αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[papathvas]

Μόλις τώρα, hakim bey said:

Με τα υποχρεωτικά πεδία όπως ΑΦΜ ΚΤΛ??

ναι

[dimitris GM]

μην μπερδευομαστε αλλο

και εγω αναρωτιεμαι εαν δεχεται "αγνωστος" ...με ΑΦΜ με τελειες ......και παυλες..... και αστερακια.

Οπότε

Για να δουμε πώς λειτουργει

ας κανει καποιος μια υποβολη για γηπεδο, 4 στρ. αδομητο, με ποσοστο 30% ο δηλων

και 70%, με  "αγνωστο" και  "τελειες" στα ΑΦΜ

ή με τον "παληο κλασικο τροπο  των σημειωσεων..."για το 30% του 100%

[hakim bey]

Απαιτείται συμπλήρωση του ΑΦΜ. 

 

Οπότε, ίσως συμπλήρωση με το ΑΦΜ του πελάτη και σημείωση ότι αυτό γίνεται για να γίνει δεκτό από το σύστημα;

[papathvas]

Παύλα στο ΑΦΜ Εξωτερικού.

Σε περιοχές με διανομές/αναδασμούς είναι το σύνηθες να γίνονται μεταβιβάσεις ποσοστών χωρίς να είναι γνωστοί οι συνιδιοκτήτες.

Με τον παραπάνω τρόπο δεν είχα ποτέ κανένα θέμα ούτε με 4495/17 ούτε με ΗΤΚ.

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by papathvas

[pipakos]

Έχω οικόπεδο χωρίς τίποτα μέσα παρά μόνο περίφραξη με τσιμεντόλιθους στα όριά του όπου κάποια κομμάτια της έχουν πέσει, κάποια άλλα ρυμοτομούνται και κάποια παραμένουν εντός των ορίων του οικοπέδου. Αυτό ως αδόμητο δεν αντιμετωπίζεται στην ΗΤ? Στη βεβαίωση του 4495 θα ήταν αδόμητο 100%. Αν στην ΗΤ δεν αντιμετωπιστεί ως αδόμητο τότε ποια είναι η εναλλακτική? Να γίνει τακτοποίηση με 4495 της μισογκρεμισμένης και μισορυμοτομούμενης περίφραξης ως 1 λοιπή παράβαση και να καταχωρηθεί η δήλωση στην ΗΤ ως νομιμοποιητικό στοιχείο? Δεν είναι υπερβολικό?

ΥΓ1 Για αυτή τη φημολογούμενη παράταση στη βεβαίωση του μηχανικού που θα έδιναν για 2 μήνες ακόμα (μέχρι 31/5/2022) για όσες βεβαιώσεις εκδόθηκαν μέχρι 31/3/2022 υπάρχει καμία νεότερη πληροφορία?

ΥΓ2 Εν τω μεταξύ διαπιστώνω ότι  η περίφραξη κατασκευάστηκε μετά το 1983, άρα κατηγορία 5, άρα τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει.

Edited Μάιος 3 , 2022 by pipakos

[LESS]

Σε οικόπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και έχει αρχίσει η κατασκευή της πολυκατοικίας, ο συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση μηχανικού μέσω της ταυτότητας κτιρίου, προκειμένου να κάνει σύμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, το οποίο δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη. Οπότε πρόκειται για αδόμητο?

Edited Μάιος 4 , 2022 by LESS

[Didonis]

24 λεπτά πριν, LESS said:

.... και έχει αρχίσει η κατασκευή της πολυκατοικίας.....

....διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, το οποίο δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη. Οπότε πρόκειται για αδόμητο?

Το διαμέρισμα είναι σήμερα αδόμητο. Το Οικόπεδο όμως δεν είναι πια αδόμητο.

Έχει κτήριο σε ποσοστό Χ δομημένο .....

[Pavlos33]

On 3/5/2022 at 1:46 ΜΜ, pipakos said:

Έχω οικόπεδο χωρίς τίποτα μέσα παρά μόνο περίφραξη με τσιμεντόλιθους στα όριά του όπου κάποια κομμάτια της έχουν πέσει, κάποια άλλα ρυμοτομούνται και κάποια παραμένουν εντός των ορίων του οικοπέδου. Αυτό ως αδόμητο δεν αντιμετωπίζεται στην ΗΤ?

(Δες το πρώτο μήνυμα στο παρόν θέμα. Δυστυχώς η απόφαση έχει εισάγει έναν πολύ "περίεργο" ορισμό για το τι θεωρείται αδόμητο και αναφέρει ότι αδόμητο θεωρείται όταν δεν απαιτείται καμία άδεια, ούτε καν ΕΕΔΜΚ, για κατασκευές εντός του ακινήτου). Στη βεβαίωση του 4495 θα ήταν αδόμητο 100%.(ακριβώς ή τουλάχιστον με μια άλλη ερμηνεία περί αδόμητου, θα ενέπιπτε στις εξαιρέσεις του Ά 82 και θα μεταβιβάζονταν το ακίνητο) Αν στην ΗΤ δεν αντιμετωπιστεί ως αδόμητο τότε ποια είναι η εναλλακτική? (μεγάλο μπάχαλο και σε αυτό το θέμα έχει εισάγει η ΗΤΚ και βεβαίως αναμενόμενο) Να γίνει τακτοποίηση με 4495 της μισογκρεμισμένης και μισορυμοτομούμενης περίφραξης ως 1 λοιπή παράβαση και να καταχωρηθεί η δήλωση στην ΗΤ ως νομιμοποιητικό στοιχείο? Δεν είναι υπερβολικό? (έτσι όπως είναι ο ορισμός του αδόμητου για την ΗΤΚ σε "αναγκάζει" να πας για τακτοποίηση, σε μέχρι πρότινος αδόμητα. Τώρα, αν θελήσεις να τακτοποιήσεις θα πρέπει να δεις αν το ρυμοτομούμενο μπορεί να ρυθμιστεί. Γενικεύοντας, να δούμε και τι θα μπορούσες να κάνεις, αν πριν το ακίνητο μεταβιβάστηκε με βεβαίωση αδόμητου και τώρα, εκ των υστέρων, αναζητάς μετά την μεταβίβαση, μια νέα τακτοποίηση. Έχουμε μπλέξει άσχημα...)

 

 

Edited Μάιος 4 , 2022 by Pavlos33

[LESS]

11 ώρες πριν, Didonis said:

Το διαμέρισμα είναι σήμερα αδόμητο. Το Οικόπεδο όμως δεν είναι πια αδόμητο.

Έχει κτήριο σε ποσοστό Χ δομημένο .....

με χελπ ντεσκ που μίλησα μου είπαν για αδόμητο. Ομοίως οι συμβολαιογράφοι...

[dimitris GM]

θελει προσοχη...αλλο τι ειπαν και αλλο τι "πρεπει¨ να γινει, διοτι

εδω, δεν εχουμε παλαια αποπερατωμενη οικοδομη, με ΟΙ και ξεχωριστα ΚΑΕΚ κλπ στοιχεια.

  Εχουμε οικοπεδο, αδομητο μεν  τυπικα, αλλα στο οποιο εχει ηδη εκδοθει αδεια δομησης, η οποια προφανως και  πρεπει να "καπως"   να  καταχωρηθεί.

  Ειδικα δε,  το  συγκεκριμενο  ερωτημα,  αφορα την διαδικασια μεταβιβασης  μιας  ΟΙ, του 5ου οροφου μιας

οικοδομης για την οποια δεν υπαρχει συσταση ΟΙ.

   Αρα, η απαντηση πρεπει να περιλαμβανει την συγκεκριμενη  διαδικασια της συστασης  για ολοκληρη της οικοδομη, για την οποια δεν βλεπω να εχει γινει καμμια αναφορα.

Και, προφανως,  - λογω της υπαρξης  και του κτηματολογιου - δεν θα ξαναγυρισουμε στα προ 20ετιας αξιοκατακριτα, που  καναμε μερικη συσταση "καθ' εκαστην μεταβιβασιν"

Μια -θεωρητικη -προσεγγιση θα ηταν η καταγραφη του  οικοπεδου σαν αδομητου, ωστε να παρει τον "αριθμο του" και εν συνεχεια -με την ιδια πραξη- η συσταση, με βαση την αδεια και ολα τα εγγραφα που την συνοδευουν.

  Αν κατα το διαστημα των οικοδομικων εργασιων,  γινει καποια τροποποιηση,  θα ενημερωθει η ταυτοτητα της αντιστοιχης ΟΙ.

Εαν δεν γινει καμμια τροποποιηση, θα ισχυουν ολα αυτα που εχουν κατατεθει και θα συνοδευουν την ΟΙ.

Αν γινουν εργασιες/αλλαγες που απαιτούν αδεια, τοτε ενημερωνεται το "αρχειο".