αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[KOKARADI]

το ε9 λεει για 4000μ και είδος δικαιώματος 100% για τον δικό μου 

[Pavlos33]

@KOKARADI Σε ότι αφορά την συστημική καταχώρηση, για τα στοιχεία οικοπέδου βάζεις την συνολική του έκταση αφού αναφέρεις ότι ο πελάτης σου έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του γηπέδου. Στον πίνακα με τους υπόχρεους βάζεις τα στοιχεία του πελάτη σου με το ποσοστό του και στην επόμενη σειρά αναγράφεις "ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ" σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ όπως προανέφερε ο Δημήτρης. Περαιτέρω ανάλυση στο τι συμβαίνει με το ιδιοκτησιακό και το πως μοιράστηκαν τα ποσοστά είναι εκτός θέματος στην παρούσα ενότητα. Βεβαίως συμφωνώ με τον Δημήτρη, ότι το συμβόλαιο όπως μας το αναφέρεις δείχνει κακοδιατυπωμένο.

υ.γ Δεν πιστεύω να πήγαν εκ του πονηρού και εκ πλαγίου να δημιουργήσουν εκ διαθήκης κάποια κάθετη;

Edited Μάρτιος 26 , 2023 by Pavlos33

[KOKARADI]

ναι σας ευχαριστω ! δεν υπάρχει πρόθεση για δημιουργία κάθετης η άλλο τέτοιο θέμα

[Κωνσταντίνα Χ.]

Καλησπέρα, έχω βγάλει μια άδεια κατεδάφισης σε ένα οικόπεδο η οποία έχει εκτελεστεί αλλά ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν έχει ολοκληρωθεί και εξαιτίας αυτού δεν έχω κλείσει την άδεια, ο ιδιοκτήτης με πιέζει να βγάλω βεβαίωση αδόμητου και ΗΤΚ καθώς έχει βρεθεί αγοραστής εδώ και αρκετό καιρό, μπορώ να προχωρήσω ή υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Ξαναλέω οτι η κατεδάφιση, σας εργασίες έχει ολοκληρωθεί και αν πάει κάποιος εκεί θα δει ένα άδειο οικοπεδο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[venezia]

Εφόσον πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση και το οικόπεδο είναι άνευ κτισμάτων , εκδίδεις ΗΤΚ σαν αδόμητο .

Αν όμως απομένει κάποια κατασκευή (  πχ μαντρότοιχος κλπ ) , τότε δεν είναι αδόμητο , και θα πρέπει να δικαιολογηθεί η νομιμότητα της οποιαδήποτε υφιστάμενης κατασκευής. Στα  φύλλα καταγραφής το αναφέρουμε σαν υλοποιημένη και την καταγράφουμε στις λοιπές κατασκευές .

edit

Για τον μεταγενέστερο έλεγχο μάλλον αναφέρεσαι στον έλεγχο φορολογικών , ο οποίος δεν επηρεάζει την ΗΤΚ.

Edited Απρίλιος 6 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Κωνσταντίνα Χ.]

Καλησπέρα,

για την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου είναι υποχρεωτικό να ανέβει και τοπογραφικό διάγραμμα?

[venezia]

1 hour ago, Κωνσταντίνα Χ. said:

Καλησπέρα,

για την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου είναι υποχρεωτικό να ανέβει και τοπογραφικό διάγραμμα?

Όταν είναι αδόμητο δεν απαιτείται για την ΗΤΚ. Τοπογραφικό απαιτείται με ΚΗΔ σε περίπτωση δικαιοπραξίας .

• Γενικά ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της ταυτότητας σε περίπτωση ύπαρξης κτιρίου :

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,

η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,

θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

 

[janna]

On 21/3/2023 at 6:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

Kαλησπέρα. Ο παραλογισμός της ΗΤΚ σε όλο του το μεγαλείο. Για την συστημική καταχώρηση λοιπόν θα επιλέξεις "αδόμητο"="όχι" και υλοποιημένη ιδιοκτησία=οχι (μη υλοποιημένη). Θα πας μετά στις διοικητικές πράξεις και θα καταχωρήσεις τα στοιχεία της δήλωσης τακτοποίησης και στις "λοιπές κατασκευές" θα βάλεις τον αριθμό 1.  Δεν ανεβάζεις εκ νέου στοιχεία που αφορούσαν την πληρότητα της δήλωσης Ν. 4495 (πχ Ε9, αποδεικτικά κλπ). Αφού αναφέρεις προ 83, σημαίνει ότι ρυθμίστηκε ως κατηγορία 2 με αναλυτικό. Άρα ούτε σχέδια έχεις να ανεβάσεις. Οπότε μόνο την δήλωση. 

Συμφωνώ απόλυτα αλλά δεν ξέρω μήπως ο συμβολαιογραφος και  στην εφορία δεχθούν σαν αδομητο ή θα φορολογηθεί κάπως διαφορετικά εφόσον στη βεβαίωση δεν θα αναφέρεται σαν αδομητο.

[Pavlos33]

@janna Η βεβαίωση (ΠΠΗΤ πλέον) αφορά τη νομιμότητα της περίφραξης ή  άλλων λοιπών κατασκευών. Το οικόπεδο (ή γήπεδο) είναι επί της ουσίας, αδόμητο. Αυτό, αναφέρεται στην τεχνική έκθεση (π.χ οικόπεδο με περίφραξη τακτοποιημένη βάσει ν. 4495, χωρίς κτίριο) και φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που απαιτείται για την σύνταξη του συμβολαίου. Επομένως, για την φορολογική του αντιμετώπιση δεν αλλάζει κάτι. Ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας θα γίνει με το έντυπο Ε3 (οικόπεδο)

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Στις λοιπές κατασκευές (αριθμός) βάζουμε πάντα τον αριθμό ένα 1;

Έχω μια περίπτωση που έχει δεξαμενες νερού, διαφορες περιτοιχίσης κτλ. κατασκευές που δεν εχουν χωρο

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2023 by zulumpo