Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τρόποποιηση σύστασης και λάθος σε οικοδομική άδεια


Recommended Posts

 

δξ πώς μπορει  σε μια  αδεια να φαινεται 100/100 και στις κατοψεις σαν 95/105

[απο πού προκυπτουν αυτα?]

Παντως, συσταση εχεις για 100.

Και, αυτο που εχει μεταγραφει ειναι το 100/100

Αυτο δεν το εχεις.

Η μονομερης τροποποιηση στηριζεται στο αρθρο 98

και αφορα επεκτασεις/αλλαγες ΟΙ  σε  σχέση με τα κοινοχρηστα

Εγω δεν βλεπω πουθενα να οριζεται καποια διαδικασια για την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης

[το μπαλκονι ειναι στην ιδιοκτησια σου...μην ψειριζουμε τωρα και θεματα αλλαγης οψεων,

γιατι οι μισες τακτοποιησεις θα πανε  στραφι]

 

καλησπερα Θεοδωρε

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 36
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

δξ πώς μπορει  σε μια  αδεια να φαινεται 100/100 και στις κατοψεις σαν 95/105

[απο πού προκυπτουν αυτα?]

 

Εμβαδομέτρηση κάτοψης τυπικού ορόφου ("υπολογισμός" δηλαδή του μηχανικού): γράφει 100 / 100 μ2.

βάζοντας το σχέδιο της κάτοψης του τυπικού ορόφου στο Autocad, βγαίνει εμβαδόν 95 / 105 μ2.

πρόκειται περί λάθους του σχεδίου της αδείας. 

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Εγω δεν βλεπω πουθενα να οριζεται καποια διαδικασια για την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης

 

Σύμφωνοι,

Από ότι καταλαβαίνω,το ερώτημα ειναι 

αν θεωρούμε οτι το σωστό ειναι η εμβαδομέτρηση (κείμενο) της άδειας (100/100) ή 

το σχέδιο - "γραμμές" της άδειας (95/105)?

διότι αυτά δεν ταυτίζονται (όπως προφανώς θα έπρεπε).

Link to comment
Share on other sites

η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας.

Ειναι διοικητικη πραξη.

Η κυριοτητα προκυπτει απο τα συμβολαια.

 

Τιτλος ειναι η συσταση και η μεταγραφη

εγκ. 4/2013 παρ. 1.

Link to comment
Share on other sites

Αν το σχέδιο της κάτοψης αδείας συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση

του ακινήτου (ξεχνώντας το 1 Μ2) και απλά η εμβαδομέτρηση πάνω στο σχέδιο 

είναι λανθασμένη, τότε δεν έχεις πολεοδομικά κάποια αυθαιρεσία.

Link to comment
Share on other sites

  • 7 months later...

Πολυκατοικία με εμβαδόν κάλυψης κατά την άδεια 280τ.μ., σύμφωνα με τα σχέδια (αλλά και από αποτύπωση) 277,2τ.μ..

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει πώς προκύπτει ο παρακάτω πίνακας χιλιοστών και συγκεκριμένα οι σειρές για τον Β' όροφο;

pinakas.jpg.08c1257ddf2f2762b30440e0d0c5a79e.jpg

Πώς γίνεται να έχει υπολογιστεί το εμβαδόν κάθε ιδοκτησίας ως το μισό του συνολικού της κάτοψης του ορόφου, εφόσον υπάρχουν και οι κοινόχρηστοι χώροι; Υπάρχει κάποια εξήγηση που να το δικαιολογεί ή είναι προφανώς λανθασμένη καταγραφή;

Link to comment
Share on other sites

@tettris<>Τα εμβαδά διαμερίσματος (δηλαδή, χωρίς τα κοινόχρηστα) είναι οι τιμές της στήλης 3.
Η στήλη 5 είναι ο όγκος διαμερίσματος, ίσος με το γινόμενο των στηλών 3 και 4.

Για τον υπολογισμό της στήλης 6 (αναλογούν όγκος κοινοχρήστων) έχει χρησιμοποιηθεί μία στήλη (ας την ονομάσουμε 6α) που δεν εμφανίζεται στον πίνακα και περιέχει τις τιμές της επιφάνειας του κοινόχρηστου χώρου σε κάθε επίπεδο.
Στην συνέχεια υπολογίζουμε την στήλη 6β (όγκος κοινοχρήστων) ως το γινόμενο της 6α και της 4.

Το άθροισμα των τιμών της 6β είναι 441 (ίσο με το άθροισμα της 6).

Υπολογίζουμε το άθροισμα των όγκων διαμερίσματος (στήλη 5) μόνο για τους ορόφους, επειδή σε αυτούς θα μοιραστεί αναλογικά ο συνολικός όγκος κοινοχρήστων (441).
Για τον πίνακά σου, το άθροισμα αυτό είναι 3147,20.
Οι τιμές της στήλης 6 είναι το γινόμενο της 5 με το πηλίκο 441 δια 3147,20.
Για το διαμέρισμα 1 του Β’ ορόφου η τιμή της στήλης 6 είναι ίση με 448x(441/3147,20).

Η στήλη 7 είναι το άθροισμα 5 και 6.
Οι τιμές της στήλης 8 είναι το πηλίκο των αντίστοιχων τιμών της στήλης 7 δια του αθροίσματος (5124,60) -επί 1000 για να προκύψουν τα χιλιοστά.
Με ανάλογο τρόπο προκύπτουν και οι τιμές της στήλης 9 (αναλογούντα τετραγωνικά οικοπέδου).

Για τα δύο τελευταία σου ερωτήματα:
Δεν φαίνονται στα σχέδια οι κοινόχρηστοι χώροι; Πόση επιφάνεια έχουν;
Παρ’ όλο που δεν έχω δει κατόψεις ή διάγραμμα κάλυψης, θεωρώ απίθανο να έχει γίνει χονδροειδές λάθος στα δεδομένα του πίνακα.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου σε αυτή την αναλυτικότατη παρουσίαση του πίνακα, καθόλα επεξηγηματική και χρήσιμη! Άθελά μου σε έβαλα ωστόσο σε επιπλέον κόπο από αυτόν που θα χρειαζόμουν αρχικά. Παραθέτω μια εικόνα για να γίνω πιο σαφής ως προς την απορία μου:B_Orofos.jpg.c8a526b8d5c3e9e6064e726b8b7a7546.jpg810468532_.jpeg.1cd7ef37cd73078a0a90ecbfec6bdb94.jpeg

Αυτή είναι η κάτοψη του Β' Ορόφου (από την άδεια, αλλά και κατά την αποτύπωση οι εξωτερικές διαστάσεις είναι πολύ κοντά) και αν υπολογιστεί το συνολικό εμβαδόν (τραπέζιο) είναι 277,2τ.μ. Εφόσον τα κοινόχρηστα (κόκκινο περίγραμμα στο σκαρίφημα) είναι περίπου 19 τ.μ., πώς είναι δυνατόν να προκύπτει εμβαδόν κάθε διαμερίσματος (πράσινο & μπλε) ως 140τ.μ. έκαστο (στήλη 3); Εκτός αν έχει προσθέσει και εμβαδόν από τους ανοιχτούς εξώστες, που αμφιβάλλω.

Edited by tettris
Link to comment
Share on other sites

@tettris<>Είτε οι εξώστες είτε το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχουν προσμετρηθεί στις επιφάνειες διαμερισμάτων.
Και τα δύο είναι –προφανώς– λανθασμένα, όμως δεν μπορεί να έχει γίνει κάτι άλλο.
Για να προσδιορίσουμε τι από τα δύο συμβαίνει, χρειαζόμαστε το εμβαδόν του κοινόχρηστου χώρου του ισογείου (και του υπογείου, αν είναι εύκολο).
Δεν είναι αναγκαίο να ανεβάσεις τις κατόψεις, γράψε μόνο τις τιμές (περίπου, δεν χρειάζεται ακρίβεια).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μάλλον στον πίνακα έχει γίνει "πατάτα". Αφενός μεν (φαίνεται να) έχει "στρογγυλοποιήσει" το συνολικό εμβαδόν του ορόφου, αφετέρου δε, το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος περιλαμβάνει (προφανώς) και τα κοινόχρηστα. Και άντε τώρα να βγάλεις άκρη (διόρθωση σύστασης), εκτός κι αν στη σύσταση αναφέρεται ότι τα 140 μ², αφορούν αθροιστικά στον ιδιόχρηστο χώρο (διαμέρισμα) και την αναλογία κοινοχρήστων σε αυτόν, πράγμα που είναι λάθος, αλλά μπαλώνει (εν μέρει) το πρόβλημα

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.