Δρόμος που δεν προβλέπεται περνά μέσα από οικόπεδο

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε παλιό ρυμοτομικό, ο Δήμος έχει ανοίξει προ ετών δρόμο που δεν προβλέπεται στο Ρ.Σ. Πρόκειται για ασφαλτοστρωμένο δρόμο (6μ) που εξυπηρετεί λεωφορεία και απορριμματοφόρα). Διασχίζει οικόπεδο του πελάτη μου, το οποίο καθίσταται μη οικοδομήσιμο (διότι ο πελάτης πλέον δεν έχει τη νομή).

Στο Κτηματολόγιο η καταληφθείσα ασφαλτοστρωμένη έκταση έχει περιληφθεί στο γεωτεμάχιο του πελάτη. Σημειωτέον: Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στους 3 από τους 4 (νόμιμους και πλήρως διανοιγμένους) δρόμους που περιβάλλουν το ΟΤ. Το ιδιοκτησιακό ας πούμε ότι είναι λυμένο.

Ο πελάτης τραβιέται χρόνια με μια διαδικασία Τροποποίησης του Ρ.Σ προκειμένου να καταστεί το οικόπεδο οικοδομήσιο. Μήπως τα παρακάτω σενάρια είναι πιο αποτελεσματικά:

1. Παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν παραχωρήσει την έκταση του παράνομου δρόμου και το τριγωνάκι που αποκόπτεται, το οικόπεδο που απομένει έχει την αρτιότητα (Ε, Π). Θα είναι οικοδομήσιμο? Ή θα ζητήσουν την 'οριοθέτηση' του παράνομου δρόμου (που θα επιτευχθεί με την τροποποίηση)?

2. Δωρεά προς τον Δήμο (της έκτασης του σεναρίου 1). Με κατάτμηση και ταυτόχρονη δωρεά προς τον Δήμο (που έχει τη νομή), δεν θα καθίστανται και τα 2 άρτια και οικοδομήσιμα (η δωριζόμενη έκταση έχει Ε,Π)? Ή δε γλιτώνουμε την τροποποίηση?

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

αφου εχεις την κυριοτητα, το μονο που εχει - εάν εχει - ο Δημος ειναι μια "δουλεία"  διελευσης

Παντως, απο όσα λες, ό Δημος δεν δηλωσε στο ΕΚ κυριότητα ουτε δουλεία.

Το οικοπεδο σου δεν μειωνεται  με την δουλεία...

Απο πόσα χρονια υπαρχει αυτη η διελευση?

Κανε ενα απλο σχημα, πού ειναι οι γυρω δρομοι,  πού η διελευση και τα εμβαδα του όλου και του "τμηματος" και το "τριγωνακι"...

Τροποποιηση του ρυμοτομικου  ως προς  τί ζητησατε?

[τι ειναι τα Ε,Π]

 

 

[Pavlos33]

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Συνάδελφε ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα. Τι να καταλάβουμε έτσι;

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ]

Eπισυνάπτω εικόνα.

Η διέλευση υπάρχει από >20 χρόνια.

Στην προηγούμενη ανάρτηση: Ε= εμβαδό, Π = πρόσωπο.

Η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδιάζει νέες γραμμές εκεί που περνά ο μη προβλεπόμενος δρόμος (και διχοτομεί το ΟΤ σε 2).

Το τριγωνάκι έχει Ε = 110 τμ και ο δρόμος (εντός του οικοπέδου) Ε = 380 τμ.

[nbr]

Περιμένω φυσικά να δω το σχέδιο που θα μας δώσεις, αλλά σε πρώτη ανάγνωση, δεν θεωρώ ικανό το επιχείρημα πως ...." εξυπηρετεί λεωφορεία και απορριμματοφόρα" την στιγμή, όπως λες, το οικόπεδό σου έχει γύρο του τρεις δρόμους δηλαδή δύο γωνίες. 

Δεν μας λες τι ακριβώς σου λένε για το θέμα από την τεχνική υπηρεσία του δήμου?!

Πάντως μία τροποποίηση Ρ. σχεδίου δεν είναι πάντα απλή υπόθεση, από άποψη χρόνου. Αφού τώρα αυτή την τροποποίηση, βασικά, θα την κάνει ο Δήμος!

 Οι πολεοδομίες υπάγονται στους δήμους. 

Σίγουρα έπρεπε νωρίτερα, στην γένεσή του, να καταγγελθεί το θέμα.

 

Υ.γ. Το Γενάρη του 2018 (πριν 36 μήνες ζήτησα με αίτηση από περιφερειακό δήμο της Θεσσαλονίκης την επιστροφή εγγυητικής επιστολής ΤΣΜΕΔΕ και αφού μίλησα τηλεφωνικά με τον αρμόδιο σύμβουλο, δεν μου επιστράφει ακόμη . ...... Καταλαβαίνουμε πως δουλεύουν οι δήμοι και οι τεχνικές υπηρεσίες τους!!  

[dimitris GM]

Δεν βλεπω να υπαρχει   κανενας λογος    ούτε για παραχώρηση ουτε για δωρεά.

Εχετε ενα οικοπεδο, το δηλωσατε στο ΕΚ, πηρατε ΚΑΕΚ.

Ο Δημος διανοιξε ενα δρομο στα "κουτουρου" ενω διπλα υπαρχει δρομος πλατους  12 μ.

[Ασε που η "παραχωρηση"δημιουργει και εκεινο το τριγωνακι, που ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο...κατα παραβαση του 690/48

Ασε που καμμια διεκδικηση δεν προεβαλε ο Δημος επι του ακινητου...]

 

Την ιδεα της παραχωρησης/δωρεας ξερωγωτιαλλο, και την τροποποιηση του ρυμοτομικου, ποιός την προτεινε?

Να ζητησεις την αποβολη του Δημου απο το οικοπεδο σου κι ας ελθει  να προτεινει τα οσα "δικαιώματα" λεει οτι εχει.

καλημερα mbr

 

[nbr]

γράφαμε ταυτόχρονα.

Άποψή μου ειναι πως κακώς 20+ χρόνια υπάρχει αυτό το θέμα.

Υποθέτω πως οι πράσινες γραμμές είναι οι Ρ.Γ. του σχεδίου και ισχύουν ακόμη?  Αυτό σημαίνει πως εκεί τοποθετείς φράχτη - μαντρότοιχο (??). ... Γελάω!

Και διέρχονται από τον δρόμο αυτόν, με πλάτος 6μ, λεωφορεία και απορριμματοφόρα ενώ μπορούσαν με τα ίδια έξοδα να διανοίξουν τον δρόμο βόρεια των 12μ (???)

Πολύ θα ήθελα να μάθω ποιος είναι ο οικισμός- δήμος και αν συνέβαλε και μηχανικός στην δημιουργία αυτού του "πράγματος" ? 

(????) 

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ]

Λόγω υψομετρικών διαφορών, ο παράνομα διανοιγμένος δρόμος 'βολεύει' για φορτηγά-λεωφορεία. Τόσο απλά. Είδαν το οικόπεδο παρατημένο, προφανώς, και η λύση ήταν...προφανής....

Η τροποποίηση θα 'λύσει' την ανωμαλία, αλλά παίρνει χρόνο. Η δωρεά/παραχώρηση είναι μία προσπάθεια να επιταχυνθεί η λύση.

Θα λύσει, όμως, το πρόβλημα? Την άποψη σας, παρακαλώ. Και σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον.

[dimitris GM]

δεν καταλαβα.....

ο Δημος εκανε αυτα που εκανε στο "παρατημενο"

 σας ειπε οτι "διεκδικει"?

ξαναρωτω

ποιος ζητησε την τροποποιηση  να γινει δρομος "ημιπαραλληλος" με υφισταμενο δρομο τουσχεδιου...

μειον ενα τριγωνακι ως ...τί???

[που για να γινει θελει ΠΔ]

[ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ]

Αν μας είπε οτι 'διεκδικεί'? Την κυριότητα? Όχι, δε μας έχουν πει κάτι τέτοιο. Αλλά δεν διατίθενται να αλλάξουν την κατάσταση.

Την τροποποίηση την ζητήσαμε εμείς. Αλλά, αν δούμε φως με τα άλλα σενάρια, ίσως τη σταματήσουμε.