MOUGGOLIAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Δεν ήθελα να σε προσβάλλω. Το γέλιο πήγαινε για το ΠΕΑ. Συγγνωμη 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 3 ώρες πριν, Didonis said: χωρίς κατεδάφιση έως την τελευταία αυτοψία που θα κάνεις το γήπεδο είναι δομημένο και όχι αδόμητο. Και υπολογίζονται και οι όποιοι φόροι μεταβίβασης με το όποιο υφιστάμενο κτίσμα και όχι μόνο Γη. Στην τελική μπορεί να μη το γκρεμίσει ποτέ κι ας έχει άδεια κατεδάφισης. Βάζεις και φωτογραφίες του αδόμητου. Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. Το θέμα είναι τώρα με την ταυτότητα τι γίνεται. Προφανώς ως συνήθως φορολογικά ισχύουν άλλα και πολεοδομικά άλλα. Αρα θέλουμε ταυτότητα για κτίριο. Και μετά θα θέλουμε και αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση το πρωί και λίγο αργότερα να πέσουν οι υπογραφές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 3 λεπτά πριν, BAS said: Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. ... Δεν το γνώριζα καν .... Άρα να υποθέσω ότι θα έχουν υπάρξει περιπτώσεις (πατέντα) 4όρο κτήριο με σημαντική φορολογική υποχρέωση, να έβγαλαν μια Άδεια κατεδάφισης, να το μεταβίβασαν ως Οικόπεδο (και καλά) με μηδενικό σχεδόν φόρο και απλά άφησαν μετά την άδεια κατεδάφισης να λήξει και όλα μέλη γάλα ..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Δεν νομίζω ότι γίνεται αυτό, γιατί δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, εφ΄ όσον ο τίτλος τους θα λέει οικόπεδο. Αρα η πολυκατοικία θα χτίστηκε αυθαίρετα, ή θα κορόιδεψαν το κράτος και θα έκαναν αυτό που λες. Σε κάθε περίπτωση οι συνέπειες είναι πολύ μεγαλύτερες του οφέλους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 13 λεπτά πριν, BAS said: Δεν νομίζω ότι γίνεται αυτό, γιατί δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, εφ΄ όσον ο τίτλος τους θα λέει οικόπεδο. .. Δεν γνωρίζω αλλά μη υποτιμάς το πνεύμα παραβατικότητας όταν το σύστημα "νομότυπα" το επιτρέπει.... Ειδικά αν δεν υπήρχε σύσταση στην "πολυκατοικία" που "είχαν" μία χαρά τίτλο θα είχαν.... (ότι είχε θα συνέχιζε να έχει και όποτε ήθελαν έβγαζαν και σύσταση νέα) Τέσπα .... μη δίνουμε ιδέες αλλά για να το είχαν κάνει (δηλαδή δομημένο να έχει δηλωθεί αδόμητο) και ευθύνη κανένας.... δεν θα το έκαναν έτσι από απλό βίτσιο αλλά απο κάποιο Οικονομικό κίνητρο ... αυτό λέει ο κανόνας γενικά. Την καλησπέρα μου 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 (edited) 5 ώρες πριν, BAS said: Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. Εννοείς ότι έβγαιναν άδειες κατεδάφισης από Πολεοδομία, οι οποίες δεν υλοποιούνταν για να μην πληρωθεί μεγαλύτερος φόρος στις μεταβιβάσεις; 5 ώρες πριν, BAS said: Το θέμα είναι τώρα με την ταυτότητα τι γίνεται. Προφανώς ως συνήθως φορολογικά ισχύουν άλλα και πολεοδομικά άλλα. Αρα θέλουμε ταυτότητα για κτίριο. Και μετά θα θέλουμε και αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση το πρωί και λίγο αργότερα να πέσουν οι υπογραφές. Θα συμφωνήσω με τον Κώστα. Εφόσον στο ακίνητο υπάρχει κτίριο, τότε δεν θεωρείται αδόμητο. Ακόμη και με ύπαρξη άδειας κατεδάφισης, εφόσον αυτή δεν υλοποιήθηκε, το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο. Θα υπάρξουν άπειρες ερωτήσεις σε όλο αυτό το χάος που υποτίθεται θα μαζευτεί μέσω της ΗΤΚ. Αυτό απαντά και σε πρόσφατη δήλωση εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ σε ημερίδα τους, ότι οι μηχανικοί είναι απρόθυμοι για την σύνταξη της ΗΤΚ....Προφανώς και είναι απρόθυμοι, όταν πάνε να τους φορτώσουν όλη την ευθύνη μιας διαδικασίας με πολλά ¨θολά" σημεία και μάλιστα χωρίς να έχει υπάρξει καμία γραπτή εγκύκλιος εφαρμογής του νόμου και ψηφιοποίηση όλων των αρχείων των υπηρεσιών. Edited Απρίλιος 8 , 2022 by Pavlos33 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2022 Είπα ότι είναι πάγια φορολογική πρακτική σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου με κτίσμα, για να γίνει πολυκατοικία, να βγαίνει η άδεια κατεδάφισης, να προσκομίζεται στην εφορία και στον συμβολαιογράφο και η μεταβίβαση να γίνεται με φορολογία αγοράς οικοπέδου. Προφανώς όμως η ταυτότητα έχει λογική ότι δεν υλοποιήθηκε η άδεια, άρα θα γίνει ταυτότητα κτίσματος. Αυτό είναι μία αντίφαση. Τώρα αν κάποιος το κάνει για να αγοράσει ένα κτίριο και να μην το κατεδαφίσει, ο τίτλος του θα γράφει ότι αγόρασε οικόπεδο, αφού για το ακίνητο είχε βγεί άδεια κατεδάφισης. Αρα τι θα πουλήσει - μεταβιβάσει στο μέλλον ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ppanag Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 @BAS αυτά που αναφέρετε ίσχυαν παλιότερες εποχές, όπου υπήρχε το εξής παραθυράκι: ο ιδιοκτήτης δήλωνε τι έχει στην κατοχή του: π.χ. οικόπεδο αδόμητο ή δήλωνε τριόροφη πολυκατοικία και "ξέχναγε" ότι στον ακάλυπτο είχε και ένα παλιό κτίσμα με άδεια κατεδάφισης προ της ανέγερσης. Το λάθος και η ευθύνη ήταν του ιδιοκτήτη, όχι του συμβολαιογράφου. Σήμερα από το 2011 και μετά βάσει ν. 4495/17 (αλλά και βάσει ν. 4014/11 και 4178/13 προηγουμένως) μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με γραπτή τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου αναφέρει ΠΑΝΤΑ με ευθύνη του σε ποια φάση είναι η κατασκευή (ημιτελές? αποπερατωμένο? κατεδαφισμένο ? αδόμητο?) Ειδικά στην περίπτωση της κατεδάφισης απαιτείται και πόρισμα ελεγκτή δόμησης. Στα συμβόλαια αν διαβάσετε προσεχτικά (αν είναι νόμιμα συμβόλαια), ο συμβολαιογράφος δεν ξεφουρνίζει απλά ένα αριθμό οικοδομικής άδειας (π.χ. κατεδάφισης ή ανέγερσης), αλλά αναφέρει σε τι φάση είναι η εν λόγω νόμιμη κατασκευή (π.χ. "θα ανεγείρει βάσει οικ. άδειας...." ή "ανεγέρθηκε βάσει..."), χρησιμοποιώντας ΠΑΝΤΑ τη μαρτυρία/υπεύθυνη δήλωση κάποιου άλλου π.χ. του ιδιοκτήτη παλιά, δηλαδή ποτέ δεν είχε την ο συμβολαιογράφος την υποχρέωση να πάει να δει την κατάσταση του ακινήτου. Ο μηχανικός πάντα δηλώνει αυτό που βλέπει και υφίσταται την ημερομηνία που γίνεται η αυτοψία και συντάσσεται η τεχνική του έκθεση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να δηλώνουμε αδόμητο σε ένα οικόπεδο με κτίσμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 Τις διαφορές αντίληψης, μεταξύ φορολογίας και πολεοδομίας σχολιάζουμε. Προφανώς θα δοθεί ΗτΚ για σπίτι με αναφορά στην άδεια κατεδάφισης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ppanag Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2022 εεε Τότε έχεις δέσει για τα χέρια του συμβολαιογράφου που θα αναγκαστεί να γράψει ότι υπάρχει κτίσμα στη δήλωση εφορίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts