Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14 ΝΟΚ

[mvelenis]

Καλησπέρα σας,

ενδιαφέρομαι για τις γνώμες σας επειδή δυσκολεύομαι να ερμηνεύσω τις διατάξεις των οικείων νόμων:

Σε γωνιακό οικόπεδο από τη μία πλευρά κοινού ορίου υφίσταται κτίριο (άδειας 2008-2009) σε απόσταση > 1m με ανοίγματα στην όψη αυτή (η απόσταση που άφησαν είναι περίπου Δ).

Για να τοποθετήσω το προς ανέγερση κτίριο σε επαφή με αυτό το κοινό όριο είναι προϋπόθεση να έχει γίνει η ένταξη της περιοχής σε σχέδιο πόλης μετά τον ΓΟΚ(1577/1985), προκειμένου να ισχύει η παράγραφος 2 του άρθρου 105 ν.4759/2020; Δεν υπάρχει κανένας άλλος νόμιμος τρόπος;

Η ένταξη αφορά σε ολόκληρο τον οικείο Δήμο ή της Π.Ε. όπου εντοπίζεται το οικόπεδο;

Διαφορετικά, αν η ένταξη στο σχέδιο πόλης έχει γίνει πριν τον ΓΟΚ(1577/1985), θα πρέπει να αφήσω υποχρεωτική απόσταση "δ" σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση του άρθρου 14 ν.4067/2012 από το άρθρο 105 του ν.4759/2020, σωστά;

Ευχαριστώ για τον χρόνο και τη διάθεση εκ των προτέρων.

[kan62]

Αν θέλετε μπορείτε να κολλήσετε στο όριο, επειδή η απόσταση του γειτονικού Δ κατά ΓΟΚ85 αποκλείεται να είναι μικρότερη του σημερινού δ.

Η μόνη ασάφεια είναι ποιανού κτηρίου το δ παίρνουμε σήμερα για τη σύγκριση. Το δυσμενέστερο ύψος εξασφαλίζει όλες τις περιπτώσεις.

[Panagiotis Andrianopoulos]

Στην περιοχή που χτίζεις ποιο είναι το πρώην σύστημα δόμησης??αν είναι το συνεχές ακουμπάς αν είναι ελέυθερο πανταχόθεν αφήνεις απόσταση δ/Δ(το μόνο που με μπερδεύει είναι ότι η άδεια είναι πρόσφατη, αν ήταν πριν το 85, αυτο που σου ανέφερα ισχύει 100%)

[kan62]

48 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Στην περιοχή που χτίζεις ποιο είναι το πρώην σύστημα δόμησης??

Όταν το γειτονικό κτήριο έγινε με άδεια του 2008 δεν μας ενδιαφέρουν τα συστήματα δόμησης. Σταματάμε στο β) και δεν φτάνουμε ποτέ στο ε).

[Panagiotis Andrianopoulos]

Τότε σου έχω ερώτηση!

έχω δύο γωνιακά σε περιοχή που ίσχυε το πρώην συνεχές,

ανεγείρεται στο ένα οικοδομή το 08 και αφήνει απόσταση  δ/Δ με το όμορο γωνιακό του(ενώ υποχρεωνόταν για δχδ),

με το άλλο όμορο που είναι να αναγερθεί οικοδομή

τι γίνεται?

Μπορώ να ακουμπήσω??

 

[kan62]

Τα γωνιακά δεν υποχρεώνονταν ποτέ για τίποτε άλλο εκτός από τον υποχρεωτικό ακάλυπτο στην αντιδιαμετρική γωνία. Αν ήθελαν απείχαν στα πλάγια όρια.

Με κανονικά απέχουσα οικοδομή του 08 δίπλα σου κάνεις ότι θέλεις, κολλάς ή δ.

[st2]

Χαίρετε

 

Ερώτηση που αφορά το πίσω όριο

ο ΝΟΚ είναι ξεκάθαρος στο αρθ14 - 1 - α  ότι κτήριο πρέπει να αφήσει Δ

στο γ ομως σου δίνει την δυνατότητα να εφαπτεσαι "όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής"

 

στην δικιά μου περίπτωση στο πίσω όριο εφάπτεται κτίριο αποθήκης ψιλοερειπωμένο και είναι προφανά αυθαίρετο , το οποίο δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί

έχω το δικαίωμα να κολλήσω στο πίσω όριο?

 

[CaZo]

Καλησπέρα σας, 

θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με τη θέση κτιρίου- δομήσιμο τμήμα για ένα γωνιακό οικόπεδο σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο μετά το 85.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με κάλυψη 60% και σ.δ 0,8

Το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι τα 9μ (οπότε Δ= 3.90μ).

Επειδή στον ΝΟΚ αναφέρει ότι το κτήριο τοποθετείται ελεύθερα (άρθρο 14 παρ 2), μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο; Και να έχω ως δομήσιμη τμήμα το μπλε περίγραμμα; 

Επίσης επειδή δεν υπάγεται στο άρθρο 14 παρ 1 του ΝΟΚ, δεν υποχρεούμαστε να αφήσουμε ακάλυπτο δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου, ούτε να εξασφαλίσουμε 9μ διάσταση κτηρίου, σωστά; 

Πιο συγκεκριμένα η περίπτωση φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα.

[kan62]

1 ώρα πριν, CaZo said:

Επειδή στον ΝΟΚ αναφέρει ότι το κτήριο τοποθετείται ελεύθερα (άρθρο 14 παρ 2), μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο; Και να έχω ως δομήσιμη τμήμα το μπλε περίγραμμα; 

Επίσης επειδή δεν υπάγεται στο άρθρο 14 παρ 1 του ΝΟΚ, δεν υποχρεούμαστε να αφήσουμε ακάλυπτο δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου, ούτε να εξασφαλίσουμε 9μ διάσταση κτηρίου, σωστά;

1. Δεν έχεις πουθενά πίσω όριο. Μόνο ένα πλάγιο. Κολλάς και αφήνεις το δΧδ όπου σε βολεύει.

2. Και δΧδ απαιτείται και την 9μετρη μπορείς. Έχουν κλείσει την παράλειψη με την τελευταία τροποποίηση :

[CaZo]

Ευχαριστώ πολύ @kan62 για την άμεση απάντηση!!

δεν είχα υπόψη μου την τελευταία τροποποίηση! ευχαριστώ!

Για να εξασφαλίσω όμως την 9μετρη θα πρέπει να μπω εντός της πρασιάς, όχι του Δ ή δ που γράφει στο άρθρο 14 Παρ1 στ, γνωρίζετε αν αυτό επιτρέπεται;