ΑΝΤΙΦΑΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ-ΠΡΑΞΗΣ & ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΓΟΡΑΣ ν4495

[biniss]

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Σε πολυκατοικια με αδεια και συσταση ο πελετης μου αγόρασε το 2005 καταστημα  με κυριο χωρο και WC Ε=24 μ2.Στην αυτοψια αποτυπωσα καταστημα 24 μ2 συνδεομενο με υπογεια αποθηκη με WC Ε= 7 μ2 συνολο δηλαδη 31 μ2 κατι που συμφωνει  και με το  πολεοδομικο σχεδιο με καποιες αποκλισεις ικανες να ρυθμιστουν.Θα κανατε ρυθμιση σε χωρο που δεν εχει αγοραστει βασει του συμβολαιου αγορας αλλα εχει ενταχθει στο καταστημα.Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

αυτη η υπογεια αποθηκη, δεν προβλεπονταν στα σχεδια?

Υπογειο δεν προβλεπονταν καθολου?

[biniss]

Προβλεπονταν στα σχεδια της αδειας και μαλιστα πανω στο σχεδιο γραφει οτι ειναι αποθηκη του καταστηματος. Στο συμβολαιο ομως αγορας του πελατη μου

δεν φαίνεται  οτι αγορασε  24+7=31 μ2 αλλα μονο 24 μ2 καταστημα με wc. Πως μπορω να κανω ρυθμιση για κατι που δεν αγόρασε αλλα ειναι ισως αλλη ΟΙ που ομως απο την αρχικη κατασκευη ηταν μερος του καταστηματος ? Eυχαριστω

ΥΓ  καταστημα Ισογειου =24 μ2 - -  αποθηκη+WC  στο υπογειο=7 μ2

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by Pavlos33

[killertomato]

να το ρυθμίσεις χωρίς να του ανήκει δύσκολο το βλέπω. Βρες τα σχέδια της σύστασης και δες αυτή η αποθήκη που ανήκει, αν έχει δικά της χιλιοστά  και μήπως έχει αναφερθεί σε παλιότερο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. 

[biniss]

Μπορει να εχει πωληθεί η αποθηκη σε αλλο ιδιοκτητη πριν αγοράσει ο πελατης μου το 2005  , και ο πελατης μου ανοιξε πορτα με την αποθηκη απο το καταστημα στην συνεχεια και κανει χρηση  ενω ο πραγματικος ιδιοκτητης δεν εμφανίστηκε μεχρι τωρα .Σενάριο του Φώσκολου μου μοιάζει.Στο μεταξύ στην αδεια γραφει οτι η αποθηκη ανήκει στο καταστημα  και εχει επικοινωνία με αυτο οπως ειναι στην πραξη. Ευχαριστω

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by Pavlos33

[killertomato]

οτι και να γράφει στην άδεια σημασία δεν έχει, τι γράφτηκε στους τίτλους μας ενδιαφέρει για να εξετάσουμε το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Εφόσον στο συμβόλαιο αγοράς του πελάτη σου δεν αναφέρεται η αποθήκη πρέπει να διερευνηθεί που ανήκει. Διαβάστε και τη σύσταση ΟΙ να δείτε τι ισχύει και σε συνδυασμό με το σχέδιο της σύστασης θα βρεθεί κάποια άκρη για αρχή. Μπορεί σε κάποια μεταβίβαση ο συμ/φος να αγνόησε την αποθήκη και να συνεχίζεται το λάθος στους επόμενους. 

[biniss]

Μπορει να διορθωθει τωρα συμβολαιο του 2005 ?

 

[dimitris GM]

προφανώς δεν μπορεί να δοθεί  απαντηση με ενα ναι ή ενα οχι.

Οπως ειπαν και οι προηγούμενοι συνάδελφοι,

πρεπει να γίνει ερευνα ιδιοκτησιακού απο δικηγορο.

[δλδ ο πελάτης αγορασε ενα ισόγειο, αλλά αυτό  ειχε και ενα υπόγειο και δεν το έγραψαν...αλλα το "αποδέχθηκε"] Εχει και θέματα με τον  ΕΝΦΙΑ, και ΔΤ και κτηματολογιου.

Να τα λυσει με τον λογιστή του.

Εσυ, έχεις να ελέγξεις  την άδεια.

Ξαναδές τί γραφεις...

Δεν εχεις πόρτα, αλλα μια τρύπα με σκάλα προς το υπόγειο.

Δεν λες τι λέει η αδεια για το υπόγειο...Τί γίνεται με το υπόλοιπο υπογειο? Τί προβλέπει η άδεια?

Αλλοιώς, τσιμενταρεις την τρύπα και δεν ξέρεις τι υπηρχε απο κατω.

 

Αν δεν έχουμε στοιχεία συγκεκριμένα, θα απαντουμε με υποθέσεις.

 

[biniss]

Η άδεια είναι πολύ κοντά με την πράξη (μαλιστα αναφέρει στο σχεδιο οτι η αποθηκη υπογειου ανηκει στο Ισογειο καταστημα του τοτε ιδιοκτητη ο οποιος πούλησε το 2005 στον πελάτη μου ΜΟΝΟ το ισόγειο καταστημα) . Μπορεί να γινει  ρύθμιση 4495 .Στο συμβόλαιο αγοράς του πελατη μου όμως ΔΕΝ υπάρχει το υπόγειο.

[dimitris GM]

- δεν εχει τίτλο οτι το αγόρασε  και το ξέρει..

 - δεν το γραφει  ούτε στα ΔΤ ούτε στο Ε9...ούτε στο Κτηματολόγιο.

 

ΙΣΩΣ,

μια λύση θα ήταν, να ειναι αυτο το τμήμα του υπογειου "κοινοχρηστο"

και να έχει κανει αυτος επεκταση...

Να βαλει δικηγόρο  να το ψάξει.

Εσυ τακτοποιήσεις κάνεις, δεν λύνεις "ιδιοκτησιακά προβληματα.