Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και σχετικά έντυπα

[zazeng]

  On 12/5/2022 at 3:13 ΜΜ, Pavlos33 said:

Πριν όμως την ΗΤΚ θα πρέπει να δημιουργήσει και τίτλο από χρησικτησία νομίζω.

Expand  

Γι'αυτό δεν απαιτείται ητκ; (Δεν εω κάνει ποτέ δεν ξέρω)

[Pavlos33]

Δεν το γνωρίζω πως θα γίνει τίτλος. Λογικά θα πρέπει να πληρώσει φόρο χρησικτησίας και να περιγραφεί το ιστορικό (πχ ότι το κατείχε από άτυπη δωρεά κλπ) στα πλαίσια κάποιας συμβολαιογραφικής πράξης (πχ γονικής παροχής).

[dimitris GM]

η "χρησικτησια" ειναι μονομερης δηλωση.

Στο ΕΚ καταχωρηθηκε με βασει  ΥΔ  δύο  μαρτυρων.

Φορος "χρησικτησιας" πληρωνεται κατα την μεταβιβαση...[σε υποκατασταση  του φορου που επρεπε να καταβληθει κατα την αγορα...]

"στα πλαίσια κάποιας συμβολαιογραφικής πράξης (πχ γονικής παροχής)"

οπως  ειπε και ο παυλος

 

Η πολεοδομικη πλευρα του θεματος, κρινεται ανεξαρτητα

και εχει σχεση με το  ειδος του ακινητου,  το εμβαδον, το ετος δημιουργιας ...ειδικα ως προς την ισχυ παρεκκλίσεων.

 

 

Edited May 12, 2022 at 05:58 μμ by dimitris GM

[Faethon11]

@dimitris GMΠοιος θα είναι ο τίτλος που θα αναφερθεί στην ΗΤΚ???

[Pavlos33]

@Faethon11 Mάλλον και στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να γίνει "συστημικός ελιγμός". Θα γίνει η ΗΤΚ για το αδόμητο, δεν θα αναγραφεί τίτλος και συντάκτης και στις παρατηρήσεις θα γραφτεί ότι πρόκειται για γήπεδο προερχόμενο από χρησικτησία και κατά την ημερομηνία σύνταξης της ταυτότητας δεν υφίσταται τίτλος, ενώ τα στοιχεία τίτλου συμπληρώνονται για συστημικούς λόγους  και η  ταυτότητα θα τροποποιηθεί μετά την μεταγραφή του συμβολαίου για να καταχωρηθεί ο τίτλος και τα στοιχεία του νέου κύριου του ακινήτου. 

[dimitris GM]

 

 

  On 12/5/2022 at 6:47 ΜΜ, Faethon11 said:

@dimitris GMΠοιος θα είναι ο τίτλος που θα αναφερθεί στην ΗΤΚ???

Expand  

γιατι εγω δεν βλεπω στις οδηγιες να ζηταει "αριθ. συμβολαιου";;;

Και γιατί να μην αναγνωριζει την καταχωρηση λογω  "χρησικτησιας";;

Εχει γινει νομιμη δηλωση στο ΕΚ "εκ χρησικτησιας",

εχει καταχωρηθει και εχει παρει ΚΑΕΚ.

Η ΗΤΚ καταχωρει κτιρια/διηρημενες ιδιοκτησίες και οικοπεδα/γηπεδα.

Εαν "απερριπτε" την  δηλωση με βαση την χρησικτησια,

ολες αυτες οι χιλιαδες δηλωσεις στο ΕΚ με βαση την χρησικτησια δεν θα ίσχυαν

και θα φθαναμε να εχουμε γνωστα με ΚΑΕΚ ακινητα, αγνωστα δε ως προς την ΗΤΚ...

Θεωρω οτι, δεν εχει δικαιωμα να κρινει "περι της κυριοτητας",

 

[Doctorbike]

Δημήτρη τι ειναι το ΕΚ που γράφεις?

 

Edit: ααα, Εθνικό Κτηματολόγιο

Edited May 13, 2022 at 06:25 πμ by Doctorbike

[ppanag]

@dimitris GM ο αρ. συμβολαίου καταχωρείται μετά, στα στοιχεία ιδιοκτησίας... Φυσικά και δέχεται οποιαδήποτε τιμή... ίσως και κενό.

Λέει και κάτι περίεργα στις οδηγίες: "Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά)" ...

Δηλαδή καταχωρούμε τη σύσταση όχι τον τίτλο κτήσης???

Ούτε εγώ βλέπω κάπου να ζητάει τίτλο κτήσης... βέβαια όταν δεν υπάρχει σύσταση, θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό εδώ το κουτάκι...

 

[Jakob]

  On 12/5/2022 at 2:09 ΜΜ, dimitris GM said:

Κατ' αρχας, να παρεις κωδικους και να μπαινεις στο ΕΚ χωρις να περιμενεις τι θα σου "πει" ο πελατης.

Εχει δυο ακινητα, στο Ε9 δηλωνει δυο, πληρωσε για δυο ΚΑΕΚ, τιτλο δεν εχει, τα πηγε με χρησικτησια σαν χωριστα γηπεδα...μεχρι τωρα δεν τα εχει συνενωσει, 

Εσυ τι θα αλλαξεις [και γιατί;]

 

 

Expand  

 

  On 12/5/2022 at 3:13 ΜΜ, Pavlos33 said:

Σωστά Δημήτρη. Συμφωνώ. Έχει δυο γεωτεμάχια (2 αυτοτελή) με δυο διαφορετικά ΚΑΕΚ. Πιθανόν να χωρίζονται από κάποιο δρόμο (επαρχιακό κλπ). Άρα θα πρέπει να κάνει δυο ΗΤΚ αδόμητων. Πριν όμως την ΗΤΚ θα πρέπει να δημιουργήσει και τίτλο από χρησικτησία νομίζω.

Expand  

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Η συνολική ιδιοκτησία είναι ένα αγροτεμάχιο χωρίς να χωρίζεται από δρόμο. Η καταχώριση σε δύο τμήματα στο κτηματολόγιο ήταν εντελώς αψυχολόγητη κίνηση που μόνο προβλήματα μπορούσε να φέρει.

Για την ΗΤΚ χρειάζεται τίτλος ιδιοκτησίας, υπάρχει μόνο το παλιό ε9 (έτσι είχε δηλωθεί και στο κτηματολόγιο, με την απόδειξη κατοχής για 20+ χρόνια), οπότε θα χρησιμοποιηθεί αυτό.

Μια ερώτηση σχετικά με το ΕΚ: γίνεται "ανάκληση" καταχώρησης; Σε περίπτωση που θέλω να δηλώσω το αγροτεμάχιο ως μία ιδιοκτησία (1 ΚΑΕΚ);

Καλημέρα σας.

[Sakis Liarm]

Καλημέρα σας,

Πρόκειται να κάνω την πρώτη μου ΗΤΚ σε διαμέρισμα με οικ. άδεια όπου υπάρχει και μια ρύθμιση του Ν.4495 ενός δεύτερου μηχανικού. Ο ιδιοκτήτης εκτός από τα σχέδια της άδειας & της ρύθμισης, μου έφερε και πρόσφατο ΠΕΑ τρίτου μηχανικού.

Χρειάζεται να προσθέσω κάποιον από τους πιο πάνω μηχανικούς στην ΗΤΚ; Προσωπικά πιστεύω πως όχι, αλλά μια επιβεβαίωση θα ήταν χρήσιμη.