αδομητο Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[MOUGGOLIAS]

Δεν ήθελα να σε προσβάλλω. Το γέλιο πήγαινε για το ΠΕΑ. Συγγνωμη

[BAS]

3 ώρες πριν, Didonis said:

χωρίς κατεδάφιση έως την τελευταία αυτοψία που θα κάνεις το γήπεδο είναι δομημένο και όχι αδόμητο.

Και υπολογίζονται και οι όποιοι φόροι μεταβίβασης με το όποιο υφιστάμενο κτίσμα και όχι μόνο Γη.

Στην τελική μπορεί να μη το γκρεμίσει ποτέ κι ας έχει άδεια κατεδάφισης.

Βάζεις και φωτογραφίες του αδόμητου.

 

Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. 

Το θέμα είναι τώρα με την ταυτότητα τι γίνεται. 

 

Προφανώς ως συνήθως φορολογικά ισχύουν άλλα και πολεοδομικά άλλα. 

Αρα θέλουμε ταυτότητα για κτίριο. Και μετά θα θέλουμε και αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ?

Μάλλον θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση το πρωί και λίγο αργότερα να πέσουν οι υπογραφές. 

 

[Didonis]

3 λεπτά πριν, BAS said:

Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. 

...

Δεν το γνώριζα καν ....

Άρα να υποθέσω ότι θα έχουν υπάρξει περιπτώσεις (πατέντα) 4όρο κτήριο με σημαντική φορολογική υποχρέωση, να έβγαλαν μια Άδεια κατεδάφισης, να το μεταβίβασαν ως Οικόπεδο (και καλά) με μηδενικό σχεδόν φόρο και απλά άφησαν μετά την άδεια κατεδάφισης να λήξει και όλα μέλη γάλα .....

 

[BAS]

Δεν νομίζω ότι γίνεται αυτό, γιατί δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, εφ΄ όσον ο τίτλος τους θα λέει οικόπεδο. Αρα η πολυκατοικία θα χτίστηκε αυθαίρετα, ή θα κορόιδεψαν το κράτος και θα έκαναν αυτό που λες. 

Σε κάθε περίπτωση οι συνέπειες είναι πολύ μεγαλύτερες του οφέλους. 

[Didonis]

13 λεπτά πριν, BAS said:

Δεν νομίζω ότι γίνεται αυτό, γιατί δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, εφ΄ όσον ο τίτλος τους θα λέει οικόπεδο. ..

Δεν γνωρίζω αλλά μη υποτιμάς το πνεύμα παραβατικότητας όταν το σύστημα "νομότυπα" το επιτρέπει....

Ειδικά αν δεν υπήρχε σύσταση στην "πολυκατοικία" που "είχαν" μία χαρά τίτλο θα είχαν.... (ότι είχε θα συνέχιζε να έχει και όποτε ήθελαν έβγαζαν και σύσταση νέα)

 

Τέσπα .... μη δίνουμε ιδέες αλλά για να το είχαν κάνει (δηλαδή δομημένο να έχει δηλωθεί αδόμητο) και ευθύνη κανένας.... δεν θα το έκαναν έτσι από απλό βίτσιο αλλά απο κάποιο Οικονομικό κίνητρο ...

αυτό λέει ο κανόνας γενικά.

 

Την καλησπέρα μου 

[Pavlos33]

 

5 ώρες πριν, BAS said:

Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. 

Εννοείς ότι έβγαιναν άδειες κατεδάφισης από Πολεοδομία, οι οποίες δεν υλοποιούνταν  για να μην πληρωθεί μεγαλύτερος φόρος στις μεταβιβάσεις;

5 ώρες πριν, BAS said:

Το θέμα είναι τώρα με την ταυτότητα τι γίνεται. 

Προφανώς ως συνήθως φορολογικά ισχύουν άλλα και πολεοδομικά άλλα. 

Αρα θέλουμε ταυτότητα για κτίριο. Και μετά θα θέλουμε και αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ?

Μάλλον θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση το πρωί και λίγο αργότερα να πέσουν οι υπογραφές. 

Θα συμφωνήσω με τον Κώστα. Εφόσον στο ακίνητο υπάρχει κτίριο, τότε δεν θεωρείται αδόμητο. Ακόμη και με ύπαρξη άδειας κατεδάφισης, εφόσον αυτή δεν υλοποιήθηκε, το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο.

Θα υπάρξουν άπειρες ερωτήσεις σε όλο αυτό το χάος που υποτίθεται θα μαζευτεί μέσω της ΗΤΚ. Αυτό απαντά και σε πρόσφατη δήλωση εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ σε ημερίδα τους, ότι οι μηχανικοί είναι απρόθυμοι για την σύνταξη της ΗΤΚ....Προφανώς και είναι απρόθυμοι, όταν πάνε να τους φορτώσουν όλη την ευθύνη μιας διαδικασίας με πολλά ¨θολά" σημεία και μάλιστα χωρίς να έχει υπάρξει καμία γραπτή εγκύκλιος εφαρμογής του νόμου  και ψηφιοποίηση όλων των αρχείων των υπηρεσιών.

Edited Απρίλιος 8 , 2022 by Pavlos33

[BAS]

Είπα ότι είναι πάγια φορολογική πρακτική σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου με κτίσμα, για να γίνει πολυκατοικία, να βγαίνει η άδεια κατεδάφισης, να προσκομίζεται στην εφορία και στον συμβολαιογράφο και η μεταβίβαση να γίνεται με φορολογία αγοράς οικοπέδου. Προφανώς όμως η ταυτότητα έχει λογική ότι δεν υλοποιήθηκε η άδεια, άρα θα γίνει ταυτότητα κτίσματος. 

Αυτό είναι μία αντίφαση. 

Τώρα αν κάποιος το κάνει για να αγοράσει ένα κτίριο και να μην το κατεδαφίσει, ο τίτλος του θα γράφει ότι αγόρασε οικόπεδο, αφού για το ακίνητο είχε βγεί άδεια κατεδάφισης. 

Αρα τι θα πουλήσει - μεταβιβάσει στο μέλλον ?

[ppanag]

@BAS αυτά που αναφέρετε ίσχυαν παλιότερες εποχές, όπου υπήρχε το εξής παραθυράκι: ο ιδιοκτήτης δήλωνε τι έχει στην κατοχή του: π.χ. οικόπεδο αδόμητο ή δήλωνε τριόροφη πολυκατοικία και "ξέχναγε" ότι στον ακάλυπτο είχε και ένα παλιό κτίσμα με άδεια κατεδάφισης προ της ανέγερσης. Το λάθος και η ευθύνη ήταν του ιδιοκτήτη, όχι του συμβολαιογράφου.

Σήμερα από το 2011 και μετά βάσει ν. 4495/17 (αλλά και βάσει ν. 4014/11 και 4178/13 προηγουμένως) μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με γραπτή τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου αναφέρει ΠΑΝΤΑ με ευθύνη του σε ποια φάση είναι η κατασκευή (ημιτελές? αποπερατωμένο? κατεδαφισμένο ? αδόμητο?)

Ειδικά στην περίπτωση της κατεδάφισης απαιτείται και πόρισμα ελεγκτή δόμησης.

Στα συμβόλαια αν διαβάσετε προσεχτικά (αν είναι νόμιμα συμβόλαια), ο συμβολαιογράφος δεν ξεφουρνίζει απλά ένα αριθμό οικοδομικής άδειας (π.χ. κατεδάφισης ή ανέγερσης), αλλά αναφέρει σε τι φάση είναι η εν λόγω νόμιμη κατασκευή (π.χ. "θα ανεγείρει βάσει οικ. άδειας...." ή "ανεγέρθηκε βάσει..."), χρησιμοποιώντας ΠΑΝΤΑ τη μαρτυρία/υπεύθυνη δήλωση κάποιου άλλου π.χ. του ιδιοκτήτη παλιά, δηλαδή ποτέ δεν είχε την ο συμβολαιογράφος την υποχρέωση να πάει να δει την κατάσταση του ακινήτου.

Ο μηχανικός πάντα δηλώνει αυτό που βλέπει και υφίσταται την ημερομηνία που γίνεται η αυτοψία και συντάσσεται η τεχνική του έκθεση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να δηλώνουμε αδόμητο σε ένα οικόπεδο με κτίσμα.

[BAS]

Τις διαφορές αντίληψης, μεταξύ φορολογίας και πολεοδομίας σχολιάζουμε.

Προφανώς θα δοθεί ΗτΚ για σπίτι με αναφορά στην άδεια κατεδάφισης. 

[ppanag]

εεε Τότε έχεις δέσει για τα χέρια του συμβολαιογράφου που θα αναγκαστεί να γράψει ότι υπάρχει κτίσμα στη δήλωση εφορίας.