Συνθήκες δόμησης σε περιοχή με ειδικό διάταγμα

[Theodotie]

Καλησπέρα σας,

Θα  χρειαστώ τη βοήθεια σας παρακαλώ!
Γήπεδο>4000τμ, άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός οικισμού, εκτός ΣΧΟΟΑΠ, εκτός ΖΟΕ, στην περιοχή της Σερίφου, εμπίπτεί στο κεφάλαιο Γ του ν.4759/2020 ή ακολουθώ το ΠΔ 17-9-2002 - ΦΕΚ 930/Δ/24-10-2002 ως έχει;
Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/14/?tab=comments#comment-1102265

soundholics:

Λίγες παρατηρήσεις συμπληρώσεις για το Ν/Σ της εκτός σχεδίου δόμησης μετά και τα εξαιρετικά σχόλια που έκαναν και όλοι όσοι έχουν γράψει στο παρόν θέμα: 

Το Ν/Σ σύμφωνα με το αρ. 32 Ν.4759)2020 αφορά γήπεδα που βρίσκονται

-       εκτός σχεδίων πόλεως,

-       εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου,

-    και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ.2 του άρθρου 10 του από17.7/16.8.1923 (Α228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν.1337/1983 (Α33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν.3986/2011 (Α152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν.3894/2010 (Α204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ όπως εξειδικεύεται)

Το πνεύμα του νομοθέτη όπως αποτυπώνεται στην Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης της κας. Ρωμανιάδη του Ν/Σ 4759)2020 όπως κατατέθηκε στο Ελληνικό Κοινοβούλιο (πηγή et.gr ) είναι ότι τα αρθρο 32 και 33 ορίζουν την έννοια της εκτός σχεδίου δόμησης όπου δεν ορίζονται με ειδικά προεδρικά διατάγματα

---------------------------------

Εδω θα προσθετα, οτι, κατ' αρχας  ισχυουν τα ειδικα διαταγματα,

αλλα  εφοσον δεν ερχονται   σε αντιθεση με τους ορους του παροντος

Υποθετω πως εννοει οτι  " ευμενεστεροι" οροι σε αλλους σχεδιασμους δεν εφαρμοζονται, εφοσον ερχονται σε αντιθεση με τον "παροντα νομο"

[πιθανον,  δυσμενεστεροι οροι να εξακολουθουν να κατισχυουν  του παροντος...]

Θελει καποιες διευκρινισεις το θεμα αυτο [μαζι με άλλα...]

 

 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2021 by dimitris GM

[Theodotie]

Ακριβώς αυτός ήταν και ο προβληματισμός μου! Η σαφήνεια δηλαδή των διευκρινήσεων.
Πχ στην περίπτωση ανέγερση τουριστικών καταλύματων βάση ν.4759 οι συνθήκες αλλάζουν, πράγμα που καθιστά τους όρους του ΠΔ ευμενέστερους....
Παρόλα αυτά έπειτα από επικοινωνία με συναδέλφους και με ΥΔΟΜ φαίνεται πως δεν πρέπει να με απασχολεί στην παρούσα περίπτωση.
Σας ευχαριστώ για την απάντηση!