το ΣΤΕ θεωρείται διοικητική πράξη, Η βεβαίωση όμως οχι (δεν θυμάμαι το όνομα του ομιλίτη πάντως νομικός ήταν) .Η γνώμη σου περί όλων αυτών νομικά ποία είναι Δημήτρη. Νομίζω ήταν από τις πιο κοντά στην πραγματικότητα και στην λογική από τους συμβολαιογράφους που έχω ακούσει μέχρι τώρα

 

@kan62 εχεις δίκιο βγαίνει φθηνότερα ( σε κατεδάφιση-νομιμοποίηση Πολεδομικής Παράβασης που είχα κάνει προσφάτως με την διάταξη αυτή  του βγήκε και το πρόστιμο και η διαδικασία φθηνότερη +1)

Γιατί είχαμε και αυτήν την επιπλεόν έκπτωση που την ξεχνάμε 

 

4. Αν το οφειλόμενο πρόστιμο εξοφληθεί ολόκληρο εντός του πρώτου μηνός από τη βεβαίωση του προστίμου στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία, παρέχεται έκπτωση σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ποσού αυτού

Edited Μάιος 2 , 2022 by Elounda

[kan62]

5 λεπτά πριν, gamvro said:

Παλαιότερα γίνονταν συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κατόψεις που απλά υπέγραφε μηχανικός,

χωρίς αυτές να είναι θεωρημένες από την Πολεοδομία. 

Ο νόμος αυτό απαιτούσε τότε, αυτό γινόταν. Απαιτούσε και κάποια άλλα βέβαια ... αλλά αυτά ήταν ευθύνη συμβολαιογράφων οπότε δεν ανακατευόμαστε.

5 λεπτά πριν, gamvro said:

Έτσι φτάσαμε σήμερα να μιλάμε για διαφορές σύστασης και άδειας, που πρέπει να τακτοποιήσουμε.

Ο νόμος δεν απαιτεί κάτι τέτοιο. Εφεύρεση είναι θεραπείας αμαρτιών άλλων ...

5 λεπτά πριν, gamvro said:

Αν και σήμερα δίνουμε έτσι εύκολα κατόψεις που δεν στηρίζονται σε νομιμότητα

πολύ φοβάμαι ότι μελλοντικά θα έχουμε την ίδια κατάληξη.

Η κάτοψη στηρίζεται πάντοτε στην πραγματικότητα, η υπογραφή πάνω σε αυτή πρέπει να στηρίζεται πάντοτε στο νόμο.

[gamvro]

1 λεπτό πριν, Elounda said:

Ολα αυτά τα είπανε και οι συμβολαιογράφοι @gamvro στην ημερίδα. Καλό θα είναι το ΤΕΕ σε συνεργασία μαζί τους να τα λύσουν αυτά.....

Καλές είναι οι ευχές και συμφωνώ απόλυτα μαζί σου

όμως μέχρι το ΤΕΕ και οι Συμβολαιογράφοι να καταλήξουν κάπου

εμείς καλούμαστε ήδη από τώρα αφενός μεν να πράξουμε

και αφετέρου να φέρουμε ακέραια την ευθύνη για αυτό που πράττουμε.

[Elounda]

Ναι αλλά είναι η πρώτη φορά που τα ακούω από αυτούς με διαλλακτικότητα οπότε η μπάλα είναι πλεόν στο ΤΕΕ κατ εμέ

[zazeng]

20 ώρες πριν, kan62 said:

20 ώρες πριν, akis73 said:

Δηλαδή θα εκπονηθεί μία ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας και θα μπει αυτή στην ΗΤ χωρίς να προηγηθεί κάποια διοικητική πράξη όπως ενήμερώση άδειας με το άρθρο 42;

Γίνεται ενημέρωση της άδειας πριν την έκδοση της βεβαίωσης ;

Τι εννοείς εδώ; Έτσι δεν λέει η 100.14;
Καλημέρα και καλό μήνα.

Edited Μάιος 3 , 2022 by zazeng

[CivilNikolas]

Για Άδεια του '75 για την οποία υπάρχει στέλεχος στην ΥΔΟΜ και πίνακας χιλιοστών και κάτοψη από τη σύσταση (από το συμβολαιογράφο) αλλά ο φάκελος έχει χαθεί από το αρχείο. Το ΤΕΕ είναι κάθετο σε ανασύσταση ή τακτοποίηση. Από τη άλλη ο νόμος λέει ξεκάθαρα όπως τον καταλαβαίνω:

 
Ν.4495/17
Αρ. 54 παρ. 1α
Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι’ αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Τι κάνω; Αντιλαμβάνομαι οτι δεν υπάρχουν σχέδια επίσημα να συγκρίνω αλλά το παραπάνω απόσπασμα δε με καλύπτει; Ερμηνεύω κάτι λάθος;

Επίσης μια τροπολογία του ΥΠΕΝ πάνω στο σχέδιο Νόμου (για τον 4643/2019 αν καταλαβαίνω καλά) αναφέρει στην αιτιολογική έκθεση:

Ένα άλλο ζήτημα που μπορεί να προκαλέσει προβλήματα, η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές άδειες δεν μπορούν να ανευρεθούν, επιλύεται υπέρ του διοικουμένου, στον οποίον δεν μπορεί να επιρριφθεί το βάρος της τυχόν απώλειας της άδειας οικοδομής και των συνοδευτικών αυτής στοιχείων από την υπηρεσία. Έτσι, εάν η Διοίκηση δεν διαθέτει αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ή οποιουδήποτε στοιχείου αυτής, τα ελλείποντα στοιχεία υποκαθίστανται από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης.

Αυτό έχει κάποια ισχύ;

Ευχαριστώ.

Ξέχασα να γράψω ότι πρόκειται για ΗΤΚ σε ΟΙ σε πολυκατοικία με 81 μικρά διαμερίσματα.

Edited Μάιος 3 , 2022 by CivilNikolas

[akis73]

12 λεπτά πριν, zazeng said:

Τι εννοείς εδώ; Έτσι δεν λέει η 100.14;
Καλημέρα και καλό μήνα.

Καλημέρα, τώρα το είδα...σε μένα αναφέρεσαι;