αγορά διαμερίσματος με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες

[L.Anna]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Έχω παντελή αγνοια σε θέματα μηχανικών. Θα ήθελα μια βοήθεια αν θα μπορούσατε. Ενδιαφέρομαι για αγορά ενός μικρού 47τμ διαμερίσματος σε πολυκατοικία 76 διαμερισματων ε.κ. 1976 στην περιοχή των Αγίων Αποστόλων Καλαμου. Ο μεσιτης με ενημέρωσε ότι η Οικοδομικη άδεια της πολυκατοικίας εχει καταστραφεί σε κάποια πλημμύρα και προκειμένου να προχωρήσει η πώληση σε προηγούμενο ενδιαφερόμενο οι ιδιοκτήτες έκαναν τακτοποίηση αυθαιρετου! Ερωτησεις : α) Πρεπει να αναθέσω σε κάποιον μηχανικο να ελέγξει την τακτοποίηση που έκανε ο μηχανικός του ιδιοκτητη? β) Γιατί έγινε τακτοποίηση αυθαιρετου αφου υπήρχε οικοδομικη άδεια? Ότι έχει οικοδομική άδεια δεν είναι αυτόματα νόμιμο? γ) Αφου η οικοδομικη άδεια έχει χαθεί γιατι δεν βγαίνει μια καινούρια ? δ) Αν δεν ηταν αυθαιρετο αφου υπήρχε οικοδομικη άδεια, τώρα που έχει τακτοποιηθεί ως αυθαιρετο μήπως υπάρχει κάποιο πρόβλημα μελλοντικά πχ σε πωληση κλπ. ε) οι Αγιοι Απόστολοι Καλαμου είναι εκτός σχεδίου πολεως, αλλά προβλέπεται να μπουν στο σχέδιο?  στ) Το κτήριο είναι εκτός σχεδίου πολεως και εντος οικισμού γράφει το αντ. συμβολαίου τι μπορεί να σημαίνει αυτό? Όλα αυτά μου φαίνονται τόσο μπερδεμένα. Μηπως θα πρέπει να εγκαταλείψω και να ψάξω για κάτι άλλο? Σας ευχαριστώ. 

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by Pavlos33

[steve aris]

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε συνάδερφο μηχανικό ο οποίος θα σας λύσει τις απορίες σας και θα σας καθοδηγήσει κατάλληλα αφού κάνει την αντίστοιχη έρευνα σε τίτλους, άδειες κ.τ.λ.

[L.Anna]

Καλημέρα σας και σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Συμφωνώ ότι αυτός ήταν ο σκοπός μου, να απευθυνθώ σε μηχανικό και να του αναθέσω τη συγκεκριμένη υπόθεση. Απλά είχα κάποιες βασικές απορίες γενικής φύσης.... Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σας να διαβάσετε την ανάρτησή μου. 

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by Pavlos33

[Equalizer]

@L.Anna

Απαντώντας στο καταληκτικό σου ερώτημα: από την παρουσίαση των δεδομένων δεν προκύπτει κάτι αποτρεπτικό.

Εάν το σπίτι και η περιοχή σου αρέσουν, αξίζει να απευθυνθείς σε μηχανικό και να προχωρήσεις αναλόγως των υποδείξεών του.

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by Equalizer

[Arche]

τρίτος θα έρθω εγώ και θα σφραγίσω. Ναι το ουσιαστικό είναι ένα, πρέπει να έχεις επ αμοιβή δικό σου μηχανικό σύμβουλο οποτε παιρνεις ακίνητο να ελένξει οντως ότι η τακτοποίηση έγινε σωστά και το ακίνητο σου δεν έχει προβλήματα. Οντως μην το αργήσεις δεν υπάρχει άλλος τρόπος, είναι ο μόνος.