Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14 ΝΟΚ

[Gestalt]

Συνάδελφοι καλησπέρα, το αντίστοιχο θέμα στο φόρουμ είδα πως δεν επιδέχεται πλέον απαντήσεων (έχει κλειδώσει) και για αυτό δημιουργώ το θέμα αυτό εδώ.

Το άρθρο 14 παρ. β έχει τροποποιηθεί με τον 4759/20 ως εξής: β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο.

Η τονισμένη γραμματοσειρά σημαίνει πως, σε περίπτωση που σε αδόμητο οικόπεδο που θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης νέας οικοδομής, έχουμε στο όμορο οικόπεδο κτίριο σε απόσταση ≥ δ (πχ. δ=2,88 μ.), σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να κολλήσουμε στο όριο (;) (ενώ πριν τις τροποποιήσεις του 4759 με το ΝΟΚ ως είχε δεν μπορούσαμε); Είναι ξεκάθαρο ή υπάρχει κάτι επιπλέον που να χρήζει προσοχής και να διαφεύγει;

 

 

[Solum]

[@Gestalt] Μπορεί το κτίσμα να εφάπτεται στο όριο.

[Gestalt]

Σε ευχαριστώ @Solumγια την απάντηση... ισχύει από την εφαρμογή του 4579/20 και μετά, σωστά;

[Solum]

[Gestalt] Ναι.

[dimitris11140]

3 ώρες πριν, Gestalt said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, το αντίστοιχο θέμα στο φόρουμ είδα πως δεν επιδέχεται πλέον απαντήσεων (έχει κλειδώσει) και για αυτό δημιουργώ το θέμα αυτό εδώ.

Το άρθρο 14 παρ. β έχει τροποποιηθεί με τον 4759/20 ως εξής: β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο.

Η τονισμένη γραμματοσειρά σημαίνει πως, σε περίπτωση που σε αδόμητο οικόπεδο που θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης νέας οικοδομής, έχουμε στο όμορο οικόπεδο κτίριο σε απόσταση ≥ δ (πχ. δ=2,88 μ.), σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να κολλήσουμε στο όριο (;) (ενώ πριν τις τροποποιήσεις του 4759 με το ΝΟΚ ως είχε δεν μπορούσαμε); Είναι ξεκάθαρο ή υπάρχει κάτι επιπλέον που να χρήζει προσοχής και να διαφεύγει;

 

 

Εμένα μου φαινεται παράλογο να μπορείς να κολλήσεις όταν ο όμμορος είναι πχ στα 3.5 μέτρα και να μην μπορείς να κολλήσεις αν ο όμμορος είναι π.χ στα 3.0 μέτρα. Δεν το ψάχνεις λίγο το θέμα με κάνα ερωτημα ? 

[spafent]

Μάλλον εννοεί ότι μπορείς να κολλήσεις σε τμήμα του κοινού ορίου, εκτός του τμήματος της κάθετης προβολής του όμορου κτίσματος που είναι σε απόσταση >1μ. 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2021 by spafent

[kan62]

Δεν υπάρχει κάτι παράλογο. Το παράλογο υπήρχε μέχρι να γίνει αυτή η συγκεκριμένη διόρθωση ...

Η λογική του περιορισμού είναι ότι δεν πηγαίνουμε στο όριο αν κάποιος έχει εγκαταστήσει έως εκεί δουλεία φωτισμού. Η "δουλεία" αυτή θεωρείται ότι ικανοποιείται με ένα μέγεθος (από 2μ. έως) δ που αρχίζει από το κτήριο με το άνοιγμα. Αν η απόσταση κτηρίου-ορίου είναι ίση ή μεγαλύτερη από το μέγεθος δ τότε η "δουλεία" εξυπηρετείται στο δικό του οικόπεδο, οπότε είμαστε ελεύθεροι να κολλήσουμε.

Όλα αυτά μέχρι τον ΓΟΚ85 γιατί από την ισχύ του και μετά ίσχυε η ελεύθερη τοποθέτηση (κολλάς ή Δ). Οπότε όλοι γνώριζαν και έπρεπε να έχτιζαν με αυτό υπόψη ...

[dimitris11140]

9 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν υπάρχει κάτι παράλογο. Το παράλογο υπήρχε μέχρι να γίνει αυτή η συγκεκριμένη διόρθωση ...

Η λογική του περιορισμού είναι ότι δεν πηγαίνουμε στο όριο αν κάποιος έχει εγκαταστήσει έως εκεί δουλεία φωτισμού. Η "δουλεία" αυτή θεωρείται ότι ικανοποιείται με ένα μέγεθος (από 2μ. έως) δ που αρχίζει από το κτήριο με το άνοιγμα. Αν η απόσταση κτηρίου-ορίου είναι ίση ή μεγαλύτερη από το μέγεθος δ τότε η "δουλεία" εξυπηρετείται στο δικό του οικόπεδο, οπότε είμαστε ελεύθεροι να κολλήσουμε.

Όλα αυτά μέχρι τον ΓΟΚ85 γιατί από την ισχύ του και μετά ίσχυε η ελεύθερη τοποθέτηση (κολλάς ή Δ). Οπότε όλοι γνώριζαν και έπρεπε να έχτιζαν με αυτό υπόψη ...

Καλημέρα.

Σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο.

Χτίζει ο πρώτος όμμορος και αφήνει >Δ.Χτίζει και ο δεύτερος όμμορος και αφήνει και αυτός >Δ .Ο δεύτερος ήθελε να κολλήσει αλλά ο νόμος τον υποχρέωσε να αφήσει τουλαχιστον Δ.

Ερχομαστε στο σήμερα.Ο πρώτος ανακαλύπτει ότι έχει υπολοιπο δόμησης.Αποφασιζει να κάνει προσθήκη κατά επέκταση και να κολλήσει στο κοινό όριο.

Δεν είναι παράλογο το γεγονός ότι ο πρώτος δεν θα σεβαστεί τον ομμορο ακάλυπτο του δεύτερου ,ο οποίος ακάλυπτος εκ του νόμου επιβλήθηκε ? Εγώ το βρίσκω παράλογο και δεν είμαι και δικηγόρος για να έχω αποψη αν και κατά πόσο όλο αυτό είναι και συνταγματικό στην τελική.

Κάι πάλι τις καλημέρες μου.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2021 by dimitris11140

[kan62]

Δεν κρίνουμε τι είναι δίκαιο και τι όχι, αλλά τι είναι νόμιμο ή όχι.

Ο νομοθέτης πριν το 1986 είχε θεσπίσει διάφορα συστήματα δόμησης που είχαν σαν αρχή θεωρήσεις περί του τρόπου τοποθέτησης των κτηρίων. Οι θεωρήσεις αυτές, σαν αποτέλεσμα είχαν αποστάσεις μεταξύ γειτόνων που κάποιες φορές ήταν έως και διπλάσιες του Δ (ελεύθερο) ή άλλες φορές επέτρεπαν κολλήματα που αργότερα καταργήθηκαν (πτέρυγες).

Ο ΓΟΚ85 έρχεται και τα καταργεί θεωρώντας ως μόνη δέσμευση το "κολλάς ή Δ" θέλοντας να περιορίσει τη "δουλεία" μόνο στο οικόπεδο του οικοδομούντος. Έλα όμως που με βάση τα πρώην συστήματα υπήρχαν διάφορες ασύμβατες καταστάσεις ή υπήρχε και η 12μετρη που αργότερα έγινε 9μετρη κλπ.

Έτσι έβαλε νερό στο κρασί του και άρχισε να παράγεται η περιπλοκότητα των εξαιρέσεων ...

Κύματα αυτής υπάρχουν ακόμη στους ΓΟΚ - ΝΟΚ και το μόνο που αλλάζει είναι ότι μετά τον ΓΟΚ85 όλοι οφείλουν το "ή κολλάς ή δ/Δ" ... μόνο.

[Gestalt]

4 ώρες πριν, kan62 said:

 

Κύματα αυτής υπάρχουν ακόμη στους ΓΟΚ - ΝΟΚ και το μόνο που αλλάζει είναι ότι μετά τον ΓΟΚ85 όλοι οφείλουν το "ή κολλάς ή δ/Δ" ... μόνο.

Με την διαφορά ότι με τον 4579/20 αν έχει το όμορο κτίσμα απόσταση >=δ από το κοινό όριο, κολλάς, ή δεν συμφωνείς @kan62 ;