Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής

[soulis13pao]

Για οικοπεδα με κτισματα προ 55 μηπως ξερετε τι απαιτειται να ανεβει στην ΗΤΚ?? Θελει πληρη αποτυπωση κατοψεις οψεις τομες??? καθως πριν την ΗΤΚ απλα παρεδιδες την βεβαιωση Ν4495 και ξεμπερδευες

[Pavlos33]

@ΚΑΝΑMήπως απλώς απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας όταν εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ και δεν απαιτείται η έκδοσή της όπως απαιτείται από τον επιβλέποντα στην έκδοση οικοδομικής άδειας και ολοκλήρωσης της κατασκευής;

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by Pavlos33

[Elounda]

22 λεπτά πριν, soulis13pao said:

Για οικοπεδα με κτισματα προ 55 μηπως ξερετε τι απαιτειται να ανεβει στην ΗΤΚ?? Θελει πληρη αποτυπωση κατοψεις οψεις τομες??? καθως πριν την ΗΤΚ απλα παρεδιδες την βεβαιωση Ν4495 και ξεμπερδευες

Προσωπικά θα έκανα την διαδικασία χορήγησης βεβαίωσης προΰπαρξης  από Πολεοδομία (Τοπογραφικό κτλ) και μια αποτύπωση εσωτερικά 

 

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

@ΚΑΝΑMήπως απλώς απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας όταν εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ και δεν απαιτείται η έκδοσή της όπως απαιτείται από τον επιβλέποντα στην έκδοση οικοδομικής άδειας και ολοκλήρωσης της κατασκευής;

Την γνώμη αυτή έχω και εγώ όπως έγραψα πριν 

[kan62]

Νομίζω ότι τουλάχιστον αυτά είναι σαφή για την ΗΤΚ :

ΕΚΔΟΣΗ αν δεν υπάρχει, ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ αν υπάρχει.

Αφορμή : μια ΠΡΑΞΗ (συμβολαιογραφική εμπράγματη ή διοικητική αδειοδότησης).

Χρόνος : ΠΡΙΝ από τη συμβολαιογραφική και ΜΕΤΑ την από αδειοδότηση.

 

Πάμε σε πιο περίπλοκα ερωτήματα ;

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by kan62

[Elounda]

Η ΕΕΜΚ θεωρείται διοικητική?Στο αρθρο 29 ν. 4495 αναφέρει αυτό και στο άρθρο 31 λέει τις Διοικητικές πράξεις τις εκδίδει η ΥΔΟΜ.Την ΕΕΜΚ ΔΕΝ την εκδίδει ΥΔΟΜ.Επίσης δεν παίρνει διάυγεια. Στο σύστημα βέβαια λέει εκδόθηκε κτλ. Εχω μπερδευτεί λίγο.Επίσης η μεταβολή κτηριολογικού τι μπορεί να είναι (στο άρθρο 4 της απόφασης για την ΗΤ)?

 

Συνηθως οι ΕΕΜΚ δεν επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη.Κτηριολογικά??????

EEMK που πχ αλλάζει κουφώματα ,Ταυτότητα απαιτείται μετά την έκδοση της?

Συγνώμη αν το ανακυκλώνω @kan62

Άρθρο 3

Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας

1.Εξουσιοδοτημένος μηχανικός αιτείται την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας σε συνέχεια του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Εισάγει την ημερομηνία διενέργειας της αυτοψίας στην ιδιοκτησία, επιλέγει την περίπτωση α, β ή γ της παρ. 2 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017,(Δηλαδη αν έχει μικροπαραβάσεις πχ ΚΑΤ3  τι γίνεται?) και, αφού επιβεβαιώσει την ορθότητα των στοιχείων, εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο φέρει μοναδικό αριθμό Πιστοποιητικού Πληρότητας και λαμβάνει κλειδί γνησιότητας.

2.Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, χωρίς δυνατότητα συνυπογραφής. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. Προσαρτάται στις δικαιοπραξίες της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, σε αντικατάσταση της βεβαίωσης μηχανικού, και υποβάλλεται σε δημόσια αρχή για την έκδοση διοικητικής πράξης, όπου απαιτείται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία

 

 

άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά – κτιριολογικά μεγέθη,

 

Μάλλον κουράστηκα και δεν σκέφτομαι καθαρα και κούρασα .Εμ σκληρό lock down και υπολογιστής όλη μέρα κουδούνι το κεφάλι

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by Elounda

[zazeng]

2 ώρες πριν, Elounda said:

Η ΕΕΜΚ θεωρείται διοικητική?

Δες μπρε τον τίτλο του 29

 

2 ώρες πριν, Elounda said:

EEMK που πχ αλλάζει κουφώματα

αν πάμε στο ίδιο άνοιγμα, είμαστε άρθρο 30, αν αλλάζουν οι όψεις, μάντεψε! (με την ευαισθησία που έχει η παρθενοπιπίτσα ελληνική νομοθεσία σε αυτό το θέμα...)

2 ώρες πριν, kan62 said:

Πάμε σε πιο περίπλοκα ερωτήματα ;

Να διαβάσουμε λίγο ακόμα πρώτα, να ξεκινήσουμε και καμμιά περίπτωση....
Κάτι απλό σε περίπτωση που θα δίναμε βεβαίωση με εξαιρέσεις, τι θα γίνεται τώρα;
Αν έρθει κάποιο ακίνητο που έχει μεταβιβαστεί με τέτοια βεβαίωση;

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by zazeng

[kan62]

3 λεπτά πριν, zazeng said:

Κάτι απλό σε περίπτωση που θα δίναμε βεβαίωση με εξαιρέσεις, τι θα γίνεται τώρα;
Αν έρθει κάποιο ακίνητο που έχει μεταβιβαστεί με τέτοια βεβαίωση;

Πριν την ΗΤ όταν ερχόταν τι έκανες ; Το ίδιο κάνεις και τώρα.

[Elounda]

37 λεπτά πριν, zazeng said:

Δες μπρε τον τίτλο του 29

Αυτό γράφω οτι στο αρθρο 29 την ΕΕΜΚ την έχει διοικητική πράξη.Διάυγεια όμως δεν παίρνει και επίσης στην πράξη ναι μεν γράφει χορηγείται για την ΥΔΟΜ σφραγίδα (εξουσιοδοτημενος υπάλληλος) όμως ΓΙΟΚ αν δεις και τις ΑΔ οπου εκεί έχει απ'όλα ο μπαξές. Τεσπα πετάει ο γαίδαρος πετάει.

 

αν πάμε στο ίδιο άνοιγμα, είμαστε άρθρο 30, αν αλλάζουν οι όψεις, μάντεψε! (με την ευαισθησία που έχει η παρθενοπιπίτσα ελληνική νομοθεσία σε αυτό το θέμα...)

Αν υπάγονται τα νέα ανοίγματα στην μεταβολή των κτηριολογικών οκ

Να διαβάσουμε λίγο ακόμα πρώτα, να ξεκινήσουμε και καμμιά περίπτωση....
Κάτι απλό σε περίπτωση που θα δίναμε βεβαίωση με εξαιρέσεις, τι θα γίνεται τώρα;
Αν έρθει κάποιο ακίνητο που έχει μεταβιβαστεί με τέτοια βεβαίωση;

Διαλέγεις και παίρνεις.Απλά υποβολή κατοψης κάνεις οπωσδήποτε .Αν έχει και διαφορετική διαρρύθμιση που θα έχει  για να μην μπείς στην διαδικασία ενημέρωσης φακέλου τραβας μια τακτοποίηση κάνεις και μια κάτοψη (άσχετα αν δεν απαιτείται πχ ΚΑΤ3 5%) και ξεμπλέκεις

 

Τα βασικότερα είναι η διασύνδεση με άλλα συστήματα και το τι ελέγχουμε (ορθότητα ή αριθμητικά μεγέθη δηλώσεν κτλ)? Γιατί αν ελέγχουμε ορθότητα δηλώσεων -ΑΔ ΚΑ και κατ επέκταση ->Πορισματα  Ε.Δ. (γιατί ποιος σας είπε ότι δεν έχουν και αυτά ''παρατυπίες'') τοτε καληνύχτα. Σκύλος που κυνηγάει την ουρά του 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by Elounda

[Saleptsis]

Δεν πιστεύω ότι χρειάζεται να ελέγξουμε την ορθότητα μιας οικοδομικής άδειας, νομίζω έχει βγει και διευκρινιστική για αυτό.

• Όσον άφορα την ΗΤΚ, στο άρθρο 4 αναφέρει "ενημέρωση". Οπότε πάμε στο άρθρο 3 που αναφέρει "έκδοση". Στην παράγραφο 2 γράφει:

"...και υποβάλλεται σε δημόσια αρχή για την έκδοση διοικητικής πράξης, όπου απαιτείται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία."

Η ΕΕΔΜΚ είτε έχει επιβλέποντα είτε όχι θεωρείτε διοικητική πράξη. Το θέμα είναι αν απαιτήσει από την κείμενη νομοθεσία η υποβολή και της ΗΤΚ. Αν απαιτείται εγώ καταλαβαίνω ότι απαιτείται κατά την έκδοση, στην ενημέρωση αναφέρει για 4 μήνες μετά την λήξη της άδειας ή την ολοκλήρωση των εργασιών.

• Στο Ν.4495/2017 στο άρθρο 55, παράγραφος 2 αναφέρει:

"Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας,..."

Δεν έχω βρει να γράφει κάπου για έκδοση ΗΤΚ κατά την έκδοση αδειών.

• Και τρίτων έχουμε τα σεμινάρια του ΤΕΕ που αναφέρουν έκδοση ταυτότητας κτιρίου σε ΕΕΔΜΚ μόνο αν έχουν επίβλεψη, και ούτε και αυτό μπορώ να το στηρίξω κάπως διαβάζοντας την νομοθεσία. Στο μόνο που μπορώ να πατήσω για να το δικαιολογήσω είναι εκεί που αναφέρει (άρθρο.4 παρ.2) ότι για διοικητικές πράξης που δεν απαιτείται επιβλέποντας είναι υπεύθνυος για την ενημέρωση της ΗΤΚ ο κύριος του έργου. Που όμως πρώτον μιλάει για ενημέρωση και όχι για έκδοση και δεύτερων δεν λέει ότι δεν απαιτείται, λέει ότι είναι υπεύθυνος ο κύριος του έργου και όχι ο μηχανικός.

[steve aris]

Έχω τακτοποιήσει (Ν.4495/17) ισόγειο κατάστημα με χρήση πρατηρίου υγρών καυσίμων-λιπαντήριου-πλυντήριου Ι.Χ. (κατ. 1 προ του 1975), το οποίο προφανώς ανήκει στην κατ. Ι (περ. γγ) του άρθρου 55.

Εν όψει συμβολαίου (και βάσει του άρθρου 55 και ιδίως της παρ. 2), δικαιούμαι να μην συντάξω ηλ. ταυτότητα?

Ή ας το διατυπώσω καλύτερα: Μπορεί ο συμβολαιογράφος να κάνει το συμβόλαιο παρά μόνο με την βεβαίωση του άρθρου 83 μη απαιτώντας ΗΤΚ?

Η δική μου γνώμη είναι πως ναι, αλλά ίσως μου ξεφεύγει κάτι........... Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη.....

Ο νόμος μας δίνει διορία 5 έτη για την κατ. Ι και την διακρίνει από την κατ. ΙΙ για την οποία ζητάει ΗΤΚ με την μεταβίβαση........