"Κλείσιμο" οικοδομικής άδειας

[ppanag]

@Aenor θα χρειαστείτε και υπεύθυνη δήλωση από τον/τους επιβλέποντες της άδειας, διαφορετικά θα σας καθοδηγήσει η αρμόδια ΥΔΟΜ για τα υπόλοιπα απαιτούμενα .... Εδώ μπαίνει και ο ΕΔ ...

Σε αποπερατωμένο ακίνητο δεν μπορεί να γίνει αλλαγή επιβλέποντος. (Αλλά και να γινόταν, ποιός θα αναλάβει επίβλεψη αυθαιρέτου??? ... Ρητορική ερώτηση)

Αυθαίρετες κατασκευές και Τακτοποίηση αυθαιρέτων σε "ανοιχτή" άδεια, χωρίς τη συνεργασία του/των επιβλέποντων μηχανικών ????  Χμμμ .... Να δούμε η ΥΔΟΜ/ΤΕΚ πώς θα το δει αυτό.... Πιθανόν να χρειαστεί "τακτοποίηση" της τακτοποίησης αν δεν έχει τίποτα χοντρά λάθη.

 

[Aenor]

@ppanag Είναι μπερδεμένη περίπτωση και στην ΥΔΟΜ διαφορετικοί υπάλληλοι είχαν διαφορετικές απόψεις. Θεωρητικά εφόσον η άδεια είχε λήξει, με την τακτοποίηση θα μπορούσα να πάρω το έγγραφο για σύνδεση με δίκτυα και να προχωρήσω. Το θέμα κολλάει στη θεώρηση της άδειας που ζητείται για το νέο έγγραφο της σύνδεσης με δίτκυα. Η τακτοποίηση πρακτικά έγινε επειδή οι εργασίες ήταν εκπρόθεσμες, η υλοποιημένη κατάσταση συμφωνεί με τα αρχικά σχέδια της Ο.Α.

Edited Μάιος 16 , 2023 by Aenor

[gamvro]

Εφόσον δεν έχεις θεώρηση Ο.Α. αλλά τακτοποίηση μπορείς να πας μόνο με την τακτοποίηση (Περ. 1ε).

Όμως δεν θα είσαι απόλυτα σωστός!!!

[GeorgeM1]

Καλημερα σας

Για οικοδομικη αδεια του 2007 με πληρη φακελο κ πληρωμες μελετης και επιβλεψης ολοκληρωμενα και κατατεθειμενα στο αρχειο της Πολεοδομιας ζητησα απο τον συνταξιουχο πλεον μηχανικο να κλεισουμε την αδεια (την οποια επρεπε να ειχε κλεισει απο το 2008) για να συνδεθω σε ΔΕΗ καθως ειχα βολευτει απο την παροχη του πρωτου οροφου των γονεων.

Ο μηχανικος πολυ προθυμος να βοηθησει ζητησε περιπου 4.000 (!!) επιπλεον χωρις να διευκρινιζει γιατι τα χρειαζεται!

Μαλιστα με κυνηγαει συνεχως να το προχωρησουμε (παρα συνταξιουχος) και συμφωνησαμε οτι ολα ειναι τακτοποιημενα και πληρωμενα στις επιμονες ερωτησεις μου γιατι ζηταει τοσο μεγάλο ποσό αναφερει αόριστα οτι πρεπει να γινουν "τακτοποιησεις"  - υποψη οτι το κτισμα ειναι νομιμο χωρις παρατυπιες.

Εφοσον εχω τον πληρη φακελο με ολα πληρωμενα & τακτοποιημενα μπορω να απευθυνθω σε αλλο εν ενεργεια μηχανικο να κλεισω την αδεια?

Δεν μπορω να διαθεσω αυτο το ποσο ποσο μαλλον τωρα που νομιζω οτι ειναι εκμετάλλευση....

 

 

[banskoboy]

Ο μηχανικός πληρώθηκε για την μελέτη και την επίβλεψη. Το κλείσιμο της πολεοδομίας, εκτός αν το είχατε συμφωνήσει απο πρίν οτι θα το κάνει αυτος, είνα κατ'αποκοπή εργασία. 

Δεν υπάρχει λόγος να το κάνει αυτός, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να το αναθέσετε σε άλλον.

Η περίπτωση να χρειάζονται τακτοποιήσεις είναι τελείως διαφορετική και είναι μία άλλη συζήτηση.

[ΚΑΝΑ]

23 λεπτά πριν, GeorgeM1 said:

Καλημερα σας

 (την οποια επρεπε να ειχε κλεισει απο το 2008) για να συνδεθω σε ΔΕΗ καθως ειχα βολευτει απο την παροχη του πρωτου οροφου των γονεων.

κατ΄αρχάς:

1. Εσείς έπρεπε να είχατε ζητήσει και όχι ο μηχανικός σας-αλλά είχατε βολευτεί όπως παραδέχεστε

2. Ως συνταξιούχος πλέον δεν μπορεί να κάνει τίποτα (ούτε υπογραφή -ούτε σφραγίδα μπορεί να βάλει)

Τώρα πως θα φτάσετε στο επιθυμητό για σας  αποτέλεσμα είναι μεγάλο θέμα!

Μάλλον θα πάτε με το άρθρο 42 παρ 9 Ν 4495/17 (που έχει πολλές ασάφειες  ...)

9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά τον χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από:  ...

 

Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περ. β’, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης. Αν δεν υπάρχει έγκυρη έγγραφη συμφωνία για την αμοιβή επίβλεψης μεταξύ του κυρίου του έργου και του μηχανικού, λαμβάνεται υπόψη η νόμιμη αμοιβή της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 (Α’ 301), σύμφωνα με τις παρ. 5 και 8 του άρθρου 7 του ν. 3919/2011 (Α’ 32). Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.

Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής της αμοιβής και των φόρων που τη συνοδεύουν. Αν, κατά τα ανωτέρω, η αμοιβή έχει κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στην Υ.ΔΟΜ. υποβάλλεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. Για την πρόοδο της διαδικασίας, το αποδεικτικό καταβολής του φόρου επιτηδεύματος μηχανικού δύναται να προσκομίζεται από τον υπόχρεο μηχανικό σε μεταγενέστερο χρόνο, μετά την παραλαβή της αμοιβής του.

Τα παραπάνω δεν δεσμεύουν τον επιβλέποντα μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, για να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες, προς τον σκοπό της επίλυσης άλλων πρόσθετων διαφορών ή αντιδικιών με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων και όσων σχετίζονται με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, που υπερβαίνει την καταβληθείσα για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης.

Σε κάθε περίπτωση πάντως  μπορείτε να ηλεκτροδοτήσετε το ακίνητο για 1 χρόνο βάσει του  

- Σε περίπτωση αντιδικίας μεταξύ ιδιοκτήτη και μηχανικού, σύμφωνα με το άρθρο 34 του Ν. 4258/2014, υποβάλλεται αίτηση για προσωρινή σύνδεση για ένα έτος (αρχική ηλεκτροδότηση) για κατασκευές με Οικοδομική Άδεια, προϋποθέτει την προσωρινή θεώρηση της αδείας για ένα έτος, οπότε απαιτείται η καταχώριση της θεώρησης στην καρτέλα στις “Εγκρίσεις φορέων” και της ημερομηνίας λήξης της στο πεδίο "Στοιχεία ενδιαφέροντος Υπηρεσίας", στα Βασικά στοιχεία της αίτησης.

[GeorgeM1]

Ευχαριστω για τις απαντησεις - οντως το αρθρο 42 ειναι λιγο ασαφες

Πριν μια εβδομαδα ζητησα απο Πολεοδομια ολα τα στοιχεια και πηρα αντιγραφα (ηλεκτρονικα) οποτε επιβεβαιωσα οτι υπαρχαν ολα τα στοιχεια (και αποδειξεις αμοιβων) εκτος του ΙΚΑ που το εχω κλεισει απο τοτε (και εχω σχετικη βεβαιωση)

 

Να συμπληρωσω οτι η αδεια εχει θεωρηση με σφραγιδα της Πολεοδομιας  'ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΣΥΝΔΕΣΗ" για ΔΕΗ 

Διαβασα σε ενα αλλο post οτι με την παραπανω σφραγιδα θεωρειται οτι εχει ολοκληρωθει?

Σε περιπτωση που ειναι ακομη ανοικτη για να το κλεισω ο ιδιος την αδεια θα χρειαστει να παω να κανω καποια αιτηση στην πολεοδομια? 

Δεν θα χρειαστει καποιες βεβαιωσεις μηχανικου επιπλεον? 

 

Edited Μάιος 30 by GeorgeM1