Τρόποποιηση σύστασης και λάθος σε οικοδομική άδεια

[tettris]

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες! Για να καταλάβω, χωρίς νέο συμβόλαιο τα τετραγωνικά στο Ε9 αλλάζουν μόνο προς τα πάνω, έχοντας τακτοποιήσει τα αυθαίρετα τμήματα, αλλά δεν γίνεται προς τα κάτω με βεβαίωση μη εκτέλεσης αυθαιρεσιών και περιγραφής της πραγματικής κατάστασης; Με άλλα λόγια πρέπει να πληρωθεί παράβολο για υπαγωγή στον 4495, ειδάλλως δεν γίνεται αλλαγή στα τετραγωνικά του Ε9 προς τα κάτω; Ο μόνος τρόπος συνεπώς είναι η τροποποίηση της σύστασης;

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2021 by tettris

[iason.as]

Καλησπέρα,

Σε αντίστοιχη περίπτωση με μερικές διαφορές θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Οικ. άδεια του 77 και σύσταση του 78 δείχνουν διαμερίσματα ισογείου με τις παρακάτω επιφάνειες ΙΣ2 65τμ και ΙΣ3 48τμ. (σύνολο 113τμ) Μετά από έλεγχο των σχεδίων της σύστασης προκύπτει πως οι παραπάνω επιφάνειες ήταν εντελώς λάθος, αν μετρήσει κανείς τα περιγράμματα των διαμερισμάτων. Είναι δηλαδή 61.50τμ και 57.80τμ. (συνολο 119.30τμ) Μεταξύ τους έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση, ωστόσο σαν σύνολο το περίγραμμα τους είναι σωστό. Δεν έχουμε κλειστούς εξώστες, επέκταση προς κοινόχρηστο χώρο ή κάτι που να αλλάζει το περίγραμμα του κτιρίου.

Ωστόσο κατά την αυτοψία οι μετρήσεις δείχνουν το ΙΣ2 58.80τμ και το ΙΣ3 60,50τμ. Το ΙΣ2 περνάει τα χαμένα του τετραγωνικά (6.20τμ) στη διαφορετική διαμερισμάτωση κι έτσι καταλήγει να δηλώνει την πραγματική του επιφάνεια 58.80τμ.

Εγώ στο ΙΣ3 αν δηλώσω μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση όπως έχει γίνει στο ΙΣ2 τότε μπορώ να δηλώσω 48+6.20=54.20τμ για να παραμείνει σωστό το σύνολο των 113τμ που αναγράφεται στη σύσταση. Επομένως το διαμέρισμα θα είναι δηλωμένο 54.20τμ ενώ είναι 60.50τμ.

Συμβολαιογράφος δεν μπορεί να δικαιολογήσει τα επιπλέον τετραγωνικά με κάποιο τρόπο και συνάδελφοι μηχανικοί προτείνουν να κάνω τα στραβά μάτια για να προχωρήσει η διαδικασία. Γνωρίζεται αν μπορεί να γίνει κάτι διαφορετικό; Επίσης με ποια λογική θα κάνει υποχώρηση το ένα διαμέρισμα και να δηλώσει λάθος τετραγωνικά και όχι το άλλο; 

Συνοψίζω

ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ & ΣΥΣΤΑΣΗ (Πινακας χιλιοστών) 65+48=113τμ

ΣΥΣΤΑΣΗ (Σχέδια με μέτρηση στο cad) 61.50+57.80=119.30

ΑΥΤΟΨΙΑ 58.80+60.50=119.30

Ευχαριστώ

[Didonis]

1 ώρα πριν, iason.as said:

...

Εγώ στο ΙΣ3 αν δηλώσω μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση όπως έχει γίνει στο ΙΣ2 τότε μπορώ να δηλώσω....

Έχει κάνει ή έχει υπαχθεί το ακίνητο στον 4495? ή προγενέστερο ?

[iason.as]

1 minute ago, Didonis said:

Έχει κάνει ή έχει υπαχθεί το ακίνητο στον 4495? ή προγενέστερο ?

Το ΙΣ2 είχε υπαχθεί στον 4495 με περαιωμένη δήλωση όπου δήλωσε την πραγματική του επιφάνεια 58.80τμ. 

[Didonis]

3 λεπτά πριν, iason.as said:

Το ΙΣ2 είχε υπαχθεί στον 4495 ....

αφού λοιπόν αυτό έχει υπαχθεί και η επιφάνεια που αναγράφει είναι η σωστή υφιστάμενη

Εσύ μπορείς να γράψεις για αυτό και μόνο

• Το Διαμέρισμα Χ έχει επιφάνεια 0000 βάση της Οικοδομικής άδειας ΑΑΑ/19ΧΧ και την υπαγωγή στον Ν 4495/17 με Α/Α ΧΧΧΧΧ

και τέλος.

Αν κάποια φράση σαν κι αυτή την αναγράφει και το σχέδιο που έχει αναρτηθεί στην Υπαγωγή κλειδώνει άριστα.

[iason.as]

8 minutes ago, Didonis said:

αφού λοιπόν αυτό έχει υπαχθεί και η επιφάνεια που αναγράφει είναι η σωστή υφιστάμενη

Εσύ μπορείς να γράψεις για αυτό και μόνο

• Το Διαμέρισμα Χ έχει επιφάνεια 0000 βάση της Οικοδομικής άδειας ΑΑΑ/19ΧΧ και την υπαγωγή στον Ν 4495/17 με Α/Α ΧΧΧΧΧ

και τέλος.

Αν κάποια φράση σαν κι αυτή την αναγράφει και το σχέδιο που έχει αναρτηθεί στην Υπαγωγή κλειδώνει άριστα.

Επομένως αναγκαστικά το δικό μου διαμέρισμα θα έχει επιφάνεια που δεν θα συμπίπτει με οποιονδήποτε μεταγενέστερο έλεγχο. Θα κλειδώσει με αυτή την επιφάνεια για όλες τις επόμενες πράξεις και μεταγραφές. Επειδή είμαι και ιδιόκτητης του συγκεκριμένου κ δεν αφορά πελάτη η υπόθεση σκεφτόμουν ότι μειώνεται και η αξία του, αλλά μάλλον φαίνεται μονόδρομος. 

[Didonis]

συνάδερφε....

αφού αν κατάλαβα καλά και το δικό σου διαμέρισμα έχει διαμερισμάτωση (αν δεν έχει και κάποια άλλη αυθαιρεσία) γιατί δεν του κάνεις μία υπαγωγή στον 4495 να ξεμπερδεύεις και να αποκτήσει και το διαμέρισμα σου κάτοψη σωστή ως πρέπει.... και με την βούλα του νόμου?

Μη προσπαθείς να λύσεις το πρόβλημα φιλολογικά που συχνά πυκνά κάνουν οι συμβολαιογράφοι....

(περιγράφουν με λόγια και μόνο το ακίνητο και θέλουν υπογραφή άλλου, ειδικά μηχανικού για να μη έχουν ευθύνη)

λύσε το ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΑ.... στην τελική τα κτίρια τα περιγράφουμε με σχέδια και όχι με μπλα μπλα φιλολογίας ....