Δικαίωμα διόδου, μετά από κατάτμηση οικοπέδων.

[aquar]

Γεια σας! Έχω μια ειδική περίπτωση, όπου φυσικά χρειάζεται νομική συμβουλή, αλλά θα ήθελα και μια γνώμη από όποιον θέλει να την δώσει. Στην εικόνα βλέπετε 3 οικόπεδα. Κάποτε ήταν ένα και έγινε κατάτμηση σε 3 νέα οικόπεδα, την δεκαετία του 1980. Δεν είναι κάθετες, είναι αυτοτελή και βρίσκονται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, χωρίς σχέδιο πόλης. Υπάρχει μια διαφωνία, μεταξύ των ιδιοκτητών για το ποιος μπορεί να περάσει μέσα από την οδό στη μέση η οποία έχει πλάτος 2,5 μέτρα. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Α, έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και επιθυμεί να χρησιμοποιήσει την οδό του οικοπέδου Β για να περνάνε τα αυτοκίνητα των ενοικιαστών, (μέσα στην οικοδομική του άδεια, δεν προβλέπονται θέσεις στάθμευσης, αλλά αυτό είναι άλλη ιστορία). Μου δίνει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Β το συμβόλαιό του, το οποίο γράφει, κατά την κατάτμηση, ότι υπάρχει δίοδος που εξυπηρετεί όλο το οικόπεδο, πλέον είναι τμήμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, αλλά δικαίωμα διόδου πέρα από τον ιδιοκτήτη Α, θα έχουν και οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α και Γ καθώς και οι καθολικοί διάδοχοί τους. Από όσο ξέρω καθολικοί διάδοχοι είναι οι μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες, όχι οι ενικοιαστές. Τον ενημερώνω τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, πως μέσα από τον δρόμο μπορούν να περάσουν μόνο οι γείτονές του και οι οικογένειές τους (χαριστικα) , το λέει στον ιδ.Α, ο οποίος του απαντάει πως αν απαγορεύσει την διέλευση των ενικοιαστών, θα φωνάξει την αστυνομία να τον πάει αυτόφορο. Ζητάω το συμβόλαιο από τον ιδ.Α, και το δικό του γράφει ακριβώς τα ίδια σχετικά με το ποιος θα περνάει από την δίοδο, αλλά, σαν σύνορα, γράφει ότι, νότια συνορεύει με Δ.Ο., δυτικά με τον Χ, Βόρεια με τον ιδ.Β και Ανατολικά με κοινόχρηστη οδό. Ήθελα να σας ρωτήσω εάν είπα σωστά στον ιδ.Β για το ποιός μπορεί να περνάει μέσα από τη δίοδο. 

[dimitris GM]

"Από όσο ξέρω καθολικοί διάδοχοι είναι οι μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες, όχι οι ενικοιαστές. "

Λαθος βεβαιως...

 

Δικαιουνται: οι ιδιοκτητες  των οικοπεδων και οι οικογενειες τους και οι φιλοι τους

 ΚΑΙ οι  εξ αυτων δικαιουχοι

προφανως και οι νοικαρηδες.

υγ1

Τις  θεσεις σταθμευσης που "δεν υπαρχουν" στην αδεια, κακως τις συνδεεις με το δικαιωμα σταθμευσης στον ακαλυπτο χωρο του καθε οικοπεδου...

Με ποια διαταξη πρεπει να  φαινονται στην αδεια οι ΘΣΑ,   αφου εισαι   σε οικισμο...?

υγ2

αυτο που δεν καταλαβα ειναι,  γιατι, αφου το οικοπεδο ηταν διαμπερες με προσωπο σε δημοτικες οδους

 και μπορουσε να κατατμηθεί στα τρια

με ενα οικοπεδο στη βορεια πλευρα και δυο στη νοτια...

Αυτη η δουλεία σε τι και  ποιόν εξυπηρετει.???

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

45 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

Αυτη η δουλεία σε τι και  ποιόν εξυπηρετει.???

αμαρτίαι γονέων???

[aquar]

49 λεπτά πριν, tetris said:

αμαρτίαι γονέων???

Αυτό ακριβώς, ήθελε και ο ιδιοκτήτης Β να έχει πρόσωπο στον Νότιο δρόμο, και για να μη πάρει μόνο το πίσω κομμάτι, πήρε και ένα μπροστά, και τον δρόμο για να συνδέσει το οικόπεδο. 

 

Dimitris GM, από εδώ το είδα, http://www.eanda.gr/forum/katholikos-kai-eidikos-diadoxos ,δεν μπορώ να βρω ορισμό κάπου, το τι είναι καθολικός διάδοχος, το google όλο για την καθολική εκκλησία μου βγάζει. Τις θέσεις στάθμευσης, δεν το έχω ψάξει πολύ, απλά κάπου είδα ότι τα τουριστικά καταλύματα, πρέπει να δηλώσουν και θέσεις στάθμευσης, που μετά από ένα σημείο προσμετρόνται και στην κάλυψη, δεν το έψαξα, κάπου έπεσε το μάτι μου όταν έψαχα να βρω κάτι άλλο. 

[dimitris GM]

όπως τα λεει πιο πανω...

καθολικοι διαδοχοι ειναι οι κληρονομοι

ειδικοι διαδοχοι ειναι οι αγοραστες/δωρεοδοχοι

Απαντες εχουν ολα τα δικαιωματα του αρχικου ιδιοκτητη.

Το τι πρεπει να κανουν τα τουριστικα καταλυματα με την σταθμευση δεν το ξερω.

Εμεις "ερευνούμε" την δουλεία

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2021 by dimitris GM

[aquar]

On 7/2/2021 at 10:37 ΠΜ, dimitris GM said:

Εμεις "ερευνούμε" την δουλεία

Βλέπω σε άλλα συμβόλαια, να περιγράφεται η δουλεία διόδου γενικευμένη, για παράδειγμα "εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει και δουλεία διόδου πλάτους 2μ" και δεν προσδιορίζει κάποιον άνθρωπο. Άλλες φορές προσδιορίζει και εξειδικεύει κατάσταση, δουλεία διόδου για άντληση ύδατος, ή για εξυπηρέτηση τυφλού οικοπέδου ή  για να περνάνε τα ζώα. Αλλά στα συμβόλαια που διαβάζω που αφοράνε αυτό το θέμα, η δουλεία συγκεκριμενοποιεί τα άτομα που θα περνάνε μέσα από τον δρόμο, γίνεται προσωπική δουλεία, μόνο οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α&Γ και οι κληρονόμοι τους. Τώρα μου δημιουργήθηκε και το ερώτημα, εάν κάποιος αγοράσει ένα από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ή γενικά όλο το οικόπεδο του ιδιοκτήτη Α, θεωρείται ειδικός διάδοχος και χάνει το δικαίωμα διόδου; 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by aquar

[dimitris GM]

τα δικαστηρια θα κρινουν εάν οι συμβαλλομενοι ηθελαν να συστησουν πραγματικη δουλεια

ή περιορισμενη προσωπικη δουλεία

https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/voithitika-kemena/doyleies

 

[aquar]

Επανέρχομαι για τις θέσεις στάθμευσης που ανέφερα αρχικά. 

Στον ΝΟΚ στο αρ17 2α, η τελευταία πρόταση που λέει 

Παράθεση

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου

Αυτό που θα γράψω είναι σωστό; Οτι εάν η αρτιότητα είναι 1000τμ και το ποσοστό κάλυψης 60% => η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 600τμ, άρα για χώρους στάθμευσης αντιστοιχούν, 60τμ, δεν είναι γενικός κανόνας; 

 

Επίσης ο ν.960/79 (με 4042/12) επιβάλει θέσεις στάθμευσης ανα νέα οικοδομή. Από τη στιγμή που βγήκε οικοδομική άδεια, χωρίς να ορισθεί η θέση αυτών των θέσεων, μπορεί τώρα ο ιδιοκτήτης Α να τις τοποθετήσει όπου θέλει; 

[tetris]

Στους οικισμούς ΔΕΝ υπάρχει υποχρέωση θέσεων στάθμευσης

Συνεπώς, αν ο Α θέλει να δημιουργήσει θέσεις, θα τις βάλει στο απομένον μετά την αφαίρεση του χώρου φύτευσης.

Το απόσπασμα ΝΟΚ που ανέφερες, αφορά σε περιοχές όπου υπάρχει υποχρέωση δημιουργίας θέσεων στάθμευσης

Edited Φεβρουάριος 20 , 2021 by tetris
συμπλήρωση

[dimitris GM]

σωστα

στους οικισμους και οχι  μονο.... ΠΔ 350.96.21.docx

οριο ειναι το 15.000 κατοικους

Παντως υπαρχει  και αυτο

 

2. Δι' ομοίων ΠΔ. εκδιδομένων κατά την διαδικασίαν και τα κριτήρια της προηγουμένης παραγράφου καθορίζονται ανώτατα και κατώτατα όρια του απαιτουμένου αριθμού θέσεων σταθμεύσεως και δια τας άλλας πόλεις ή οικισμούς, έχοντας εγκεκριμένον ρυμοτομικόν σχέδιον ή μη, ή τμήματα αυτών ή κτίρια ανεγειρόμενα εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός νομίμως υφισταμένων οικισμών. Κατά την τυχόν τροποποίησιν των Δ/των τούτων, δεν δύνανται να μειούνται τα δια των προγενεστέρων καθορισθέντα ανώτατα και κατώτατα όρια του απαιτουμένου αριθμού θέσεως σταθμεύσεως οχημάτων.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2021 by dimitris GM