αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Εισάγω στο παρόν θέμα ένα νέο προβληματισμό.

Στο άρθρο 2 παρ 33 της  υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 ΦΕΚ 334/Β/21.1.2021 ο ορισμός για το αδόμητο είναι ο εξής:

Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών

Θεωρώ ότι ο παραπάνω ορισμός είναι προβληματικός. Θέτω δυο συνήθεις περιπτώσεις γηπέδων, τα οποία περιτοιχίζονται με ξερολιθιά (υποθέστε κατασκευή προ 1955) και απλή συρματοπερίφραξη. 

Αν δεν ήταν η ταυτότητα, θα μπορούσαμε, στην περίπτωση της ξερολιθιάς να χορηγήσουμε βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, δυνάμει των εξαιρέσεων άρθρου 82 Ν. 4495 και στη δεύτερη περίπτωση δυνάμει της παρ. θ του ίδιου άρθρου σε συνδυασμό με την εξαίρεση του άρθρου 81 (περίπτωση που μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ). 

Επομένως, ο ανωτέρω ορισμός δεν ανταποκρίνεται σωστά στο ήδη υφιστάμενο πλαίσιο και κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να αντικατασταθεί, διότι το "αδόμητο" μπορεί να περιλαμβάνει κατασκευές που μπορεί να απαιτούν ΕΕΔΜΚ (ακόμη και κατηγορίας αυθαιρέτων 3), αλλά μπορούν να εξαιρεθούν της τακτοποίησης και το γήπεδο να μεταβιβαστεί ως έχει.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by Pavlos33

[laxanos]

@Pavlos33 Με λίγα λόγια ο παραπάνω ορισμός θεωρεί "προβληματικές" στο 90% τις βεβαιώσεις αδόμητου που έχουν δοθεί έως σήμερα. Το δε χειρότερο είναι οτι όλα αυτά ισχύουν χωρίς να εχουν καταργηθεί οι σχετικές διατάξεις και τα άρθρα που αναφέρεις του 4495

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ακριβώς συνάδελφε,  αυτός ήταν ο "υπαινιγμός" περί προβληματικού ορισμού και πως θα χειριστούμε εξαιτίας του ορισμού αυτού τις βεβαιώσεις μέσω συστήματος Η.Τ.Κ για τα αδόμητα (όπως τα αντιμετωπίζουμε μέχρι τώρα και για τις δυο παραπάνω περιπτώσεις που αναφέρω σαν παράδειγμα).

[melissa]

Αδόμητο, απαραίτητα θα πρέπει να μην υπάρχει ΟΑ, στην βεβαίωση δηλώνουμε ότι πήραμε στέλεχος ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια από τον ιδιοκτήτη...

Τι πίνουν; 

[laxanos]

Eδω σου δόθηκαν στοιχεία οτι δεν υπάρχει κτίσμα.... Σταυροκοπήθηκε ο ιδιοκτήτης για να σου αποδείξει ότι δεν έχεις παραισθήσεις και βλέπεις αδόμητο....Στην άδεια κολλάς...?

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, melissa said:

Αδόμητο, απαραίτητα θα πρέπει να μην υπάρχει ΟΑ, στην βεβαίωση δηλώνουμε ότι πήραμε στέλεχος ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια από τον ιδιοκτήτη...

Τι πίνουν; 

H ίδια φόρμα εντύπου είναι όπως την ξέραμε μέχρι τώρα. Δεν μπήκαν στον κόπο να την αλλάξουν, αλλά σίγουρα έχουμε πολύ σημαντικότερα ζητήματα να επιλύσουμε με αυτή την ΗΤΚ.

[nzerman]

Με αυτές τις συνθήκες το ακίνητο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί «αδόμητο» κατά την Υ.Α.. Επομένως αν υπάρχει περίφραξη που καλύπτεται με ΕΕΔΜΚ ή ξερολιθιά προ του 55, θα πρέπει το ακίνητο να καταχωρηθεί ως αυτοτελή ιδιοκτησία (οικόπεδο με κατασκευές επί αυτού) και να λάβει κανονικά την βεβαίωση όπως ρυθμίζεται με το άρθρο 82. 

 

[Pavlos33]

Η αυτοτελής ιδιοκτησία αν δεν κάνω λάθος προβλέπει καταχώρηση κτιρίου. Στις περιπτώσεις αυτές κτίριο δεν υπάρχει, παρά μόνο κατασκευές που όπως αναφέρω στο αρχικό ποστ υπάγονται στις εξαιρέσεις. Ο ορισμός του αδόμητου θα πρέπει οπωσδήποτε να διορθωθεί με κάποια νομοθετική ρύθμιση.

[nzerman]

Δεν περιορίζεται στο κτίριο η καταχώρηση Παύλε...

Εισάγονται επιφάνειες (τ.μ.) κλειστών χώρων κύριας 
και βοηθητικής χρήσης, ημιυπαιθρίων χώρων, pilotis, 
χώρων θέσεων στάθμευσης (κλειστών, στεγασμένων, 
υπαίθριων), κολυμβητικών δεξαμενών (εσωτερικών ή 
ασκεπών) και λοιπών κατασκευών [π.χ. τυχόν εγκαταστά-
σεων στον ακάλυπτο χώρο ή το δώμα (κεραία κινητής 
τηλεφωνίας, Φ/Β, κ.λπ.)].

[ΚΑΝΑ]

On 1/2/2021 at 9:30 ΜΜ, melissa said:

Αδόμητο, απαραίτητα θα πρέπει να μην υπάρχει ΟΑ, στην βεβαίωση δηλώνουμε ότι πήραμε στέλεχος ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια από τον ιδιοκτήτη...

Τι πίνουν; 

Κι όμως συν/φοι

καλώς υπάρχει (η Ο.Α) γιατί δεν πρέπει να σας διαφεύγει ότι και οι περιφράξεις (οικοπέδων ή γηπέδων) όταν κατασκευάζονται αυτοτελώς (είτε χωρίς  κτίσμα -είτε επειδή στην Ο.Α του κτίσματος δεν περιλαμβάνονταν και η περίφραξη ή περιτοίχιση) απαιτούσαν κατά τον ΓΟΚ του 85 νέα  Ο.Α

Υπόψη όμως ότι και πριν και μετά  τον ΓΟΚ 85 και μέχρι την έκδοση του 4030 και του 4014 για τα αγροτεμάχια και περίφραξη με συρματόπλεγμα (ίσως και με πέτρες) δεν απαιτούνταν καμιά Ο.Α

Μάλιστα για τέτοιες περιφράξεις πολλές φορές και για την ΜΗ απαίτηση έκδοσης Ο.Α παίρναμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ από τις Πολ/μίες μην έρθει το ΌΡΓΑΝΟ και μπλέξει ο πελάτης

Οπότε τελικά υπάρχει πρόβλημα στην σύνταξη Η.Τ  με αυτόν τον προβλεπόμενο έλεγχο 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by ΚΑΝΑ