αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

16 ώρες πριν, mitsus said:

 

Πες μου γιατί ΔΕΝ οφείλω λοιπόν να ανεβάσω τίτλο ιδιοκτησίας κ τοπογραφικό κατά την σύσταση ηλεκτρονικού φακέλου του ακινήτου. Από πού προκύπτει ότι περισσεύει; Εγώ το κάνω επειδή έτσι θεωρώ ότι είναι πιο σωστό.

Νομίζω ότι βρήκα απάντηση στο ερώτημα. Από το άρθρο 54 του Ν. 4495 υπάρχει η αναφορά για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την ταυτότητα κτιρίου. Παραβλέπουμε ότι η ταυτότητα αναφέρεται σε κτίρια και όχι σε αδόμητα (έχουμε συζητήσει σε άλλο νήμα ότι θα έπρεπε να ονομαστεί ταυτότητα ακινήτου, αφού ήθελαν να συμπεριλάβουν και τα αδόμητα). Στο άρθρο 54 λοιπόν αναφέρεται ότι

Άρθρο 54 
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 
1.   Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 

Από τα παραπάνω δεν φαίνεται να προκύπτει υποχρέωση για ανέβασμα συμβολαίου και τοπογραφικού διαγράμματος (τίτλου ή αποτύπωσης) στο σύστημα της ΗΤΚ.

 

[Faethon11]

Σύμφωνα με τον νόμο εκεί που λέει την έκφραση "τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια"  μπορεί κάλλιστα να ερμηνευτεί σαν "δηλαδή τοπογραφικό, σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης, σχέδια στατικής μελέτης, σχέδια μηχανολογικών μελετών".

Ήρθε όμως το ΦΕΚ Β 334/21 και εξειδίκευσε ποια σχέδια πρέπει να ανέβουν, σύμφωνα με το παρακάτω :

"τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις"

Οπότε το να ανέβουν όλα τα σχέδια της ΟΑ (ή και συμβόλαια που ακούω ότι ανεβάζουν) είναι εκ του περισσού και απλά προσθέτουν βάρος (χάσιμο χρόνου εκτός αν υπάρχουν υπάλληλοι που κάτι πρέπει να κάνουν για να μην πληρώνονται ενώ κάθονται) και γεμίζουν την βάση με άχρηστη πληροφορία αφού αυτή δεν έχει ζητηθεί.

[Pavlos33]

Άρα, σε ένα αδόμητο, που δεν έχει προφανώς κτίσμα και σε αυτό δεν έχει εκδοθεί καμία πράξη, δεν προκύπτει από το νόμο, ανέβασμα τοπογραφικού και συμβολαίου. 

[kan62]

5 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Οπότε το να ανέβουν όλα τα σχέδια της ΟΑ (ή και συμβόλαια που ακούω ότι ανεβάζουν) είναι εκ του περισσού και απλά προσθέτουν βάρος (χάσιμο χρόνου εκτός αν υπάρχουν υπάλληλοι που κάτι πρέπει να κάνουν για να μην πληρώνονται ενώ κάθονται) και γεμίζουν την βάση με άχρηστη πληροφορία αφού αυτή δεν έχει ζητηθεί.

Σωστός.

Εκτός του ότι υπάρχει κίνδυνος εμπλοκής με στοιχεία άλλης διασυνδεδεμένης πλατφόρμας (με όλες τις πιθανές συνέπειες) όπως ΕΚΧΑ, κλπ., παράγονται μόνο ηλεκτρονικά σκουπίδια που είναι βέβαιο περιβαλλοντικό αδίκημα πλέον.

[scorpylos]

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Οπότε το να ανέβουν όλα τα σχέδια της ΟΑ (ή και συμβόλαια που ακούω ότι ανεβάζουν) είναι εκ του περισσού και απλά προσθέτουν βάρος (χάσιμο χρόνου εκτός αν υπάρχουν υπάλληλοι που κάτι πρέπει να κάνουν για να μην πληρώνονται ενώ κάθονται) και γεμίζουν την βάση με άχρηστη πληροφορία αφού αυτή δεν έχει ζητηθεί.

Απλώς, αν ένα ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο σύστημα και εκ των υστέρων εκδοθεί μία ΕΕΜΚ πχ για αλλαγή διαρρύθμισης κατά την οποία τροποποιούνται ΗΜ μελέτες (ύδρευση, αποχέτευση πχ) και τότε κατά το ΦΕΚ πρέπει να ενημερωθεί η ταυτότητα, θα πρέπει να ενημερωθούν οι αλλαγμένες ΗΜ μελέτες που τροποποιήθηκαν (άρα έπρεπε να έχουν ανέβει τα αρχικά σχέδια ύδρευσης και αποχέτευσης στην αρχική καταχώρηση της ΗΤΚ).

[mitsus]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Άρα, σε ένα αδόμητο, που δεν έχει προφανώς κτίσμα και σε αυτό δεν έχει εκδοθεί καμία πράξη, δεν προκύπτει από το νόμο, ανέβασμα τοπογραφικού και συμβολαίου. 

 Δεκτόν

[Lydia Grammenou]

Καλημέρα, τελικά από ότι καταλαβαίνω για αδόμητο με περίφραξη από συρματόπλεγμα δεν μπορούμε να εκδώσουμε ΗΤΚ αν πρώτα δεν έχει τακτοποιηθεί. Όμως θεωρητικά αφού δεν υπάρχει Ο.Α. πάει ως κατ. 5 άρα πάλι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί σωστα?,,εσείς πως το έχετε αντιμετωπίσει?

Βγάζετε ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση?(πρέπει να πληρωθεί και κάποιο πρόστιμο/ενσημα σε αυτήν την περίπτωση?)

[Pavlos33]

Καλημέρα. Θα σου πω καταρχάς ότι όλοι ψαχνόμαστε. Το είχαμε εντοπίσει το πρόβλημα πριν την έναρξη της ητκ (δες το πρώτο ποστ του νήματος και θα το καταλάβεις). Πολύ σωστή η επισήμανση. Ακόμη και να θες να τακτοποιήσεις δεν μπορείς λόγω κατηγορίας 5 ή ακόμη και αν θες να νομιμοποιήσεις με καταβολή προστίμου, ενδέχεται  να μην μπορείς διότι το ακίνητο ίσως να εμπίπτει σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Ο ορισμός είναι προβληματικός. Το λέγαμε, το λέμε και θα το ξαναλέμε. Έτσι όπως είναι συνταγμένο σε οδηγεί σε ρύθμιση (για προ 83) ή νομιμοποίηση ή ξήλωμα της κατασκευής, για να μπορέσει το ακίνητο να μεταβιβαστεί. Απορώ ποιο "αστροπελέκι" σκέφτηκε να γράψει έναν τέτοιο ορισμό σε μια υποτιθέμενη διαδιακασία συλλογής (υποτίθεται) στοιχείων. Ας μη μιλήσουμε για αυτό που πολλοί συνάδελφοι λέμε, ότι η ΗΤΚ όπως έχει οριστεί στο νόμο αφορά κτίρια  και όχι αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μήπως Κατηγορία 1 ή 2....

[ManousosE]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Προσπαθω να εκδόσω ΗΤ για ακίνητο χωρίς κτίσμα με περίφραξη που έχει υλοποιηθεί μετά από έκδοση ΕΕΜΚ.

Τσεκάρω ΟΧΙ αδόμητο, ανεβάζω το στέλεχος και στα πεδία "επιφάνειες" προφανώς επιλέγω 0.

Παίρνω το παρακάτω μήνυμα λάθους!

(δεν αναφέρομαι στο πορτοκαλί προειδοποητικό  αλλα στο πρώτο σχολιο που οδηγεί στην αποτυχία επικύρωσης στοιχείων ιδιοκτησιας. Το πρόβλημα ειναι λογικα με τη μηδενική καραχώρηση εμβαδών κύριων/ βοηθ.χώρων γι αυτό και παραθέτω παρακάτω την σχετική καρτέλα).

Η ερώτηση δεν είναι επί του αρχικού ζητήματος (αδόμητο ή μη). Είναι τεχνικό και ρωτώ αυτούς που το έχουν ήδη καταχωρίσει.

Ευχαριστώ για τη  βοήθεια.

 

Edited Μάιος 26 , 2022 by ManousosE