ELENAMOSH Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Καλησπέρα, έχω οικόπεδο με 8 καθέτους και θέλω να κάνω ΗΤΚ για μία κάθετο (μεζονέτα). Σύμφωνα με τις οδηγίες για την καταχώρηση του οικοπέδου έχω 2 επιλογές . 1. να κάνω καταχώρηση για κάθε τμήμα καθέτου 2. να κάνω καταχώρηση όλο το οικόπεδο Στην περίπτωση 1 εννοείται ότι στην επιφάνεια του οικοπέδου θα βάλω την επιφάνεια της καθέτου; Κι αριθμό ιδιοκτησιών 1; Δεν έχω το εμβαδό της καθέτου, πρέπει να το υπολογίσω από το ποσοστό του συμβολαίου;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Ο ν 4495 στο αρθρο 54, οριζει οτι, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Στο ΦΕΚ Β 334, που ειναι οι οδηγιες για την εφαρμογη του νομου, τροποποιουν το αρθρο 54 ως εξης: ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιο- κτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφό- σον υφίσταται τί ισχυει; Ο νομος ή η εγκυκλιος που τον τροποποιει;
jbosdas Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Καταχώρηση καλύτερα ανά κάθετη. Ότιδηποτε συμπληρωνεις εννοείται της κάθετου... Ιδιοκτησιες... 0 ? (Στο καεκ τι λέει?) 1 ώρα πριν, dimitris GM said: Ο ν 4495 στο αρθρο 54, οριζει οτι, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Προσωπικά το "εφόσον υπάρχουν" το μεταφράζω "εφόσον έχουν συσταθεί" και όχι εφόσον ανευρίσκονται"
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 2 λεπτά πριν, jbosdas said: Καταχώρηση καλύτερα ανά κάθετη. Ότιδηποτε συμπληρωνεις εννοείται της κάθετου... Ιδιοκτησιες... 0 ? (Στο καεκ τι λέει?) "Καταχώρηση καλύτερα ανά κάθετη." [΄διοτι δεν εχεις ελεγξει την νομιμοτητα των υπολοιπων]
ELENAMOSH Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, το εμβαδό της καθέτου που θα πρέπει να συμπληρώσω στο εμβαδό οικοπέδου, θα το υπολογίσω τελικά από το ποσοστό;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 (edited) οι μηχανικοι ειμαστε "εφαρμοστες" του νομου ουτε ερμηνειες ουτε μεταφρασεις δικαιουμαστε να κανουμε, ουτε να αποδεχομαστε την οποιαδηποτε προφορικη "διερμηνεια" των διαταξεων, αποπου και αν προερχονται. jbosdas χτες ανεβασες το σχετικο βιντεο και το "λεκτικο του".[ πολλα +] κατω απο το βιντεο είναι το κείμενο. "Οι κοινόχρηστοι χώροι καταχωρούνται με την ίδια διαδικασία που καταχωρίζεται και μία ιδιοκτησία, και έχει ειδική σήμανση ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και ελέγχεται με την αρχική επιλογή αν περιείχε το οικόπεδο κοινόχρηστους χώρους άρα μπορεί να περιγράφουν σαν μία ιδεατή ιδιοκτησία και έχει προφανώς πολύ λιγότερες απαιτήσεις τεκμηρίωσης από ότι έχει μία ιδιοκτησία, γιατί το ξέρει το σύστημα ότι είναι κοινόχρηστος χώρος, άρα και αυτοί καταχωρίζονται." Και, συμπληρωνοντας, να μην πουμε οτι, σε μια οικοδομη εχουν γινει καταληψεις κοινοχρηστων, οι μισοι εκαναν τακτοποιηση και μονομερη συσταση μονον στο δικο τους όνομα... [αλλα η μονομερης αφορα τα τμ και μονον....οχι τα χιλιοστα...] Και οι αλλοι μισοι δεν τακτοποιησαν τπτ...και μερικοι δεν εχουν καμμια αυθιαιρεσια. Τι θα γραψει και τι θα βεβαιωσει για αυτα ο μηχανικος, που καλειται να δοσει ταυτοτητα σε νομιμως υφισταμενη ΟΙ; Γι αυτο λεω οτι , η ρυθμιση στο νομο δεν - φαινεται οτι - αφορα τα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης, αλλα κατασκευες κοινοχρηστες που εγιναν απο ολους και αφορουν την εξυπηρετηση ολων των ενοικων στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου/γηπεδου. [ειναι κι αυτη μια "ερμηνεια"...μεταξυ πολλων άλλων...]... Edited Μάιος 19 , 2022 by dimitris GM 2
jbosdas Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημήτρη, στο θέμα του πίνακα χιλιοστών, το “εφόσον υπάρχουν” λέω ότι αναφέρεται ξεκάθαρα στις περιπτώσεις που έχει συσταθεί πίνακας ποσοστών ή στις περιπτώσεις που έχουν αποδοθεί με κάποιον τρόπο χιλιοστά στις ιδιοκτησίες. Για να υπάρχει, έχει συσταθεί. Το ότι δεν ανευρίσκεται δε σημαίνει ότι δεν υπήρξε. Στην ουσία ζητούν να αναρτηθεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Βέβαια ο “πίνακας” δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει με την μορφή πίνακα αλλά μπορεί να γίνεται μόνο με περιγραφή στην σύσταση οριζοντίου όποτε αναρτάται η σύσταση ή η πράξη που αναφέρει το ποσοστό. Στις περιπτώσεις σύστασης χωρίς χιλιοστά αναγράφεται μηδέν και γίνεται σχετική αναφορά στις παρατηρήσεις. για τα κοινόχρηστα ας μεταφερθούμε καλύτερα στο άλλο νήμα. 5 ώρες πριν, ELENAMOSH said: το εμβαδό της καθέτου που θα πρέπει να συμπληρώσω στο εμβαδό οικοπέδου, θα το υπολογίσω τελικά από το ποσοστό; Αν δεν έχεις το εμβαδόν από κάποια πράξη δεν υπολογίζεις τίποτα. Το εμβαδόν δεν ακολουθεί απαραίτητα το ποσοστό. Ο ιδιοκτήτης θα σου φέρει το εμβαδόν.
ELENAMOSH Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Κι εγώ συμφωνώ στο ότι δεν πρέπει να υπολογίσω τίποτε γι αυτό προβληματίζομαι στο εμβαδό που πρέπει να ,μπει. Αλλά αφού έχω συμβόλαιο σύστασης που αναγράφει μόνο το ποσοστό δε νομίζω ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου φέρει κάτι άλλο.
Christos Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 27 λεπτά πριν, jbosdas said: Αν δεν έχεις το εμβαδόν από κάποια πράξη δεν υπολογίζεις τίποτα. Το εμβαδόν δεν ακολουθεί απαραίτητα το ποσοστό. Ο ιδιοκτήτης θα σου φέρει το εμβαδόν. Στην καταχωριση του οικοπεδου, θα βαλεις το συνολο της επιφανειας του οικοπεδου. Στην καταχωρηση της καθετης, η επιφανεια που θεωρω οτι βαζεις αφορα την κλειστη επιφανεια της ιδιοκτησιας, οπως θα εκανες δηλαδη και σε μια οριζοντια. Υπαρχει καπου κουτακι που συμπληρωνεις εμβαδον καθετου;
jbosdas Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2022 (edited) 11 λεπτά πριν, Christos said: Στην καταχωριση του οικοπεδου, θα βαλεις το συνολο της επιφανειας του οικοπεδου. Στην καταχωρηση της καθετης, η επιφανεια που θεωρω οτι βαζεις αφορα την κλειστη επιφανεια της ιδιοκτησιας, οπως θα εκανες δηλαδη και σε μια οριζοντια. Υπαρχει καπου κουτακι που συμπληρωνεις εμβαδον καθετου; "καταχωριση του οικοπεδου" και "καταχωρηση της καθετης" αναφέρεσαι στο ίδιο πεδίο... Στην εισαγωγή οικοπέδου περιγράφεις την καθετη και δεν ασχολείσαι με το υπόλοιπο τμήμα/τμηματα. ΚΑΕκ κάθετης. Εμβαδό κάθετης. (Και μεταξύ άλλων, αναρωτιέμαι γιατί γράφουν "επιφάνεια" και όχι "εμβαδό" ) Edited Μάιος 19 , 2022 by jbosdas
Recommended Posts