Προσκύρωση σε οικόπεδο κατ 'εξαίρεση οικοδομήσιμο με άρθρο 25

[manou]

καλημέρα,

 

επεκτείνω λίγο τη χθεσινή μου απορία σε οτι αφορά το άρθρο 25 (κατ 'εξαίρεση οικοδομησιμότητα). Πιο συγκεκριμένα διερευνώ σχετικά με το εάν παραμένει οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο που πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 όταν προσκυρώσει ένα όμορο μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο οικόπεδο. Θεωρείται μια τέτοιου είδους τακτοποίηση ως βελτίωση παρέκκλισης με αποτέλεσμα να εξακολουθεί να είναι δυνατή η χρήση του άρθρου 25 ή μήπως επειδή το άρθρο 25 αφορά σε κατ' εξαίρεση οικοδόμησιμότητα και όχι σε παρέκκλιση τίθεται πλέον ζήτημα ως προς την ισχύ του άρθρου 25 δεδομένου ότι δημιουργείται νέα ιδιοκτησία η οποία δεν προϋφίσταται της 27-7-77?

 

ευχαριστώ πολύ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε

όπως πολύ σωστά επεσήμανε ο συνάδελφος grtopo τα οικόπεδα αυτά δεν είναι άρτια αλλά οικοδομούνται κατ εξαίρεση

αν δύο οικόπεδα του αρ 25 γειτονικά συνενωθούν το νέο ενιαίο οικόπεδο εμπίπτει στις σχετικές διατάξεις, το ιδιο ισχύει και για οικόπεδα που έγιναν μη αρτια απο εφαρμογή ρυμοτομίας

βασικό είναι απο την συνένωση το οικόπεδο να μην αποκτά τα όρια αρτιότητας κατα τον κανόνα (οχι της παρέκκλισης γιατί δεν δημιουργήθηκε το νέο οικόπεδο πριν την ισχύ των όρων δόμησης)

[manou]

Συγνώμη αλλά δεν το κατανόησα πλήρως. Αν για παράδειγμα συνενωθεί ένα οικόπεδο μη άρτιο που δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 με ένα οικόπεδο επίσης μη άρτιο το οποίο ωστόσο πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 και το εννιαίο ως μεγαλύτερο εγγράφει την οικοδομή ελαχίστου εμβαδού και πλευράς, δηλαδή πληρεί το άρθρο 25, θα είναι τότε δυνατόν να επικαλεστει κανείς το άρθρο 25 προκειμένου να το οικοδομήσει (το εννιαίο) ??

 

ευχαριστώ

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Συνάδελφε δράττομαι της ευκαιρίας να επαναφέρω ένα ερώτημα στο οποίο δεν πήρα απάντηση από τυς συναδέλφους του forum ίσως γιατί δεν θα πρέπει να το έχουν αντιμετωπίσει και αφορά αν τα οικόπεδα που έγιναν μη άρτια από ρυμοτομηση και εφαρμόζεται το άρθρο25 πρέπει να είναι μόνο εντός εγκεκριμένων σχεδίων ή μπορεί να είναι και οικόπεδο που ρυμοτομήθηκε και είναι συχρόνως σε οικισμό προ του 1923 ή οικισμό μέχρι 2000 κατ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[manou]

Νομίζω ότι το άρθρο 25 έχει εφαρμογή μόνο σε εγκεκριμένα σχέδια πόλης. Επιπλέον και σχετικά με οικόπεδα εντός οικισμού προ 1923 από τη στιγμή που προϋφίστανται της 3-5-85, είναι άρτια με ότι εμβαδό έιχαν κατά την ελεγχόμενη ημ/νία.

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

νομίζω ότι θα πρέπει να προυφίσταται την 2-7-1968 και όχι της 3-5-1985 για οικισμούς προ του 1923 και για όσο εμβαδόν είναι το οικόπεδο Αν ισχύει η ημερομηνία 3-5-1985 δεν έχω πρόβλημα Πάντως σε ευχαριστώ για την απάντησή σου