Τρόποποιηση σύστασης και λάθος σε οικοδομική άδεια

[dimitris GM]

 

δξ πώς μπορει  σε μια  αδεια να φαινεται 100/100 και στις κατοψεις σαν 95/105

[απο πού προκυπτουν αυτα?]

Παντως, συσταση εχεις για 100.

Και, αυτο που εχει μεταγραφει ειναι το 100/100

Αυτο δεν το εχεις.

Η μονομερης τροποποιηση στηριζεται στο αρθρο 98

και αφορα επεκτασεις/αλλαγες ΟΙ  σε  σχέση με τα κοινοχρηστα

Εγω δεν βλεπω πουθενα να οριζεται καποια διαδικασια για την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης

[το μπαλκονι ειναι στην ιδιοκτησια σου...μην ψειριζουμε τωρα και θεματα αλλαγης οψεων,

γιατι οι μισες τακτοποιησεις θα πανε  στραφι]

 

καλησπερα Θεοδωρε

 

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by dimitris GM

[Σλάρτιμπαρτφαστ]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

δξ πώς μπορει  σε μια  αδεια να φαινεται 100/100 και στις κατοψεις σαν 95/105

[απο πού προκυπτουν αυτα?]

 

Εμβαδομέτρηση κάτοψης τυπικού ορόφου ("υπολογισμός" δηλαδή του μηχανικού): γράφει 100 / 100 μ2.

βάζοντας το σχέδιο της κάτοψης του τυπικού ορόφου στο Autocad, βγαίνει εμβαδόν 95 / 105 μ2.

πρόκειται περί λάθους του σχεδίου της αδείας. 

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Εγω δεν βλεπω πουθενα να οριζεται καποια διαδικασια για την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης

 

Σύμφωνοι,

Από ότι καταλαβαίνω,το ερώτημα ειναι 

αν θεωρούμε οτι το σωστό ειναι η εμβαδομέτρηση (κείμενο) της άδειας (100/100) ή 

το σχέδιο - "γραμμές" της άδειας (95/105)?

διότι αυτά δεν ταυτίζονται (όπως προφανώς θα έπρεπε).

[dimitris GM]

η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας.

Ειναι διοικητικη πραξη.

Η κυριοτητα προκυπτει απο τα συμβολαια.

 

Τιτλος ειναι η συσταση και η μεταγραφη

εγκ. 4/2013 παρ. 1.

[gamvro]

Αν το σχέδιο της κάτοψης αδείας συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση

του ακινήτου (ξεχνώντας το 1 Μ2) και απλά η εμβαδομέτρηση πάνω στο σχέδιο 

είναι λανθασμένη, τότε δεν έχεις πολεοδομικά κάποια αυθαιρεσία.

[dimitris GM]

εδω ειναι που κολλαμε

"Στην σύσταση αναφέρεται 100 και 100μ2 για τα δύο διαμέρισματα.  "

[tettris]

Πολυκατοικία με εμβαδόν κάλυψης κατά την άδεια 280τ.μ., σύμφωνα με τα σχέδια (αλλά και από αποτύπωση) 277,2τ.μ..

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει πώς προκύπτει ο παρακάτω πίνακας χιλιοστών και συγκεκριμένα οι σειρές για τον Β' όροφο;

Πώς γίνεται να έχει υπολογιστεί το εμβαδόν κάθε ιδοκτησίας ως το μισό του συνολικού της κάτοψης του ορόφου, εφόσον υπάρχουν και οι κοινόχρηστοι χώροι; Υπάρχει κάποια εξήγηση που να το δικαιολογεί ή είναι προφανώς λανθασμένη καταγραφή;

[Aeolian]

@tettris<>Τα εμβαδά διαμερίσματος (δηλαδή, χωρίς τα κοινόχρηστα) είναι οι τιμές της στήλης 3.
Η στήλη 5 είναι ο όγκος διαμερίσματος, ίσος με το γινόμενο των στηλών 3 και 4.

Για τον υπολογισμό της στήλης 6 (αναλογούν όγκος κοινοχρήστων) έχει χρησιμοποιηθεί μία στήλη (ας την ονομάσουμε 6α) που δεν εμφανίζεται στον πίνακα και περιέχει τις τιμές της επιφάνειας του κοινόχρηστου χώρου σε κάθε επίπεδο.
Στην συνέχεια υπολογίζουμε την στήλη 6β (όγκος κοινοχρήστων) ως το γινόμενο της 6α και της 4.

Το άθροισμα των τιμών της 6β είναι 441 (ίσο με το άθροισμα της 6).

Υπολογίζουμε το άθροισμα των όγκων διαμερίσματος (στήλη 5) μόνο για τους ορόφους, επειδή σε αυτούς θα μοιραστεί αναλογικά ο συνολικός όγκος κοινοχρήστων (441).
Για τον πίνακά σου, το άθροισμα αυτό είναι 3147,20.
Οι τιμές της στήλης 6 είναι το γινόμενο της 5 με το πηλίκο 441 δια 3147,20.
Για το διαμέρισμα 1 του Β’ ορόφου η τιμή της στήλης 6 είναι ίση με 448x(441/3147,20).

Η στήλη 7 είναι το άθροισμα 5 και 6.
Οι τιμές της στήλης 8 είναι το πηλίκο των αντίστοιχων τιμών της στήλης 7 δια του αθροίσματος (5124,60) -επί 1000 για να προκύψουν τα χιλιοστά.
Με ανάλογο τρόπο προκύπτουν και οι τιμές της στήλης 9 (αναλογούντα τετραγωνικά οικοπέδου).

Για τα δύο τελευταία σου ερωτήματα:
Δεν φαίνονται στα σχέδια οι κοινόχρηστοι χώροι; Πόση επιφάνεια έχουν;
Παρ’ όλο που δεν έχω δει κατόψεις ή διάγραμμα κάλυψης, θεωρώ απίθανο να έχει γίνει χονδροειδές λάθος στα δεδομένα του πίνακα.

[tettris]

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου σε αυτή την αναλυτικότατη παρουσίαση του πίνακα, καθόλα επεξηγηματική και χρήσιμη! Άθελά μου σε έβαλα ωστόσο σε επιπλέον κόπο από αυτόν που θα χρειαζόμουν αρχικά. Παραθέτω μια εικόνα για να γίνω πιο σαφής ως προς την απορία μου:

Αυτή είναι η κάτοψη του Β' Ορόφου (από την άδεια, αλλά και κατά την αποτύπωση οι εξωτερικές διαστάσεις είναι πολύ κοντά) και αν υπολογιστεί το συνολικό εμβαδόν (τραπέζιο) είναι 277,2τ.μ. Εφόσον τα κοινόχρηστα (κόκκινο περίγραμμα στο σκαρίφημα) είναι περίπου 19 τ.μ., πώς είναι δυνατόν να προκύπτει εμβαδόν κάθε διαμερίσματος (πράσινο & μπλε) ως 140τ.μ. έκαστο (στήλη 3); Εκτός αν έχει προσθέσει και εμβαδόν από τους ανοιχτούς εξώστες, που αμφιβάλλω.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2021 by tettris

[Aeolian]

@tettris<>Είτε οι εξώστες είτε το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχουν προσμετρηθεί στις επιφάνειες διαμερισμάτων.
Και τα δύο είναι –προφανώς– λανθασμένα, όμως δεν μπορεί να έχει γίνει κάτι άλλο.
Για να προσδιορίσουμε τι από τα δύο συμβαίνει, χρειαζόμαστε το εμβαδόν του κοινόχρηστου χώρου του ισογείου (και του υπογείου, αν είναι εύκολο).
Δεν είναι αναγκαίο να ανεβάσεις τις κατόψεις, γράψε μόνο τις τιμές (περίπου, δεν χρειάζεται ακρίβεια).

[tetris]

Μάλλον στον πίνακα έχει γίνει "πατάτα". Αφενός μεν (φαίνεται να) έχει "στρογγυλοποιήσει" το συνολικό εμβαδόν του ορόφου, αφετέρου δε, το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος περιλαμβάνει (προφανώς) και τα κοινόχρηστα. Και άντε τώρα να βγάλεις άκρη (διόρθωση σύστασης), εκτός κι αν στη σύσταση αναφέρεται ότι τα 140 μ², αφορούν αθροιστικά στον ιδιόχρηστο χώρο (διαμέρισμα) και την αναλογία κοινοχρήστων σε αυτόν, πράγμα που είναι λάθος, αλλά μπαλώνει (εν μέρει) το πρόβλημα