Αγορά διαμερίσματος

[Εσκερεεεεε Σκρρ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα, μήπως μπορείτε να με κατατοπίσετε, είδα για αγορά ένα διαμέρισμα του 1977 στον 3ο όροφο, μέσα στο συμβόλαιο όμως γράφει : Β1 διαμέρισμα του δευτέρου Β πάνω από το ισόγειο ορόφου. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έτσι γράφονταν παλιά και δεν έχει άλλο συμβόλαιο. Είναι σωστό; πρέπει να γίνει κάποια τροποποίηση και πως;

ευχαριστώ πολύ. 

Edited March 8, 2021 at 10:09 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Μια πρώτη οπτική προσέγγιση είναι να πας έξω από την πολυκατοικία και να μετρήσεις, ισόγειο---πρώτος όροφος---δεύτερος όροφος. Βρίσκεται σε εκείνη τη στάθμη το διαμέρισμα; Αν δυσκολεύεσαι (πχ περίπτωση υπερυψωμένου ισογείου, γωνιακού κτιρίου με ανισοσταθμίες κλπ)  θα πας σε μηχανικό να ζητήσεις τη συνδρομή του. Έτσι και αλλιώς το διαμέρισμα θα πρέπει να ελεγχθεί για τυχόν αυθαιρεσίες, αλλά και για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται πριν την αγορά του

[killertomato]

Έχω ξανασυναντήσει τέτοιες περιπτώσεις σε οικοδομές με ημιώροφο ή ψηλοτάβανα καταστήματα στο ισόγειο. Στο ασανσέρ λοιπόν γράφει 3ος όροφος ενω στα συμβόλαια/σχέδια είναι ο 2ος όροφος. Επίσης σε οικόπεδα με έντονη κλίση όπου η είσοδος γίνεται σε άλλο επίπεδο μπορεί να εμφανιστεί αυτή η διαφορά. Σε κάθε περίπτωση όπως σας συμβούλευσε και ο προηγούμενος μηχανικός θα χρειαστεί να γίνει πολεοδομικός έλεγχος νομιμότητας του διαμερίσματος με δικό σας μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και έτσι θα σας διαφωτίσει. Καλές αγορές

[tetris]

όντως, έτσι γράφονταν στα παλιά συμβόλαια

το ισόγειο, δεν λογιζόταν ως όροφος (λεκτικά)

κατά τα λοιπά, ισχύουν όσα αναφέρουν οι συνάδελφοι

[nik]

10 ώρες πριν, Εσκερεεεεε Σκρρ said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα, μήπως μπορείτε να με κατατοπίσετε, είδα για αγορά ένα διαμέρισμα του 1977 στον 3ο όροφο, μέσα στο συμβόλαιο όμως γράφει : Β1 διαμέρισμα του δευτέρου Β πάνω από το ισόγειο ορόφου. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έτσι γράφονταν παλιά και δεν έχει άλλο συμβόλαιο. Είναι σωστό; πρέπει να γίνει κάποια τροποποίηση και πως;

ευχαριστώ πολύ. 

Το οικόπεδο έχει κλίση και το πρακτικά - πραγματικά ισόγειο είναι υπόγειο στα χαρτιά, οπότε στην πράξη είσαι έναν όροφο κάτω από τα χαρτιά.

[zvasilia]

 Μήπως το ισόγειο έχει κατάστημα με πατάρι που τελικά κλείστηκε αυθαίρετα και έγινε όροφος?

[Εσκερεεεεε Σκρρ]

8 ώρες πριν, zvasilia said:

 Μήπως το ισόγειο έχει κατάστημα με πατάρι που τελικά κλείστηκε αυθαίρετα και έγινε όροφος?

για την είσοδο κατεβαίνουμε 3-4 σκαλοπάτια αριστερά από την είσοδο έχει ι κάποιο μικρό διαμέρισμα ενω δεξιά έχει ενα μεγάλο γκαραζ με είσοδο απ εξω, στο δρόμο δηλαδή

η είσοδος είναι μια, ενώ πίσω είναι ακάλυπτος

@Pavlos33 ευχαριστώ

@killertomato Eυχαριστώ.

 

Edited March 9, 2021 at 09:57 μμ by Pavlos33

[vasthom]

Προσωπικά μου έχει τύχει σε πολυκατοικία στην περιοχή της πλ. Κολιάτσου (Αθήνα) τα ισόγεια να αναφέρονται στα συμβόλαια ως υπόγεια , ο 1ος ως ισόγειο κλπ. Οφειλόταν σε κάποια κλίση που υπήρχε στο αρχικό οικόπεδο και σύμφωνα με τα πολεοδομικά "δεδομένα"  της εποχής (1965).Δεν αποτέλεσε πρόβλημα στη μεταβίβαση. 

Εσύ πάντως, δεν έχεις κάποιο λόγο να αγχώνεσαι διότι ο πωλητής για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να δώσει στον συμβολαιογράφο βεβαίωση του Ν. 4495/2017 για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο ακίνητο. Την βεβαίωση θα την εκδώσει φυσικά μηχανικός με μέριμνα του πωλητή. 

 

[killertomato]

συνάδελφε καλό είναι ο αγοραστής να μη στηρίζεται μόνο στη βεβαίωση που θα παρέχει ο μηχανικός του πωλητή αλλά να έχει και δικό του μηχανικό για τον έλεγχο της ιδιοκτησίας. Με αυτο τον τρόπο θα είναι εξασφαλισμένος σε τυχόν προβλήματα.

[Εσκερεεεεε Σκρρ]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας όλους. Το καλύτερο είναι να το αναθέσω για πλήρη έλεγχο σε μηχανικό.