Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[tetris]

1 ώρα πριν, desptsouk said:

.... Ο πίνακας χιλιοστών όμως πχ πρέπει να έχει σφραγίδα ότι συνοδεύει την ΣΟΙ ή θα μπορούσε να είναι ο πίνακας από εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων;

Το πιο σημαντικό (από νομική άποψη) στοιχείο, δεν μπορεί να είναι ό,τι ναναι. Προφανώς θα πρέπει να είναι αντίγραφο από το αρχείο του Συμβ/φου

[nzerman]

1 ώρα πριν, desptsouk said:

@nzerman συμφωνώ, κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει κάποιος τρόπος όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία ολόκληρου του κτιρίου να μπορείς να εκδώσεις 5 πχ ξεχωριστά Π.Π. για κάθε ΟΙ

Καλημέρα, αυτό που έλεγα είναι πως θα έπρεπε να συμπληρώνω 1 ταυτότητα και να δίνω ένα Π.Π. αν μιλάμε για Κτίριο. 

@killertomatoναι, ωστόσο την ύπαρξη Κ.Χ. την έχει ως απαιτούμενο στην συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου, χωρίς να σημαίνει απαραίτητα ότι θα ασχοληθείς με αυτά. Με την ίδια λογική, γιατί να πρέπει να δηλώνεις πόσες ΟΙ έχει το κτίριο όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία του οικοπέδου, αφού σε ενδιαφέρει μόνο μία;

Θα ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα: 

Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτι-ρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, το οποίο αφορά η προγενέ-στερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχω-ρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώ-ριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. 

Και μια ερώτηση: τα αρχεία που ζητάει το σύστημα πρέπει να είναι θεωρημένα; για τα σχέδια της άδειας, εννοείται ότι θα πρέπει να φαίνεται η σφραγίδα της πολεοδομίας και να μην είναι ό,τι να' ναι αντίγραφα. Ο πίνακας χιλιοστών όμως πχ πρέπει να έχει σφραγίδα ότι συνοδεύει την ΣΟΙ ή θα μπορούσε να είναι ο πίνακας από εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων;

 

 

[Elounda]

12 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Να κάνω ένα ερώτημα (που μπορεί και να μην είναι άσχετο με το θέμα);

Θα συστήσετε ποτέ σε πελάτη σας ν' αγοράσει πχ. ένα διαμέρισμα (ΟΙ), για το οποίο έχει πρόσφατα εκδοθεί ΗΤΑ και στο εν λόγω ακίνητο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, που δεν έχουν ρυθμιστεί;

Πως θα γίνει η συνεννόηση μεταξύ πχ 10-12-16 συνιδιοκτητών είναι το θέμα.Επισης ποιος θα δεχθεί να πληρώσει?Στην ερώτηση που θα σου κάνει ο πελάτης αν επηρεάζει την ιδιοκτησία τι θα του πεις?Όχι φυσικά. Το αλλά(σε περίπτωση καταγγελίας είσαι συνιδιοκτητης κτλ κτλ )που θα επικαλεστείς εσύ είναι ψιλά γράμματα μετά για αυτον.Τοσα χρόνια θα σε ρωτήσει δεν γινόταν το ίδιο πράγμα?Τι θα πεις τότε 

Edited Μάιος 12 , 2022 by Elounda

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

57 λεπτά πριν, Elounda said:

Πως θα γίνει η συνεννόηση μεταξύ πχ 10-12-16 συνιδιοκτητών είναι το θέμα.

Δεν απαιτείται να γίνει καμία απολύτως συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών! Με την εξουσιοδότηση που έχεις από τον πελάτη σου, ελέγχεις τους κοινόχρηστους χώρους και τον ενημερώνεις για οτιδήποτε εντοπίσεις. Καλό είναι να το κάνεις γραπτώς... Το τι θα γίνει στη συνέχεια δεν είναι δικό σου θέμα! Ας κόψουν το κεφάλι τους.... Θα γίνει δικό σου θέμα, αν αναλάβεις και αυτή την εργασία...

1 ώρα πριν, Elounda said:

Επισης ποιος θα δεχθεί να πληρώσει?

Ο πελάτης σου, δηλαδή, αυτός που θα θέλει ν' αγοράσει την ΟΙ. Αν δεν θέλει, δεν είναι πελάτης σου κι ας "κόψει το κεφάλι του"...

1 ώρα πριν, Elounda said:

Στην ερώτηση που θα σου κάνει ο πελάτης αν επηρεάζει την ιδιοκτησία τι θα του πεις?Όχι φυσικά.

Προφανώς και την επηρεάζει!!! Και σε αρκετές περιπτώσεις, σε πολύ σημαντικό βαθμό!!! Π.χ. αυθαίρετο οροφοδιαμέρισμα στο κοινόχρηστο δώμα κ.λπ. Δηλαδή, ευθέως ανάλογος του είδους των αυθαιρεσιών που θα εντοπίσεις στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, είναι και ο βαθμός επηρεασμού στην τελική απόφαση για την αγορά, ο οποίος προφανώς μπορεί να φτάσει είτε στην προτεινόμενη μείωση του τιμήματος, είτε ακόμα και στην απόρριψη της αγοραπωλησίας κ.λπ.

1 ώρα πριν, Elounda said:

Το αλλά(σε περίπτωση καταγγελίας είσαι συνιδιοκτητης κτλ κτλ )που θα επικαλεστείς εσύ είναι ψιλά γράμματα μετά για αυτον.

Εσύ "χέστηκες" αν όντως είναι τόσο βλαξ κι απαντήσει έτσι!!! Τι σε νοιάζει από εκεί και πέρα.... Εσύ έκανες αυτό που η επαγγελματική σου συνείδηση σου επέβαλλε.... 

1 ώρα πριν, Elounda said:

Τοσα χρόνια θα σε ρωτήσει δεν γινόταν το ίδιο πράγμα?Τι θα πεις τότε 

Ναι, πάντα υπήρχαν, υπάρχουν και θα υπάρχουν βλάκες σαν κι αυτόν... Κι από την άλλη πλευρά "ξυπνοπούλια" ιδιοκτήτες που ξεφορτώνονταν, ξεφορτώνονται και θα ξεφορτώνονται τις "προβληματικές ιδιοκτησίες" τους... Κι αυτό διότι στη ζωή μας κάθε "νόμισμα" έχει πάντα δύο όψεις... Κι ο νοών νοείτω!

 

P.S. Ήρθα στο γραφείο να πιώ καφέ κι αντί για καφέ, επειδή ρώτησες ειδικά εσύ, όφειλα ν' αλλάξω προτεραιότητες.... Πάω τώρα να τον πιώ.... Την καλημέρα μου φίλε!

[killertomato]

1 ώρα πριν, nzerman said:

ναι, ωστόσο την ύπαρξη Κ.Χ. την έχει ως απαιτούμενο στην συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου, χωρίς να σημαίνει απαραίτητα ότι θα ασχοληθείς με αυτά. Με την ίδια λογική, γιατί να πρέπει να δηλώνεις πόσες ΟΙ έχει το κτίριο όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία του οικοπέδου, αφού σε ενδιαφέρει μόνο μία;

Θα ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα: 

Εγώ έχω καταλάβει ότι τα κοινόχρηστα όσο και όλες οι ΟΙ δηλώνονται πληροφοριακά στα στοιχεία του οικοπέδου για να υπάρχει το ποσοτικό νούμερο. Τώρα το αν θα γίνει ταυτότητα για τα κοινόχρηστα έχει να κάνει με τις διαθέσεις του πελάτη και τη διασφάλιση του (σύμφωνα με την άποψη του Ιάσονα).

Επίσης καταλαβαίνω ότι στα νεόδμητα κτίρια με ΣΟΙ  και για να εκδοθεί το ΠΕΚ είναι υποχρεωτικό να γίνει ταυτότητα για όλες τις ΟΙ και τα κοινόχρηστα.

[nzerman]

Είναι πρακτικό το θέμα. Έχω περίπτωση οικοδομής με 4 ιδιοκτησίες. Όλες 50-50 σε δύο συνιδιοκτήτες. 

Κάνουμε ρύθμιση και τροποποίηση της σύστασης καθώς όλες οι ΟΙ έχουν άλλο εμβαδόν από αυτό της άδειας και της ΣΟΙ. 
Μιλάμε για ένα διώροφο κτίριο. 
Μιλάμε για εξουσιοδότηση και από τους δύο να πράξω κατά το δοκούν. 
Πόσες Ταυτότητες πρέπει να εισαγάγω και πόσα Π.Π. πρέπει να δώσω; 
 

Edited Μάιος 12 , 2022 by nzerman

[killertomato]

θεωρώ 5 ταυτοτητες και 5 Π.Π. Ειναι το πιο σιγουρο αφου γίνεται τροποποιηση ΣΟΙ. 

[Pavlos33]

Από πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ στην Τρίπολη, αυτό ειπώθηκε από τους ομιλητές, ότι σε περίπτωση τροποποίησης ΠΣΟΙ γίνεται και ταυτότητα για τους κοινόχρηστους χώρους.

[ppanag]

Συμφωνώ κι εγώ ότι λογικά 5 απαιτούνται για τροποποίηση.

Θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ το εξής: Έχουμε δύο αποθήκες υπογείου, οι οποίες ήταν ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, που ενώθηκαν και μετατράπηκαν σε ένα διαμέρισμα κατοικίας με τακτοποίηση 4178, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Τώρα ζητείται ΗΤΚ για το εξοικονομώ. Αρκεί μια ΗΤΚ ή κάτι άλλο χρειάζεται? Ποιό ΚΑΕΚ θα μπει άραγε?

[Elounda]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν απαιτείται να γίνει καμία απολύτως συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών! Με την εξουσιοδότηση που έχεις από τον πελάτη σου, ελέγχεις τους κοινόχρηστους χώρους και τον ενημερώνεις για οτιδήποτε εντοπίσεις. Καλό είναι να το κάνεις γραπτώς... Το τι θα γίνει στη συνέχεια δεν είναι δικό σου θέμα! Ας κόψουν το κεφάλι τους.... Θα γίνει δικό σου θέμα, αν αναλάβεις και αυτή την εργασία...

Ο πελάτης σου, δηλαδή, αυτός που θα θέλει ν' αγοράσει την ΟΙ. Αν δεν θέλει, δεν είναι πελάτης σου κι ας "κόψει το κεφάλι του"...

Προφανώς και την επηρεάζει!!! Και σε αρκετές περιπτώσεις, σε πολύ σημαντικό βαθμό!!! Π.χ. αυθαίρετο οροφοδιαμέρισμα στο κοινόχρηστο δώμα κ.λπ. Δηλαδή, ευθέως ανάλογος του είδους των αυθαιρεσιών που θα εντοπίσεις στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, είναι και ο βαθμός επηρεασμού στην τελική απόφαση για την αγορά, ο οποίος προφανώς μπορεί να φτάσει είτε στην προτεινόμενη μείωση του τιμήματος, είτε ακόμα και στην απόρριψη της αγοραπωλησίας κ.λπ.

Εσύ "χέστηκες" αν όντως είναι τόσο βλαξ κι απαντήσει έτσι!!! Τι σε νοιάζει από εκεί και πέρα.... Εσύ έκανες αυτό που η επαγγελματική σου συνείδηση σου επέβαλλε.... 

Ναι, πάντα υπήρχαν, υπάρχουν και θα υπάρχουν βλάκες σαν κι αυτόν... Κι από την άλλη πλευρά "ξυπνοπούλια" ιδιοκτήτες που ξεφορτώνονταν, ξεφορτώνονται και θα ξεφορτώνονται τις "προβληματικές ιδιοκτησίες" τους... Κι αυτό διότι στη ζωή μας κάθε "νόμισμα" έχει πάντα δύο όψεις... Κι ο νοών νοείτω!

 

P.S. Ήρθα στο γραφείο να πιώ καφέ κι αντί για καφέ, επειδή ρώτησες ειδικά εσύ, όφειλα ν' αλλάξω προτεραιότητες.... Πάω τώρα να τον πιώ.... Την καλημέρα μου φίλε!

Καλήμερα. Αυτά που λες δεν είναι λάθος απλά η πράξη έχει δείξει αλλά. Εκεί θέλω να καταλήξω. Διαφωνώ στο ότι επηρεάζει την Οριζόντια ιδιοκτησία. Επηρεάζει μόνο στα κχ ως συνιδιοκτητης. Αυτό το "ρίσκο" δεν τους ενδιαφέρει. Εδώ δεν τούς ενδιαφέρει η ΚΑΤ5 που είναι όλα στον Αέρα (για έκτος σχεδίου) και δίνουν ένα κάρο λεφτά χωρίς να ξέρουν σε 20 χρόνια τι θα γίνει, γιατί πέρασαν ήδη 10 χρόνια. 

Και καταλήγω, εσύ θα το πεις. Αν δεν το κάνει πάλι την δουλειά της ΟΙ θα την κάνεις η θα το αρνηθείς?Προφανώς θα την κάνεις 

Edited Μάιος 12 , 2022 by Elounda