ανοιχτές θέσης στάθμευσης στην πρασιά

[katerina1978]

Καλησπέρα.

Σε οικόπεδο έκτασης 359,69 τετρ. μέτρων με πρόσοψη 11,80 μέτρα σε κοινοτική οδό πλάτους 8 μέτρων, με κρασποδορειθρο , χωρίς κατασκευασμένο πεζοδρόμιο (το πλάτος του είναι 80 εκατοστά σύμφωνα με την οριοθέτηση του οικοπέδου από μηχανικό), κατασκευάζονται ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στην οικοδομική άδεια δεν εντοπίζω χώρους στάθμευσης. Το ερώτημα μου είναι αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η πρασιά ως ανοιχτός χώρος στάθμευσης. Σε αυτή τη περίπτωση σε πρασιά μήκους 11,80 μέτρων θα μπορούσαν να προστεθούν με ενημέρωση της οικοδομικής άδειας θέσεις στάθμευσης και πόσες; Δηλαδή να δημιουργηθούν θέσης στάθμευσης επί της πρασιάς κάθετα στην κοινοτική οδό. Η δόμηση του οικοπέδου είναι 40% , η κάλυψη 40% Βλέπω στη μελέτη κάλυψη: ισόγειο +Η.Χ +εξ.κλιμ=71,50+13,80+9,69=94,99 <143,87  και δόμηση:  Εισογειου+Εορόφου = 143<143,87.  Πραγματικός ακάλυπτος:359,69-85,30=274,39>215,93 και Πραγματική φύτευση:150,85>143,95 

[tetris]

Αν στην άδεια δεν υπάρχει υπολογιαμός θέσεων στάθμευσης (άρα, δεν απαιτούνται?), δεν υπαρχει λόγος να γίνει ενημέρωση φακέλου.

Δημιουργείς όσες θέσεις θέλεις (συμβολαιογραφικά ή μη) με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο χώρος υποχρεωτικής φύτευσης 

Σε κάθε περίπτωση, κι επειδή οι εξ αποστάσεως απαντήσεις μπορεί να εμπεριέχουν λάθη, συνεννοείσαι με το μηχανικό σου

[katerina1978]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απαιτούνται θέσεις στάθμευσης, καθώς θα πρέπει στη συνέχεια να βγει άδεια λειτουργείας λειτουργείας ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων.  Από όσο γνωρίζω απαιτείται υποχρεωτικά ελάχιστο 20 %, δηλαδή μία. Το ιδεατό θα ήταν τέσσερις όσες και τα διαμερίσματα. Βέβαια και με 2-3 θα ήμουν ''ευχαριστημένη''.  Εννοείται ο αρμόδιος για την όλη διαδικασία είναι ο μηχανικός της οικοδομικής άδειας και δε γνωρίζω για πιο λόγο δεν έχει προβλέψει, συμπεριλάβει θέσεις στάθμευσης. Απλά ήθελα να γνωρίζω κάποια πράγματα όσο το συζητώ και μαζί του. Η βασική απορία μου είναι κατά πόσο μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλη η πρόσοψη του οικοπέδου για άμεση είσοδο και στάθμευση απευθείας καθόλο το μήκος της προσκείμενης κοινοτική οδού. Λόγω της θέσης της οικοδομής στο οικόπεδο ο ελεύθερος χώρος (στο μπροστά μέρος της οικοδομής που γειτνιάζει στο δρόμο)  είναι μήκους 11.80  και πλάτους 8 μέτρων, εκ' των οποίων τα 4; μετρα πλάτους αν δε κάνω λάθος είναι πρασιά (που σημαίνει ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα για μανούβρες απλά είσοδος και στάθμευση κάθετα στο δρόμο). Δεν το εκφράζω κατανοητά, αλλά ουσιαστικά αυτό που ρωτώ είναι πόσο μέρος της πρόσοψης 11.80 μέτρων του οικοπέδου επιτρέπεται να χρησιμοποιείται ως είσοδος αυτοκινήτων στο χώρο. Να το θέσω πιο απλά σε πόσο τμήμα επιτρέπεται κάποιος να περάσει πάνω από το το κρασπεδορειθρο και να σταθμεύσει εντός της πρασιάς του οικοπέδου, κάθετα στο δρόμο, πράγμα που σημαίνει ότι θα εμποδίζει τη στάθμευση επί της οδού από τρίτους. Ευχαριστώ και πάλι για τη βοήθεια σας.

[dimitris GM]

τι σημαινει "ενοικιαζόμενα διαμερισματα"?

Και συσταση ΟΙ θα κανεις και χρησεις ακαλυπτων θα ορισεις όπως θελεις και μεταβιβαση να κανεις..

Τί άδεια εβγαλες?  Με τί όρους δομησης εχτισες?

 
 

[Equalizer]

@katerina1978

Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων - εξόδων των χώρων στάθμευσης επιτρέπεται να είναι το πολύ ίσο με το μισό πρόσωπο του οικοπέδου. Για μήκη προσώπου μικρότερα των 12 μ. επιτρέπεται μέχρι 6 μ. άθροισμα ανοιγμάτων.

Όμως όλα αυτά τα ερωτήματα και τους προβληματισμούς που έχεις, πρέπει να τα εκθέσεις στον μηχανικό σου. Δεν γίνεται να βρεις λύση με άλλον τρόπο.

[csimeon]

Παράθεση

Παρ.3 Άρθρο 4 Π.∆. 10-8-1987/1987
3. Σε κάθε κτίριο που προβλέπεται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων η
πρόσβαση σ`αυτόν πρέπει να επιτυγχάνεται με είσοδο-έξοδο πλάτους
τουλάχιστον 2,25 μ. Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων-εξόδων των χώρων
στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το
ήμισυ του μήκους του προσώπου, το οποίο πάντως δύναται να φθάνει τα 6μ. εάν
το προκύπτον άθροισμα είναι μικρότερο από τον αριθμό αυτόν. Κατ`εξαίρεση
και ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και
Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ), το ανωτέρω άθροισμα μπορεί να είναι
μεγαλύτερο, όταν τούτο επιβάλλεται για λόγους κτιριοδομικής διαμόρφωσης
του κτιρίου ή κυκλοφοριακούς λόγους.
Σημ.: όπως τροποποιήθηκε με την παρ.2 του άρθρου 10 του Π∆ 111/2004 (ΦΕΚ
Α 76/2004)

Ο περιορισμός για την Αθήνα είναι αυτός.  Είχα την εντύπωση ότι αναφέρεται και αλλού εκτός από αυτό το ΠΔ.
Ξέρει κάποιος κάτι άλλο;

 

On 7/3/2021 at 10:49 ΜΜ, Equalizer said:

Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων - εξόδων των χώρων στάθμευσης επιτρέπεται να είναι το πολύ ίσο με το μισό πρόσωπο του οικοπέδου. Για μήκη προσώπου μικρότερα των 12 μ. επιτρέπεται μέχρι 6 μ. άθροισμα ανοιγμάτων.

Αυτό από ποιό νόμο/κανονισμό είναι παρακαλώ;

[dimitris GM]

στο ΦΕΚ Δ167/1993 εχει αναλυτικές οδηγιες

στο ΦΕΚ Α 76/04  εχει για την Αθήνα.

Πλην αυτων υπαρχει και ο "βασικος" νόμος 960/1979, ως τροποποιήθηκε.

 

Edited Ιανουάριος 9 , 2023 by dimitris GM