Μεζονέτα που χωρίστηκε σε διαμερίσματα.

[Occultist]

Σε Ο.Α. του 2001, φαίνονταν μεζονέτα δύο επιπέδων, αλλά στην πράξη έγιναν δύο χωριστά διαμερίσματα (δεν υπάρχει εσωτερική επικοινωνία). Δίνω Βεβαίωση Μηχανικού;

[Arche]

εννοείς ότι στην πράξη θα έπρεπε να ήταν μια μεζονέτα, δηλαδή δυο επίπεδα που να επικοινωνούν με εσωτερικό συνήθως κλιμακοστάσιο, όμως τελικά έγιναν δυο οροφοδιαμερίσματα, σκάλα εσωτερικά να επικοινωνούν δεν υπάρχει και ρωτάς αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ότι? Δεν έχει αυθαιρεσίες?

[Occultist]

1 ώρα πριν, Arche said:

εννοείς ότι στην πράξη θα έπρεπε να ήταν μια μεζονέτα, δηλαδή δυο επίπεδα που να επικοινωνούν με εσωτερικό συνήθως κλιμακοστάσιο, όμως τελικά έγιναν δυο οροφοδιαμερίσματα, σκάλα εσωτερικά να επικοινωνούν δεν υπάρχει και ρωτάς αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ότι? Δεν έχει αυθαιρεσίες?

Ναι, Βεβαίωση Μηχανικού για μεταβίβαση, δεδομένου του ότι δεν έχει υπέρβαση σε Κάλυψη/Δόμηση/Ύψος/Χρήση, όπως είναι το κριτήριο της Βεβαίωσης βάσει Ν. 4495/2017. Η διαφορά είναι ότι στην Άδεια ήταν Μεζονέτα ενώ στην πράξη έγιναν δύο αυτόνομα διαμερίσματα, ένα σε κάθε επίπεδο της Μεζονέτας της Άδειας.

[Arche]

προσωπικά εγώ δεν θα έδινα

[Occultist]

2 λεπτά πριν, Arche said:

προσωπικά εγώ δεν θα έδινα

Αν το ρύθμιζες, τι υπερβάσεις θα έβαζες; Από μία διαμερισμάτωση σε κάθε διαμέρισμα; Κάτι άλλο;

[zazeng]

Οι βεβαιώσεις είναι 2 τύπων (και του αδομήτου 3), ο ένας τύπος λέει ότι δεν έχουμε διαφορές από την άδεια, πλην αποκλίσεων 2%, και ο άλλος λέει ότι έχουμε αλλά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 ή 83, δεν θυμάμαι απέξω και έχει λίγο αχρεία mental gymnastics για να καταλήξεις ότι αυτές είναι α) να έχουν τακτοποιηθεί ή β) να ανήκουν στις πολεοδομικές παραβάσεις. Στο β ανήκουν και οι εργασίες μικρής κλίμακας, άρθρο 29 δλδ όπου, γκαγκάααααν, 'μας' έκανε το εξής 'δώρο' ο Χατζηδάκης 'λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών,' οπότε ναι δίνεις τύπου 2 αν θες, απότι έχω καταλάβει όμως δεν θα μπορούν να πάρουν στο μέλλον ΗΤΚ.

Αν το ρύθμιζα θα έβαζα 1 λ.π. ανά οριζόντια (αν είναι ακόμα 1 οριζόντια 1 λοιπή, αν είναι 2 από μια σε ξεχωριστή δήλωση), η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με τη γεωμετρία του ορόφου, μη το μπλέκεις, το ίδιο αποτέλεσμα έχει και η λοιπή.

υγ
Αν τελικά δώσεις τύπου 2 θα πρέπει να περιγράψεις στα σχόλια ή στην τεχνική έκθεση σε ποια εξαίρεση εμπίπτουν και γιατί.

υγ2

@Occultist πριν σε πάρω στο λαιμό μου, αν και συμφωνώ με @Arche δεν θα την έδινα, η σύσταση τι λέει;

Edited February 2, 2021 at 08:10 πμ by zazeng

[Arche]

10 λεπτά πριν, Occultist said:

Αν το ρύθμιζες, τι υπερβάσεις θα έβαζες; Από μία διαμερισμάτωση σε κάθε διαμέρισμα; Κάτι άλλο;

θα έπρεπε να πάρω τον φάκελο του ακινήτου (σχέδια, προηγούμενα νομιμοποιητικά στοιχεία, στέλεχος και ότι άλλο πρέπει),  θα έκανα αυτοψία και κατόπιν θα ήξερα.

[Occultist]

38 λεπτά πριν, Arche said:

θα έπρεπε να πάρω τον φάκελο του ακινήτου (σχέδια, προηγούμενα νομιμοποιητικά στοιχεία, στέλεχος και ότι άλλο πρέπει),  θα έκανα αυτοψία και κατόπιν θα ήξερα.

Έχουν γίνει όλα αυτά. Η ερώτηση είναι αν καλύπτομαι στο πνεύμα του Ν. 4495/2017 για το κριτήριο της Βεβαίωσης Μηχανικού. Δεν έχει υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης. Είναι σαν να έχει διαφορετικούς εξώστες - Βεβαίωση Μηχανικού βγαίνει. Αυτό ρωτάω...

[dimitris GM]

βεβαια,

αφου τα περιγραμματα καθε οροφου, παραμενουν ίδια,

θα μπορουσαμε να πουμε οτι  δεν ειναι ΔΔ αλλα αυθαιρετος διαχωρισμος...

με την καταργηση μιας σκαλας και το κλεισιμο της "τρύπας" μεταξυ των οροφων.

 

Υποθετοντας δε  οτι, καθε οροφος εχει  ήδη την δικη του εισοδο,

ούτε επεκταση σε κοινοχρηστα εχουμε ουτε καποια διανοιξη "νεας  πορτας"

 

 

Edited February 2, 2021 at 09:22 πμ by dimitris GM

[Occultist]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

βεβαια,

αφου τα περιγραμματα καθε οροφου, παραμενουν ίδια,

θα μπορουσαμε να πουμε οτι  δεν ειναι ΔΔ αλλα αυθαιρετος διαχωρισμος...

με την καταργηση μιας σκαλας και το κλεισιμο της "τρύπας" μεταξυ των οροφων.

 

Υποθετοντας δε  οτι, καθε οροφος εχει  ήδη την δικη του εισοδο,

ούτε επεκταση σε κοινοχρηστα εχουμε ουτε καποια διανοιξη "νεας  πορτας"

 

 

Τυπικά είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Αλλά δεν έχει υπέρβαση Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης. Η ερώτηση είναι αν δίνω Βεβαίωση Νομιμότητας ή αν υπάρχει κάποια Εγκύκλιος/εμπειρία συναδέλφων ενάντια σε αυτό.