Τρόποποιηση σύστασης και λάθος σε οικοδομική άδεια

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

Καλησπέρα 

Σε 4οροφη οικοδομή, με αρχική άδεια το 1978, άδεια προσθήκης 2 ορόφων το 1992 και τρόποποιηση σύστασης το 1992, με δύο διαμερίσματα ανά όροφο, η τυπική κατοψη της άδειας του ορόφου αναφέρει εμβαδό 100 μ2 ανά διαμέρισμα (εμβαδομέτρηση). Από το σχέδιο της κάτοψης της άδειας όμως (μετρώντας τα επιμέρους εμβαδά) προκύπτει ότι το ένα διαμέρισμα είναι 94 και το άλλο 106 μ2. 

Στην σύσταση αναφέρεται 100 και 100μ2 για τα δύο διαμέρισματα. 

Έπειτα από μέτρηση του ενός, προκύπτει εμβαδόν 95 λογω υπέρβασης δόμησης προς το μπαλκόνι κατά 1 μ2, εκ κατασκευής 

Για να πουληθεί το διαμέρισμα αυτό, μπορεί να γίνει μονομερής τρόποποιηση σύστασης η χρειάζεται τροποποίηση σύστασης ορόφου; η χρειάζεται τροποποίηση σύστασης όλης της πολυκατοικίας; 

 

Σας ευχαριστώ 

 

 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by Σλάρτιμπαρτφαστ

[dimitris GM]

 η αδεια  δειχνει 100/100  τμ. ανα οροφο.

η επιμετρηση των κατοψεων δειχνει 94/100 τμ.

Η συσταση ειναι 100/100 τμ.

Η πραγματικοτητα ειναι 94/106

[εχεις και μια επεκταση ενος μετρου, εντος του δικου σου μπαλκονιου]

 

κατ' αρχας,  αυτο συμβαινει σε όλος τους οροφους?

[Aquatic]

@Σλάρτιμπαρτφαστ θα γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ως προς τον όροφο που σε ενδιαφέρει. Αυτό σημαίνει ότι δεν συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες των άλλων ορόφων στην τροποποίηση αφού δεν υπάρχει διαφοροποίηση στα κοινόχρηστα.  

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

η επιμετρηση των κατοψεων δειχνει 94/106 τμ. 

Δεν έχουν ελεγχθεί ακόμα οι άλλοι όροφοι, φαίνεται οτι θα ειναι ίδιοι λόγω θέσης υποστυλωμάτων κλπ.

 

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

Μια ακόμα ερώτηση, στην τακτοποίηση θα βάζατε και διαμερισμάτωση; (θα μπει και υπέρβαση δόμησης, κατ. 3 + αναλυτικός προυπολογισμός)

[Aquatic]

@Σλάρτιμπαρτφαστ η διαμερισμάτωση είναι η αύξηση του εμβαδού της μιας ιδιοκτησίας του ορόφου εις βάρος της άλλης. Επομένως έχεις μία τέτοια παράβαση στον όροφο των δύο διαμερισμάτων.

[dimitris GM]

να το ξαναδούμε...

ακομα  και με ΔΔ να το παει, παλι δεν τελειωνει εκει, αλλα χρεειαζεται τροποποιηση της συστασης

Γι αυτο ρωτησα  εξ αρχης  αν υπαρχει αυτη η παραβαση σε ολους τους οροφους, ωστε να κινηθουν απο  κοινού...ολοι τους.

Ομως, με αδεια 100/100 και συσταση 100/100 αλλα με την πραγματικοτητα 95/105, [αφηνουμε απ'εξω το 1 τμ. επεκτασης στα κοινοχρηστα]

δεν ειναι ΔΔ.

Ειναι καταληψη καποιων τμ. απο μια ΟΙ σε βαρος αλλης.

Πού ειναι ιδιωτικου δικαιου διαφορα.

 

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ομως, με αδεια 100/100 και συσταση 100/100 αλλα με την πραγματικοτητα 95/105, [αφηνουμε απ'εξω το 1 τμ. επεκτασης στα κοινοχρηστα]

 

 

Ευχαριστώ, μια διευκρίνιση, ειναι επέκταση στο μπαλκόνι κι όχι στον κοινόχρηστο.

[kan62]

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Πού ειναι ιδιωτικου δικαιου διαφορα.

Η οποία αφορά νομικό και όχι μηχανικό.

Καλησπέρα Δημήτριε.

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

1 ώρα πριν, Aquatic said:

@Σλάρτιμπαρτφαστ η διαμερισμάτωση είναι η αύξηση του εμβαδού της μιας ιδιοκτησίας του ορόφου εις βάρος της άλλης. Επομένως έχεις μία τέτοια παράβαση στον όροφο των δύο διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ, βέβαια το διαμέρισμά μου ειναι αυτό που "χάνει" τετραγωνικά.

Απο την άλλη, το σχέδιο της αδείας, τα δείχνει σωστά 95/105 (εξαιρώντας την υπέρβαση δόμησης), αλλά το κείμενο στο σχέδιο της αδείας, λέει 100/100. 

23 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ομως, με αδεια 100/100 και συσταση 100/100 αλλα με την πραγματικοτητα 95/105, [αφηνουμε απ'εξω το 1 τμ. επεκτασης στα κοινοχρηστα]

 

 

Ευχαριστώ, μια διευκρίνιση, ειναι επέκταση στο μπαλκόνι κι όχι στον κοινόχρηστο.

Τροποποίηση σύστασης συμφωνώ θα πρέπει να γίνει, ένα ερώτημα ειναι αν μπορεί να γίνει είτε μονομερής, είτε μόνο στον όροφο, είτε σε όλη την πολυκατοικία.