αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Όταν επιλέγεις για το ΠΗΤ "ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟ" σου βγάζει την ίδια βεβαίωση με το ίδιο λεκτικό που έβγαζε το σύστημα αυθαιρέτων βάσει του άρθρου 82 για τις εξαιρέσεις (συμπεριλαμβάνονται και οι προ 55 κατασκευές). Δυστυχώς το θέμα με τον ορισμό (*) του αδόμητου που δόθηκε βάσει της σχετικής απόφασης δεν αφήνει πολλά περιθώρια επιλογών. Έχουμε καταδείξει τον προβληματικό ορισμό από την αρχή (δες το πρώτο ποστ) του παρόντος θέματος.

(*) Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,
 

[joanna_arch]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Πράγματι τοπογραφικό και συμβόλαιο δεν απαιτούνται. Αλλά αν κάποιος θέλει να τα ανεβάσει, πχ το τοπογραφικό ως στοιχείο εμβαδού του οικοπέδου, είναι καλύτερο να το αποφύγει;

[Pavlos33]

Φυσικά και δεν προκύπτει κάποιο λάθος, αν τα ανεβάσεις, όμως είναι πλεονάζοντα στοιχεία, τα οποία ενδεχομένως, τα στοιχεία τους, να τροποποιηθούν σε μελλοντική δικαιοπραξία και ίσως τότε-έχοντας ενδεχομένως βγει νέες οδηγίες-να απαιτηθεί ενημέρωση ΗΤ.  Όμως, από την στιγμή που δεν υπάρχει εκδοθείσα άδεια στο ακίνητο, δεν έχεις και την υποχρέωση αυτή. 

[joanna_arch]

Ευχαριστώ πολύ.

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα Αδόμητο οικόπεδο στο οποίο ισχύουν τα εξής:

άδεια ανέγερσης κτιρίου του 1998

άδεια κατεδάφισης κτιρίου του 2021

άδεια ανέγερσης νέου κτιρίου του 2022

Ακόμη δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και ζητείται από συμβολαιογράφο ταυτότητα για αδόμητο προκειμένου να γίνει η σύσταση ΟΙ.

Τις άδειες πρέπει να τις καταχωρίσω στην ΗΤΚ; Και αν ναι, πρέπει να ανεβάσω όλα τα σχέδιά τους;;

[baryann]

Από τη στιγμή που δεν υφίσταται κτίριο, δεν θα ανέβαζα άδειες και σχέδια.  Θα έκανα αναφορά για την ιστορικότητα του οικοπέδου στα σχόλια στο πεδίο εισαγωγή οικοπέδου ή και στην Τεχνική έκθεση.

 

Edited Ιούλιος 15 , 2022 by Pavlos33

[Arche]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Δημήτρη ευχαριστώ για την παρέμβαση σου και παρακαλώ ένας άνθρωπος μπορεί να μου εξηγήσει αυτό.
Από το τεύχος με συχνές ερωτήσεις - Απαντήσεις που δημοσίευσες Δημήτρη.-

το 13: " Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; "

" Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα:
Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε
ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1).
Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό
ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους
χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε
τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. "
 

ΜΙΑ ΑΠΟΡΙΑ ΛΥΣΤΕ ΜΟΥ , ΜΙΑ,  οτι είστε Χριστιανοί, Μηχανικοί ότι είστε.-
Πως γινεται.. Σε αδόμητο οικόπεδο, σε αδόμητο οικόπεδο μπορεί να υπάρχει σύσταση Ορ. Ιδιοκτ. Και κάποιο σύνολο ιδιοκτησιών ? 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ σε μια υπό ανέγερση οικοδομή και να μην έχει ξεκινήσει καμία οικοδομική εργασία.

[Arche]

δίκιο έχεις Παύλο 33... Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ, και συγνώμη που ξαναρωτάω, άλλο Πίνακας Συστ. Ορ. Ιδιοκτησιών και άλλο Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Συγνώμη δηλαδή μήπως θα μπορούσες να με διαφωτίσεις λίγο?

[zulumpo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει όλο το θέμα αντιλαμβάνομαι ότι είμαστε λίγο πολύ στο έλεος του θεου μέσω της πολυδαιδαλώδης νομοθεσίας. Ευτυχώς που υπάρχει το φορουμ και τα συζητάμε. Κλείνω την παρένθεση και  μπαίνω στην απορία μου:

1. Σε γήπεδο υπάρχουν ερειπωμένη περιτοίχηση ξερολιθιάς < 0,5μ σε ύψος, παλαιό ερειπωμένο αλώνι (περιτοίχιση ειναι και αυτό), ίσως κάποια βαθμίδα καλλιέργειας 1 μέτρου σε ύψος >0,8 όπως ορίζεται στο άρθρο 30. Όλες πριν το 55.

- Θεωρείται αδόμητο;

- Ποιου τύπου βεβαίωσης εκδίδεται;

2. Βεβαίωση τύπου 3 (Του τύπου:Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα),που θα συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει κτίσμα, εκδίδεται μόνο στην περίπτωση που το γήπεδο δεν έχει απολύτως τίποτα, παρα μόνο υλοποιημένες εργασίες του άρθρου 30 ν.4495/17; Αν όντως έτσι είναι τα πράγματα τέτοιου τύπου βεβαίωση έχω την εντύπωση θα ξαναβγαίνει ελάχιστα.