αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Για να μπορέσει να μεταβιβαστει μια ιδιοκτησία πρέπει να είναι αυτοτελής. Όταν λοιπόν σε αυτή την ιδιοκτησία πατάει και ένα κτίριο σε δυο ιδιοκτησίες, καμία από τις δυο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί διότι πλέον δεν διαθέτουν αυτοτέλεια. Για αυτό λέμε στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4495 ότι μιλάμε για τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. 

[Dudu1993]

Και πως λύνεται δηλαδή το θέμα της καταπάτησης ? Αφού ο ίδιος ο ΑΚ σου δίνει τη δυνατότητα μέσω χρησικτησίας να πάρεις το τμήμα που έχεις καταπατήσει. 

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Dudu1993 said:

Αγόρασε τμήμα της ιδιοκτησίας για το λόγω ότι πατούσε το κτίσμα του μέσα.

Δεν καταλαβαίνω Παύλε το ερώτημα σου,  με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και ανταλλαγή τμημάτων έτσι σε αυτή τη περίπτωση έγινε αγοροπωλησία τμήματος με στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορούσε να το κάνει χρησικτησία το τμήμα αυτό βάση αστικού κώδικα αλλά συμφώνησαν να γίνει αγοροπωλησία 

 

Υποθετω οτι εννοεις οτι,

δεν αγορασε με οριστικο αλλα εκανε ενα προσυμφωνο...

Οταν το νδ 690/48 μιλαει για κατατμηση και μεταβιβαση ενος τμηματος μη αρτιου και μη οικ.

ζηταει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το εναπομενον και το υπερ ου συνενωνεται.

Δεν μιλαει πουθενα για μια  λωριδα οικοπεδου ιδιοκτησιας  του Β, μετα κτισματος, οπου βρισκεται το....μισο σαλονι του αγοραστη  Α...   Ουτε σε σωζει η "στιγμαια" μεταβιβαση, αφου εχεις κτισμα.

θεωρω οτι βαδιζετε σε αδιεξοδα

 το σωστο θα ηταν

Να γινει αγωγη απο τον Α κατα του Β για αυτη την λωριδα, λογω αρθρου 1010 του ΑΚ,  να κλεισει μεσω των διαμεσολαβητων η υποθεση, να τελεσιδικησει, να γινει τακτοποιηση απο τον Α για το "αυθαιρετο" τμημα κτισματος επι αυτου

και μετα εχεις μια οικοδομη νομιμη.

[Dudu1993]

@dimitris GM η ιδιοκτησία Α είναι άρτια και οικοδομήσιμη και η ιδιοκτησία Β. Μετά τη κατάτμηση του τμήματος από την ιδιοκτησία Β και τη συνένωση με το Α και οι 2 ιδιοκτησίες παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμές . Το κτίριο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495

Edited Μάιος 27 , 2022 by Dudu1993

[dimitris GM]

ναι, αλλα το κατατμουμενο εχει πανω του και τμημα οικοδομης....

"ποιος" εκανε τακτοποιηση σε "μισο σαλονι"

ο ιδιοκτητης του σαλονιου ή ο ιδιοκτητης της γης;

Πες πώς εγινε η τακτοποιηση...

το ζητουμενο δεν ηταν -μονον - η τακτοποιηση τμηματος οικοδομης αλλα η "κυριοτητα"  στο  τμημα οικοπεδου.

Σου το  ειπε και ο παυλος

"Για αυτό λέμε στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4495 ότι μιλάμε για τις πιο δύσκολες περιπτώσεις.  "

ξαναδες τε το

 

 

Edited Μάιος 27 , 2022 by dimitris GM

[Dudu1993]

Ο ιδιοκτήτης του κτίσματος αφού είχε προσύμφωνο σαν νομέας και κάτοχος με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Και αγωγή να έκανε για αυτό το τμήμα όταν πήγαινε να το μεταγράψει τι ταυτότητα θα έβγαινε 

Edited Μάιος 27 , 2022 by Dudu1993

[dimitris GM]

41 λεπτά πριν, Dudu1993 said:

Ο ιδιοκτήτης του κτίσματος αφού είχε προσύμφωνο σαν νομέας και κάτοχος με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη

αν ειχε προσυμφωνο αγορας ενος τμηματος οικοπεδου πριν χτισει.......ερευναται

 

επειδη συμπληρωσες και αυτο

"Και αγωγή να έκανε για αυτό το τμήμα όταν πήγαινε να το μεταγράψει τι ταυτότητα θα έβγαινε" 

Για την τακτοποιηση σου ανεφερα πώς γινεται.

"αναλογικα", αλλά χωρις να γνωριζω λεπτομερειες, το ίδιο θα πρεπει να ισχυει και για την ΗΛΤΑ

 

Edited Μάιος 27 , 2022 by dimitris GM

[Dudu1993]

Δυστυχώς , ητκ δεν μπορεί να γίνει για ακίνητο που δεν υφίσταται . Βεβαίωση μπορούσε να δοθεί για το τμήμα αυτό , ΗΤΚ απαγορεύεται από τις οδηγίες που έδωσε το ΤΕΕ.

[dimitris GM]

αμα κανεις την αγωγη του 1010 του ΑΚ

θα αποκτησεις νομιμα την λωριδα και θα την προσθεσεις στο οικοπεδο.

Για την μεταγραφη της αποφασης, θα εχεις απο προηγουμενως  τακτοποιησει το τμημα,  "οσο παταει" στη λωριδα αυτη,  απο το κτισμα σου.

Μετα θα εχεις οικοπεδο..... 520 τμ. με  κτισμα -νομιμο και τακτοποιημενο- 90 τμ....

Δεν οριζει ο νομος πουθενα οτι, για την μεταγραφη χρειαζεσαι ταυτοτητα. Δεν κανεις μεταβιβαση..

καταπατηση κατα λαθος...κανεις.

 Οριζει;;;

Μετα βγαλτου οσες ηλεκτρικες ταυτοτητες θες...

Κι αμα "κολλησεις".....ρωτας στο  ΤΕΕ

συζητειστε το με τον συμβ/φο...

ποιος εκανε την τακτοποιηση...με ποιες διαταξεις

δεν ειπες

 

 

Edited Μάιος 27 , 2022 by dimitris GM

[Dudu1993]

@dimitris GM σου απάντησα για τη τακτοποίηση παραπάνω. Την έκανε ο καταπατητής με συναίνεση του ιδιοκτήτη σαν νομέας και κάτοχος (όχι σαν ιδιοκτήτης) χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας . Αναφέρεται στο Ν.4495