Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[Christos]

Ειχα περιπτωση ΗΤΚ σε σπιτι με πισινα. Ενω εβαζα την επιφανεια της πισινας εκει που συμπληρωνονται οι επιφανειες και συμπληρωνα κατι στο πεδιο για τα σχολια απο κατω, οταν προχωρουσα παρακατω και ξαναγυριζα, η επιφανεια ειχε εξαφανιστει, το ιδιο και το σχολιο. Το δοκιμασα 2-3 φορες, το ιδιο συνεχεια. Τελικα τα συμπληρωσα αμεσως πριν κανω οριστικοποιηση. Και τωρα που εβγαλα το πιστοποιητικο πληροτητας, βλεπω με εκπληξη οτι εχει περασει τελειως αλλη επιφανεια!! εχει συμβει σε κανεναν; και πώς διαβολο διορθωνεται αυτο; να μιλησω με ΤΕΕ;

[ppanag]

3 ώρες πριν, Roukat said:

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Με τη συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε να κάνω τη νέα κάτοψη και να γράφω πάνω σε αυτή δήλωση ότι συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου σύμφωνα με το τάδε άρθρο.

Μα ποιός νόμος εξουσιοδοτεί ιδιώτες μηχανικούς να θεωρούν σχέδια ταυτότητας???

Μάλλον παράνομο μου φαίνεται αυτό που πρότεινε!!! Αν τολμάει ας βάλει αυτή, τη δήλωση που πρότεινε με δική της σφραγίδα υπογραφή !! 

Δεν έχουμε λάβει καμία τέτοια εξουσιοδότηση (προς το παρόν)...

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι η συμβολαιογράφος να το μπέρδεψε με την δήλωση περί ταυτόσημου στα σύνοδα σχέδια δήλωσης Ν. 4495. 

[ppanag]

@Pavlos33 ναι πολύ πιθανόν η συμβολαιογράφος να το μπέρδεψε με την δήλωση περί ταυτόσημου στα σύνοδα σχέδια δήλωσης Ν. 4495, αλλά εκεί έχουμε την εξουσιοδότηση από τον νόμο περί ταυτόσημου κλπ.

Πολύ σωστά αναφέρεις και στο προηγούμενο μήνυμα ότι εξακολουθεί να ισχύει η υποχρέωση επισύναψης σχεδίων για τους συμβολαιογράφους και τα μόνα που έχουν θεώρηση είναι α) αυτά που συνοδεύουν άδεια ή ενημέρωση αυτής και β) τα σχέδια τακτοποίησης που έχουν δήλωση μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ. (όπως επίσης και το τοπογραφικό με ΚΗΔ)

Σχετικά με το β να αναφέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, ο νόμος 4495/17 των τακτοποιήσεων δεν επιβάλει την κατάθεση κάτοψης και το αφήνει στην κρίση του μηχανικού, αλλά δεν το απαγορεύει, οπότε είτε κατηγορία 3, είτε λοιπή παράβαση, όταν αλλάζει η κάτοψη θα έπρεπε να έχουμε νέα κάτοψη. Παρ' όλα αυτά όταν πλέον έχουμε μια τακτοποιημένη παράβαση π.χ. κατ.3, δεν έχουμε το δικαίωμα να προβούμε σε νέα ενημερωμένη κάτοψη είτε διορθώνοντας την τακτοποίηση (αν είναι δική μας), είτε με ενημέρωση φακέλου ??? Και στις δύο περιπτώσεις ως αποτέλεσμα αποκτούμε θεωρημένη κάτοψη κατάλληλη για δικαιοπραξίες. Σωστά?

 

 

[Roukat]

ppanag αυτό σκεφτόμουν κι εγώ...να ανοίξω την τακτοποίηση και να ανεβάσω εκεί την κάτοψη...νομίζω είναι πιο εύκολο από το να κάνω ενημέρωση...

[Pavlos33]

@Roukat Aπό την τακτοποίηση μέχρι σήμερα, έγινε κάποια συμβολαιογραφική πράξη;

[Roukat]

Όχι, η τακτοποίηση έγινε εν όψει του συμβολαίου που θα γίνει τώρα.

[Pavlos33]

12 λεπτά πριν, ppanag said:

 

Σχετικά με το β να αναφέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, ο νόμος 4495/17 των τακτοποιήσεων δεν επιβάλει την κατάθεση κάτοψης και το αφήνει στην κρίση του μηχανικού, αλλά δεν το απαγορεύει, οπότε είτε κατηγορία 3, είτε λοιπή παράβαση, όταν αλλάζει η κάτοψη θα έπρεπε να έχουμε νέα κάτοψη. Παρ' όλα αυτά όταν πλέον έχουμε μια τακτοποιημένη παράβαση π.χ. κατ.3, δεν έχουμε το δικαίωμα να προβούμε σε νέα ενημερωμένη κάτοψη είτε διορθώνοντας την τακτοποίηση (αν είναι δική μας), είτε με ενημέρωση φακέλου (με ενημέρωση φακέλου Ο.Α όταν η περίπτωση εμπίπτει στην ενημέρωση Ο.Α δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα);

(Το ερώτημα της εκ των υστέρων προσάρτησης σχεδίου σε δήλωση υπαγωγής, δεν έχει  κατά τη γνώμη μου ασφαλή απάντηση. Αν έχει γίνει μεταβίβαση του ακινήτου και έστω ότι υπήρχε παράβαση που τακτοποιήθηκε στην κατηγορία 3, με ποια κάτοψη συντάχθηκε το συμβόλαιο; 

Με την κάτοψη της άδειας (άρα αυτή δεν απεικόνιζε την πραγματική κατάσταση) ή με επικαιροποιημενη κάτοψη επισυναπτόμενη στη δήλωση, αν και ο νόμος (θες λόγω κενού  νόμου) δεν το απαιτούσε;

 

[8maria8]

Άρθρο 54
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών
1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία :
α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται,
ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε

Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις
εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, και δεν χρειάζεται να να τα υποβάλεις για ενημέρωση Ο.Α. ή στη δήλωση του 4495.

[Pavlos33]

42 λεπτά πριν, Roukat said:

Όχι, η τακτοποίηση έγινε εν όψει του συμβολαίου που θα γίνει τώρα.

Έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση είναι εύκολη. Δεν έχει γίνει δικαιοπραξία, οπότε μπορείς να γυρίσεις τη δήλωση σε προηγούμενο στάδιο και να επισυνάψεις επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα (ακόμη και αν δεν απαιτείται από τις διατάξεις του Ν. 4495). Στη συνέχεια συμπληρώνεις την ΗΤΚ και επισυνάπτεις την κάτοψη αυτή, την οποία διασυνδέεις με την δήλωση υπαγωγής.